Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-216/2014
Дело № 2-216/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием:
истца и представителя истцов Янцена Д.С. и Янцена А.С. - Янцен Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янцена ФИО8, Янцена ФИО9, Янцена ФИО10 и Янцен ФИО11 к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в пристроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Янцен Д.С., Янцен А.С., Янцен Н.В. и Янцен С.А. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в пристроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность в порядке приватизации жилой дом по адресу: <адрес> Доли в собственности определены на основании решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ к дому была пристроена веранда в связи с чем изменилась его общая и жилая площадь. В настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом, но без решения суда они не могут этого сделать, так как данные не совпадают с техническим паспортом дома.
Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>. в пристроенном и перепланированном состоянии.
Истец и представитель истцов Янцена Д.С. и Янцена А.С. - Янцен Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что она и другие истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ они сделали к дому пристрой - веранду. При этом никакие несущие конструкции затронуты не были. В перепланированном и пристроенном состоянии дом находится уже почти 9 лет и за это время никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом дома не возникало. Никто требований о сносе пристроя к ним не предъявлял. Просит иск удовлетворить.
Истцы Янцен Д.С., Янцен А.С. и Янцен С.А., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебном разбирательстве не участвовали. В направленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. От представителя ответчика Мамбетовой И.С. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика.
Выслушав истца и представителя истцов Янцена Д.С. и Янцена А.С. - Янцен Н.В. и, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено и следует из материалов дела, Янцен Д.С., Янцен А.С., Янцен Н.В. и Янцен С.А. являются собственниками жилого дома находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается договором на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года и копией решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что истцам - Янцен Д.С., Янцен А.С., Янцен Н.В. и Янцен С.А. в общую долевую собственность передан жилой дом по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому.
В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы произвели пристрой к своему дому - возвели веранду.
В связи с этим согласно техническому паспорту, изменилась общая площадь указанного дома с 104,6 кв.м на 131 кв.м, жилая площадь с 47,4 кв.м. на 95,6 кв.м. Правообладателями дома являются Янцен Д.С., Янцен А.С., Янцен Н.В. и Янцен С.А.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года.
В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки улицы <адрес>
Согласно справке Управления надзорной деятельности по Оренбургской области МЧС России отделения надзорной деятельности по Красногвардейскому району от ДД.ММ.ГГГГ. № при создании пристроя жилого дома по указанному адресу требования пожарной безопасности соблюдены и при сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угроз жизни и здоровью граждан не создается.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что пристройка возведена истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении жилого дома в пристроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Янцена ФИО8, Янцена ФИО9, Янцена ФИО10 и Янцен ФИО11 к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в пристроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> в пристроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.М.Спиридонова
Мотивированное решение составлено 17 мая 2014 года
