Дата принятия: 06 марта 2019г.
Номер документа: 2-2165/2018, 2-73/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2019 года Дело N 2-73/2019
Именем Российской Федерации
06 марта 2019 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Кручина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Горшковой В. Г. к Афанасьевой А. М., Олехнович К. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, недействительными регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, об обязании аннулировать запись о регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Истец с 19.07.2017 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в котором она проживала вместе с сыном Олехнович К.Г. в летнее время. К Олехнович К.Г. приезжала его бывшая жена Афанасьева А.М., с которой они продолжали поддерживать отношения.
Олехнович К.Г. ввел в заблуждение истца и получил доверенность на совершение ряда действий, связанных с содержанием, ремонтом и благоустройством дома, придомовой территории и земельного участка. Также, в целях оформления договоров электроснабжения, выписку и получение леса для заготовки дров, Олехнович К.Г. получил от истца оригиналы правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.
25.08.2018 г. с целью заключения договора купли-продажи истец истребовала оригиналы правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, и узнала от Олехнович К.Г., что она больше не является собственником дома и земельного участка, который показал документы, в которых содержалась информация, что Афанасьева А.М. 14.08.2018 г. получила документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на принадлежащие истцу дом и земельный участок ей.
Истец просит суд признать недействительным договор от 02.08.2018 г. купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Горшковой В.Г. в лице представителя Олехновича К.Г. и Афанасьевой А.М. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю аннулировать запись о регистрации перехода права собственности от Горшковой В.Г. к Афанасьевой А.М. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец Горшкова В.Г. уточнила свои исковые требования, просит суд: признать недействительным договор от 02.08.2018 г. купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Горшковой В.Г. в лице представителя Олехновича К.Г. и Афанасьевой А.М.; признать недействительным регистрацию права собственности N регистрацию права собственности N недействительными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю аннулировать запись о регистрации перехода права собственности от Горшковой В.Г. к Афанасьевой А.М. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Горшкова В.Г., ее представитель истца Рудик Н.Н. исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик Олехнович К.Г. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Ответчик Афанасьева А.М. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель ответчика Афанасьевой А.М. - Урина А.Д. по доверенности суду представила отзыв на исковое заявление, просит суд в иске отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражает относительно заявленного требования об обязании аннулировать сведения в ЕГРН, полагая его не исполнимым, кроме того, требование об обязании произвести какие-либо действия могут быть заявлены к Управлению, как государственному органу исполнительной власти только в порядке, установленном КАС РФ или главой 24 АПК РФ. В случае, если принятым решением или действием (бездействием) государственного органа нарушены права и законные интересы заявителя.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцом 18.07.2017 г. по договору купли-продажи был приобретен за 450 000 руб. дом с земельным участком по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности N зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 26.07.2017 г., номер регистрации N право собственности N зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 26.07.2017 г., номер регистрации N
В ходе судебного разбирательства установлено, что Олехнович К.Г. является сыном истицы, ответчик Афанасьева А.М. - бывшая супруга Олехнович К.Г.
22.08.2017 г. истцом оформлена доверенность 75АА N0679267, согласно которой Горшкова В.Г. доверяет Олехнович К.Г., управлять и распоряжаться, в том числе продать любым предусмотренным законом способом, за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключать договор купли-продажи, расписываться и получать денежные средства, доверенность выдана без права передоверия другим лицам сроком на десять лет ( л.д.______).
02.08.2018 г. между Горшковой В.Г. в лице представителя Олехнович К.Г., и Афанасьевой А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Россия, <адрес>. Согласно пункту 5 договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный дом и земельный участок за 50 000 руб. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон. Право собственности N зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 14.08.2018 г., номер регистрации N, право собственности N зарегистрировано за номером N
В ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей по оспариваемой сделке стороной ответчика в суд не представлены, как пояснил представитель ответчика, денежные средства не передавались, поскольку ранее ответчица добавляла истице деньги на приобретение этого дома именно 50 тыс. рублей.
29.08.2018 г. истцом оформлено распоряжение об отмене данной доверенности.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Пунктом 2 ст. 174 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 92 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.
По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.
По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом.
Учитывая обстоятельства дела, стоимость спорного имущества, которое явно превышает 50 000 рублей, суд приходит к выводу о том, что данная сделка привела к возникновению материальных потерей собственника имущества.
Таким образом, исковые требования Горшковой В.Г. суд признает обоснованными и считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02 августа 2018 года между Горшковой В. Г. и Афанасьевой Алёной Михайловной.
В связи с признанием сделки недействительной необходимо прекратить право собственности Афанасьевой Алёны Михайловны на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 75:22:290101:0039, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В удовлетворении иска в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю необходимо отказать как к ненадлежащему ответчику.
В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с Олехнович К. Г., Афанасьевой Алёны Михайловны в пользу Горшковой В. Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей - с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02 августа 2018 года между Горшковой В. Г. и Афанасьевой Алёной Михайловной.
Прекратить право собственности Афанасьевой Алёны Михайловны на жилой дом и земельный участок <адрес>.
В удовлетворении иска в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.
Взыскать с Олехнович К. Г., Афанасьевой Алёны Михайловны в пользу Горшковой В. Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей - с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Цоктоева О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 2 апреля 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
