Решение от 23 апреля 2013 года №2-2162/13

 
               Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      Именем Российской Федерации                   дело № 2 - 2162/13
 
    город Омск             23 апреля 2013 года               
 
    Ленинский районный суд города Омска
 
    председательствующий Небольсин Л.В.
 
    секретарь Абилова М.З.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хохловой Т.Г. к Заливиной С.В., Сенягину Д.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в соответствии с долями, открытии финансового счета на оплату коммунальных платежей, суд
 
             У С Т А Н О В И Л:
 
    Хохлова Т.Г. обратилась в суд с иском к Заливиной С.В., Сенягину Д.А., ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире <адрес> между собственниками в долях, по 1/4 доли Сенягину Д.А., Хохловой Т.Г. и 1/2 долю Заливиной С.В., обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг с Сенягиным Д.А., Хохловой Т.Г., Заливиной С.В. Свои требования мотивировала тем, что собственниками квартиры <адрес> кроме нее являются Сенягин Д.А., и Заливина С.В. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так как между собственниками нет соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, суд может определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании Хохлова Т.Г. исковые требования поддержала.
 
    Заливина С.В., Сенягин Д.А., исковые требования признали. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.
 
    Представители ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
 
    Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из материалов дела следует, что Хохлова Т.Г. обратилась в суд с иском к Заливиной С.В., Сенягину Д.А., ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире <адрес> между собственниками в долях, по 1/4 доли Сенягину Д.А., Хохловой Т.Г. и 1/2 долю Заливиной С.В., обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг с Сенягиным Д.А., Хохловой Т.Г., Заливиной С.В.
 
    В обоснование своих требований истица указала, что собственниками квартиры <адрес> кроме нее являются Сенягин Д.А., и Заливина С.В. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между собственниками нет соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, и размером оплаты по его содержанию в соответствии с принадлежащими собственникам долями, что вызвало необходимость обратиться в суд.
 
    Квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности по 1/4 доли Хохловой Т.Г. и Сенягину Д.А. и 1/2 доля квартиры принадлежит Заливиной С.В., состоит из четырех комнат, общей площадью 102,40 кв.м.
 
    По поводу порядка оплаты за содержание квартиры, общего имущества дома между собственниками возник спор, так как ответчики не оплачивают коммунальные платежи.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения. В многоквартирном доме- Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    Учитывая признание исковых требований ответчиками, суд полагает возможным удовлетворить требование о разделении финансовых счетов на оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в соответствии с определённым порядком пользования спорной квартирой.
 
    В связи с этим, суд считает возможным определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире в квартире <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м.: - Хохловой Т.Г. - 1/4 долю, Сенягину Д.А. - 1/4 долю, Заливиной С.В. - 1/2 долю, обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» открыть отдельные финансовые счета на имя Хохловой Т.Г., Сенягина Д.А., Заливиной С.В., для оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества на квартиру <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Хохловой Т.Г. удовлетворить.
 
    Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м.: - Хохловой Т.Г. - 1/4 долю, Сенягину Д.А. - 1/4 долю, Заливиной С.В. - 1/2 долю.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» открыть отдельные финансовые счета на имя Хохловой Т.Г., Сенягина Д.А., Заливиной С.В., для оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества на квартиру <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                    Л.В.Небольсин
 
    Мотивированное решение составлено 24 апреля 2013 года