Решение от 22 мая 2014 года №2-2162/13

Дело № 2-2162/13
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                                                                                                     г.Саратов
 
              Заводской районный суд г.Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Московских Н.Г.,
 
    при секретаре Ермоловой И.В.,
 
    с участием истца Истец,
 
    представителя истца Юльцовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саратов» о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
 
установил:
 
              Панамарева Н.В.. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитету по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, в котором просила произвести замену стороны в договоре аренды <№> земельного участка от <Дата>., заключенного между администрацией г.Саратова и Фоменко И.Д.., на земельный участок площадью 462 кв.м. с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, указав арендатором земельного участка Панамареву Н.В.
 
              Обосновывая исковые требования, истец Панамарева Н.В. указала, что является собственником не завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, который был приобретен у Фоменко И.Д. по договору купли-продажи жилого дома от <Дата>. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес>.
 
              На момент заключения договора купли-продажи недвижимости от <Дата> в отношении земельного участка, на котором расположен не завершенный строительством жилой дом, был заключен между администрацией г. Саратова и Фоменко И.Д. договор аренды земельного участка <№> от <Дата> сроком на 15 лет, зарегистрированный <Дата> в УЮ «Саратовская областная регистрационная палата».
 
              Основанием для заключения договора аренды <№> от <Дата> послужило постановление администрации г. Саратова от <Дата> <№> «О предоставлении Фоменко И.Д. в аренду земельного участка сроком на пятнадцать лет, занимаемого домовладением в Заводском районе».
 
              <Дата> Фоменко И.Д. умер.
 
              После отчуждения истцу не завершенного строительством жилого дома в <Дата> и до <Дата> - дня смерти, Фоменко И.Д. не обращался в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
 
              По этой причине истец не может заключить договор аренды земельного участка на свое имя.
 
              В ходе судебного разбирательства истец Панамарева Н.В. и ее представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не известили, возражений по иску не представили.
 
    Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признании права и др.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
              В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Саратова от <Дата> <№> Фоменко И.Д. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 15 лет, занимаемый домовладением по адресу: <адрес>.
 
              На основании указанного постановления администрацией г.Саратова в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова на предоставленный земельный участок с Фоменко И.Д. <Дата> заключен договор аренды земельного участка <№>.
 
              Согласно договору купли-продажи от <Дата> Фоменко И.Д. продал Истец не завершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду сроком на 15 лет, согласно что постановлению мэра г.Саратова от<Дата> <№> и договору аренды земельного участка <№> от <Дата>.
 
              Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, Истец на праве собственности принадлежит не завершенный строительством жилой дом (10% готовности) с наружными сооружениями, по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
    Из содержания ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно указанным нормам права в толковании, данном Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него доверенности.
 
    Согласно п.1 ст. 17 указанного Федерального закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.
 
    Как следует из текста искового заявления, представленных документов и пояснений истца и представителя истца в судебном заседании, арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого не завершенным строительством жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Истец, является Фоменко И.Д.
 
    Согласно постановлению администрации муниципального образования «город Саратов» от <Дата> №1349, Истец отказано в предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого не завершенным строительством жилым домом, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду иному лицу.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что Панамарева Н.В. не имеет возможности в полной мере осуществить предоставленное ей право и в связи с этим находит правильным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
              Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией г.Саратова и Фоменко И.Д.., указав вместо арендатора Фоменко И. Д., арендатором земельного участка Панамареву Н. В..
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья