Решение от 22 мая 2014 года №2-216/2014

Дело № 2-216/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года село Илек
 
    Илекского района
 
    Оренбургской области
 
    Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего, судьи Япрынцевой Т.В.,
 
    с участием истца Новикова В.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Ставышенко Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.Н. к Новиковой Ю.П. о взыскании суммы долга,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Новиков В.Н. обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с иском к Новиковой Ю.П. о взыскании суммы долга и в обоснование своих требований указывает, что он является собственником 1/2 доли нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: .... Отмечает, что собственником другой 1/2 доли является ответчик Новикова Ю.П. Утверждает, что нежилое помещение он с ответчиком сдавали в аренду индивидуальным предпринимателям О.Н.Б. за ... рублей в месяц и К.С.М. за ... рублей в месяц. Заявляет, что за аренду данного помещения с ... по ... ответчик взимала с арендаторов, но половину суммы арендной платы ему, Новикову В.Н., не отдавала. В настоящее время ответчик Новикова Ю.П. отказывается вернуть образовавшуюся у нее задолженность перед ним. Считает, что Новикова Ю.П. обязана ему выплатить 1/2 долю от арендной платы денежную сумму в размере ... рублей (... рублей ИП О.Н.Б. х на 21 месяц = ... рублей. ... рублей ИП К.С.М. х на 21 месяц = ... рублей.). Просит взыскать с ответчика Новиковой Ю.П. в его пользу указанную сумму.
 
    В судебном заседании истец Новиков В.Н. свои исковые требования уточнил и просил суд взыскать с Новиковой Ю.П. долг в сумме ... рублей. Пояснил, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчиком Новиковой Ю.П., в период совместной жизни они приобрели помещение, расположенное по адресу: .... В ... брак с ответчицей был расторгнут, однако в ... они вновь с Новиковой Ю.П. стали проживать вместе. В ... годах он совместно с Новиковой Ю.П. стали сдавать в аренду вышеуказанное помещение, а ... прекратили фактически брачные отношения. Первые 3 месяца после прекращения совместной жизни Новикова Ю.П. отдавала ему половину арендной платы за это помещение в сумме ... рублей, после чего прекратила какие-либо выплаты. В ... году он обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с исками о признании права совместной собственности на жилой дом, на здание магазина и земельного участка. Решением ... районного суда ... от ... его исковое заявление удовлетворено и нежилое помещение здания магазина литер ... и земельный участок признаны совместной собственностью его, Новикова В.Н., и ответчика Новиковой Ю.П., каждому из них определено по 1/2 доли в данном помещении и земельном участке. Решением ... районного суда ... области от ... года признано жилое помещение литер ..., расположенное по адресу: ..., совместной собственностью его, Новикова В.Н., и Новиковой Ю.П., определено по 1/2 доли каждому в данном доме. Утверждал, что за аренду нежилого помещения - здания магазина литер ... арендатор К.С.М. в период с ... по ... выплатила Новиковой Ю.П. ... рублей, а арендатор О.Н.Б. за жилое помещение литер ... в период с ... по ... - ... рублей. Однако каких-либо доказательств тому, с какого времени, в какой сумме индивидуальные предприниматели О.Н.Б. и К.С.М. выплачивали арендную плату ответчику, он представить не может. Заявил, что никаких документов, подтверждающих передачу Новиковой Ю.П. помещения в аренду вышеуказанным лицам, не составлялось.
 
    Извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик Новикова Ю.П. в судебное заседание не явилась. При этом Новикова Ю.П. обратилась в суд с заявлением, в котором выразила свое несогласие с исковыми требованиями Новикова В.Н. и указала, что никаких договоров аренды с К.С.М. и О.Н.Б. ею не заключалось. Отметила, что истцом не представлены доказательства в подтверждение своих требований. Считает, что до настоящего времени она является единственным зарегистрированным собственником всего помещения и земельного участка, расположенных по адресу: .... Ссылаясь на Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. п. 2, 6 т. 8.1 ГК РФ, ст. 268 ГПК РФ, просит суд отказать Новикову В.Н. в удовлетворении иска. Также просит суд рассмотреть дело в отсутствии ее и его представителя.
 
    Представитель ответчика Новиковой Ю.П. - Новиков П.В., действующий на основании доверенности от ..., ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования Новикова В.Н. его доверитель не признает. Указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., со ... принадлежало ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от .... После принятых ... районным судом ... области решений ... года и ... года указанное помещение признано совместной собственностью Новикова В.Н. и Новиковой Ю.П. Судом определено по 1/2 доли ответчику и истцу в этом помещении. Считает, что предъявляемые Новиковым В.Н. материальные претензии распространяются именно на тот период, в котором помещение полностью принадлежало ответчику на праве собственности и не имеют под собой никаких оснований. Утверждение истца о том, что он совместно с Новиковой Ю.П. сдавал помещение в аренду индивидуальным предпринимателям, не соответствует действительности. Подтвердил, что нежилое помещение (литер ...), расположенное по вышеуказанному адресу, занимает К.С.М. на безвозмездной основе. Род деятельности последней связан с торговлей. Никакой оплаты за это Новикова Ю.П. с К.С.М. не взимала. Однако между ними имелась договоренность, что К.С.М. самостоятельно оплачивает за аренду данного помещения коммунальные услуги (электроэнергию, газ), производит мелкий ремонт, вывозит мусор. За это время К.С.М. была установлена в данном помещении входная пластиковая дверь. Обратил внимание, что помещение 2 этажа и 1/2 первого этажа (литер ...) является жилым помещением, в котором зарегистрирована ответчик Новикова Ю.П. Индивидуальный предприниматель О.Н.Б. осуществляет торговлю в данном помещении на первом этаже на также безвозмездной основе. Никаких договоров аренды с К.С.М. и О.Н.Б. ответчик Новикова Ю.П. никогда не заключала. Отметил, что со ... по настоящее время ответчик Новикова Ю.П. несет все затраты по содержанию данного помещения. Более того, ссылаясь на положения ст. 8.1 ГК РФ, ст. 268 ГПК РФ и Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считает, что до настоящего времени ответчик Новикова Ю.П. является единственным собственником указанное помещения, поскольку истец Новиков В.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право на 1/2 долю в помещении и земельном участке, расположенных по адресу: .... Просит отказать в удовлетворении исковых требования Новикова В.Н.
 
    Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Новиков В.Н. и ответчик Новикова Ю.П. с ... по ... состояли в зарегистрированном браке.
 
    На основании решения ... районного суда ... области от ... года нежилое помещение одноэтажного здания магазина литер ..., общей площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., признано совместной собственностью Новикова В.Н. и Новиковой Ю.П. За каждым из данных лиц определено по 1/2 доли в нежилом помещении здания магазина и земельного участка. За Новиковым В.Н. признано право собственности на 1/2 долю нежилого помещения – здания магазина литер ... и земельного участка.
 
    Решение вступило в законную силу 28 июня 2012 года.
 
    Согласно решению ... районного суда Оренбургской области от ... года жилое помещение литер ..., расположенное по адресу: ..., признано совместной собственностью Новикова В.Н. и Новиковой Ю.П., каждому из данных лиц определено по 1/2 доли в жилом помещении.
 
    Решение вступило в законную силу 29 января 2013 года.
 
    Имущество, которое было разделено в порядке, установленном ст. 38 СК РФ, поступает в собственность каждого супруга.
 
    Утверждение ответчика Новиковой Ю.П. и ее представителя о том, что до настоящего времени Новикова Ю.П. является единственным собственником вышеуказанных помещения и земельного участка, ввиду отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество со стороны истца Новикова В.Н., является необоснованным.
 
    Судом установлено, что помещение и земельный участок приобретены супругами в период брака и впоследствии разделено решениями суда, вступившими в законную силу.
 
    Таким образом, наличие в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о регистрации права на спорное имущество только в отношении ответчика само по себе не означает, что истец не является законным правообладателем спорного имущества, приобретенного в период брака и поступившего в его собственность на основании решения суда, которым изменен законный режим имущества супругов.
 
    Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца Новикова В.Н.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Новиков В.Н., вышеназванное помещение, расположенное по адресу: ..., он с ответчиком до ..., а впоследствии ответчик Новикова Ю.П. самостоятельно сдавали в аренду индивидуальным предпринимателям О.Н.Б. и К.С.М. Арендная плата за аренду жилого помещения (литер ...) и нежилого помещения – здания магазина (литер ...) ответчиком Новиковой Ю.П. взималась ежемесячно с ИП К.С.М. с ... по ... по ... рублей, с ИП О.Н.Б. - с ... по ... по ... рублей.
 
    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи нежилого помещения в пользование других лиц.
 
    Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
 
    Положение ст. 606 ГК РФ гласит, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с положениями ст. ст. 160, 161, 162 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ст. 651 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как следует из ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Вопреки вышеизложенному в обоснование требований о взыскании с ответчика Новиковой Ю.П. долга по арендной плате за нежилое помещение – здание магазина (литер ...) и за жилое помещение (литер ...), истцом Новиковым В.Н. не представлены договоры аренды помещения между Новиковой Ю.П. и ИП К.С.М., а также между Новиковой Ю.П. и О.Н.Б., где были бы указаны все существенные условия договора.
 
    Истец Новиков В.Н. в судебном заседании не отрицал, что в письменной форме указанные сделки не оформлялись.
 
    Отсутствие письменной формы договора не позволяет проверить условия договора.
 
    По ходатайству истца Новикова В.Н. в судебном заседании были допрошены свидетели К.С.М. и О.Н.Б.
 
    Так, свидетель К.С.М. в судебном заседании пояснила, что она является индивидуальным предпринимателем, род ее деятельности связан с торговлей. Утверждает с уверенностью, что помещение, принадлежащее бывшим супругам Новиковым и расположенное по адресу: ..., она арендует с ... года. Однако официально договор аренды с собственниками помещения она никогда не заключала. Первоначально арендную плату она выплачивала Новиковой Ю.П., а с ... года после принятых Илекским районным судом Оренбургской области решений арендную плату стала оплачивать пополам каждому из супругов Новиковых. Сумма арендной платы зимой составляла по ... рублей в месяц, а с ... по ... месяц по ... рублей. Факт передачи денежных средств и суммы нигде не фиксировался. При этом за счет суммы арендной платы зимой ею была приобретена пластиковая дверь и установлена в магазине, а также оплачивались коммунальные услуги. Документы, подтверждающие оплату ею Новиковой Ю.П. аренды помещения, она представить не может. Точную сумму ежемесячной арендной платы, оплачиваемой ею в период с ... по ... Новиковой Ю.П., назвать не может.
 
    В судебном заседании свидетель О.Н.Б. пояснила, что она занимается торговлей промышленных товаров и с ... арендует помещение, расположенное по адресу: .... До ... года она оплачивала арендную плату за данное помещение Новиковой Ю.П., а с ... года – по 1/2 Новиковой Ю.П. и Новикову В.Н. Письменный договор аренды помещения сторонами не составлялся. Точную сумму арендной платы, оплачиваемую ею Новиковой Ю.П. в период с ... по ..., она назвать не может, поскольку арендная плата постоянно менялась. Так, в ... она оплачивала Новиковой Ю.П. по ... рублей в месяц. Но в какой период времени данная сумма арендной платы изменилась, она не помнит. С ... до ... года она оплачивала по ... рублей. Документального подтверждения факта оплаты ею арендной платы Новиковой Ю.П. не имеется. В счет оплаты за аренду она оплачивала коммунальные услуги за свет, воду, отопление.
 
    Анализируя вышеизложенные показания свидетелей о передаче денежных средств ответчику Новиковой Ю.П. за аренду помещения, суд не может принять их во внимание при принятии решения по данному делу.
 
    В силу ст. ст. 55, 56, 60 ГПК РФ, ст. ст. 161, 162 ГК РФ истец должен предоставить допустимые письменные доказательства о заключении договора аренды, перечислении суммы арендной платы за пользования нежилым помещением на расчетный счет либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя.
 
    При этом суд обращает внимание, что показания свидетелей О.Н.Б. и К.С.М., допрошенных по ходатайству самого же истца, противоречат содержанию искового заявления и утверждениям истца Новикова В.Н. в судебном заседании в части сроков аренды помещения, арендной платы.
 
    Других доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, Новиковым В.Н. представлено суду не было.
 
    Судом неоднократно было предложено истцу Новикову В.Н. время для собирания дополнительных доказательств по заявленным требованиям. Данным правом истец воспользовался. Однако доказательств, подтверждающих основания для взыскания с ответчика Новиковой Ю.П. суммы долга, Новиковым В.Н. представлено суду не было.
 
    В соответствии со статьей 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а так же относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих заключение договоров аренды Новиковой Ю.П. с ИП К.С.М. и ИП О.Н.Б., взимание ответчиком арендной платы с последних. Следовательно, оснований для взыскания с Новиковой Ю.П. в пользу Новикова В.Н. суммы долга по арендной плате не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований Новикова В.Н. к Новиковой Ю.П. о взыскании суммы долга - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий по делу,
 
    судья Илекского районного суда
 
    Оренбургской области Т.В. Япрынцева
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2014 года.
 
    Судья
 
    Илекского районного суда
 
    Оренбургской области Т.В. Япрынцева