Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-216/2014
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-216/2014
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
29.05.2014 года город Шебекино
Мировой суд Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области в составе председательствующего - мирового судьи судебного участка №5 Никитиной Д.В.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой Ю.А.,
с участием: представителя истца Абельмазова М.И.,
в отсутствие: ответчика Жинко А.Н.1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомм-Сервис» к Жинко А.Н.1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт жилищного фонда, пени, судебных расходов,
установил:
Жинко А.Н.1 зарегистрирована по месту жительства и является собственником квартиры <АДРЕС> Белгородской области, площадью 38,6 кв.м.
В ООО «Управляющая компания «Жилкомм-Сервис» на имя Жинко А.Н.1 открыт лицевой счет <НОМЕР>.
Дело возбуждено на основании искового заявления ООО «Управляющая компания «Жилкомм-Сервис», осуществляющей управление многоквартирным жилым домом на основании протокола от <ДАТА2>, о взыскании с собственника жилого помещения задолженности по оплате долевого участия в размере 15,96% в финансировании капитального ремонта многоквартирного жилого дома, проведенного в 2012 году, в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., пени <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., судебных расходов <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
В исковом заявлении истец ссылался на невыполнение ответчиком обязанности собственника жилого помещения по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что <ДАТА3> жителями многоквартирного жилого дома <АДРЕС> было принято решение в форме заочного голосования об участии в программе в рамках ФЗ <НОМЕР> ФЗ от <ДАТА4> «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства» в размере 15,96% стоимости работ по проведению капитального ремонта жилого дома. По итогам заочного голосования был составлен протокол общего собрания собственников помещений. Летом и осенью 2012 года проводился капитальный ремонт жилого дома, по итогам составлены акты выполненных работ. В квитанциях об оплате коммунальных услуг собственникам квартир было указано о необходимости оплаты доли в проведении капитального ремонта. Более 90% собственников свою плату внесли. Ответчик не выполнил свою обязанность по внесению доли по проведению капитального ремонта, досудебное предупреждение оставлено без исполнения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела либо рассмотрении без его участия.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным доказательствам, обсудив доводы в обоснование иска, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду достаточные и убедительные доводы о наличии у ответчика задолженности и обязанности по оплате капитального ремонта жилищного фонда, пени и судебных расходов.
В судебном заседании установлено, что возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (принят ГД ФС РФ 06.07.2007), ст. ст. 30, 39, 44-47, 153-155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за капитальный ремонт жилого помещения.
Право собственности ответчика на квартиру <АДРЕС> Белгородской области подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР> от <ДАТА7> (л.д.6).
Регистрация ответчика по месту жительства подтверждена справкой о составе семьи. (л.д.5)
Способ управления многоквартирным домом избран в соответствии с положениями статей 44 - 47, 161 - 162 ЖК РФ, его законность не оспаривается ответчиком, не вызывает сомнений у суда.
В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для ответчика, независимо от подписания ими договора.
Статья 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (ч.1 ст.46 ЖК РФ)
Копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <АДРЕС> подтверждено согласие собственников на проведение капитального ремонта дома. Протокол составлен на основании листа голосования, при наличии кворума, из 1000 голосов, в голосовании приняли участие 718,49 голосов.
В рамках голосования были принятые решения: 1. Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; 2. Об утверждении сметной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества дома после экспертизы и утверждение сроков выполнения работ: реконструкция кровли, установка общедомового прибора учета потребления тепловой энергии на нужды отопления, изготовление проектной документации на реконструкцию кровли и узла учета по отоплению, ремонт трубопровода ХВС с установкой ПУ, капитальный ремонт инженерных систем по отоплению дома, экспертиза сметной документации, энергоаудит дома; 3. О долевом участии собственников помещений многоквартирного дома в программе капительного ремонта в размере 15,96 % стоимости работ; 4. Об утверждении размера платы для собственников помещений на долевое участие в финансировании работ по капитальному ремонту элементов имущества многоквартирного дома на измеритель кв.м. общего имущества в размере 177,79 руб.; 5. Об утверждении порядка внесения собственниками помещений на счет управляющей организации платы на капительный ремонт дома в доле софинансирования работ в утвержденном размере 15,96 % от общей стоимости работ, что составляет 57358309 руб., из них: 231416,99 руб. на авансирование работ перед началом работ; 342163,10 руб. в течение 10 дней после завершения всех работ по капительному ремонту дома, согласно утвержденного графика и подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в эксплуатацию; 6. Об утверждении уточненного списка представителей от собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> для контроля за подготовкой документов на оформление заявки на участие в адресной программе капительного ремонта общего имущества дома, контроля качества и объемов работ и участия в государственной комиссии по их приемке.
За данные решения проголосовали 718,49 голоса, из 718,49 голосов. (л.д.16-17,21-22)
Протокол общего собрания собственников помещений суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу, так как при его составлении соблюдены требования статей 44-46 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. (ч.6 ст.46 ЖК РФ)
Сведений об оспаривании решения, принятого на общем собрании собственников не представлено.
Кроме того, большинство собственников жилых помещений жилого дома оплатили свою долю 15,96% стоимости капитального ремонта (л.д.13-14), таким образом выразив свое одобрение по его проведению в 2012 году, видам работ, что в силу ст.7 ЖК РФ, ст. 183 Гражданского кодекса РФ расценивается судом как последующее одобрение сделки с момента ее совершения.
При наличии таких обстоятельств суд приходит к выводу о достижении <ДАТА8> согласия собственников жилых помещений на проведение капитального ремонта и видов работ, в рамках Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В силу п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Оценив представленные суду доказательства в совокупности с положениями закона, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика по оплате капитального ремонта жилищного фонда.
Судом установлено, что в 2012 году в жилом доме <АДРЕС> проведен капитальный ремонт: реконструкция кровли, капитальный ремонт инженерных систем по отоплению дома, установка общедомового прибора учета потребления тепловой энергии на нужды отопления, ремонт трубопровода ХВС с установкой ПУ.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Проведение капитального ремонта жилого дома подтверждается копиями актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом здания в эксплуатацию, справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ, локальных сметных расчетов, дефектных ведомостей (л.д.26-27,29-35,37-41,43-46,48-52,54-56,58-62,), копиями актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитального ремонта жилого здания в эксплуатацию (л.д.63-72) пояснениями представителя истца.
На период проведения капитального ремонта, начисления суммы долга, ответчик являлся собственником жилого помещения.
Расчет задолженности ответчика по оплате капитального ремонта определен исходя из стоимости выполненных работ, площади квартиры, принадлежащей ответчику, частичного погашения ответчиком задолженности в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. и составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
Сумма пени установлен истцом в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. (л.д.11)
Ответчик как собственник квартиры, ознакомлен с наличием задолженности, в порядке досудебного урегулирования спора. Досудебное напоминание направлено по почте, оставлено без исполнения. (л.д.12).
Квитанцией от 06.05.2014 года (л.д.3,4), подтверждены судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. которые, в соответствии со ст.98 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), подлежат взысканию с ответчика.
Суд признает представленные истцом доказательства, в обоснование доводов о взыскании с ответчика задолженности по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов, относимыми, допустимыми, которые не вызывают сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.
Несмотря на создание судом условий для реализации имеющихся у сторон равных прав, ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, чем не реализовали свое право на предоставление суду доказательств, в соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст. 68 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомм-Сервис» к Жинко А.Н.1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт жилищного фонда, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Жинко А.Н.1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомм-Сервис» задолженность по оплате капитального ремонта жилищного фонда в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., пени <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., судебные расходы <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Шебекинский районный суд Белгородской области через мирового судью судебного участка №5 Шебекинского района и города Шебекино в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Д.В. Никитина
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
