Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-216/2014
Дело №2-216/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Рыжковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Болкуневич Л.А. к Томиловой Н.Н. о переходе права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Болкуневич Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Томиловой Н.Н. о государственной регистрации перехода к ней права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
02.04.2014г. определением суда в качестве соответчиков были привлечены Администрация г.Куртамыша Курганской области, Администрация Куртамышского района Курганской области.
В судебном заседании истец Болкуневич Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что по договору купли-продажи от 04.04.2009г. у ФИО2 приобрела в собственность <данные изъяты> долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не может, поскольку ФИО2 уклонялся от оформления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Его наследство никто не принимал. Просит произвести государственную регистрацию перехода от ФИО2 к ней права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 1722кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Томилова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее присутствия, претензий не имеет.
Представители ответчиков Администрации г.Куртамыша и Администрации Куртамышского района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступившим телефонограммам, просят рассмотреть дела без участия представителя, с исковым заявлением согласны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что в случае признания судом перехода права собственности за истцом основанием для государственной регистрации будут являться договор купли-продажи и вступившее в законную силу решение суда.
Представитель третьего лица нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений нет.
Заслушав истца, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст.250ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от 15.11.2002г. следует, что <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит ФИО2 (л.д. 9), который в свое время приобрел его по договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 17.10.2002г. у ФИО6
Между ФИО2 и Болкуневич Л.А. 04.04.2009г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а Болкуневич Л.А. купила <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 7).
Факт произведенной Болкуневич Л.А. оплаты подтверждается расписками ФИО2 в получении денежных средств за проданный участок (л.д. 11,13).
Согласно кадастровом паспорту земельного участка от 06.02.2014г., правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение относительно ориентира, расположенного в его границах: <адрес>., числится ФИО2 (л.д. 14-15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2014г. правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью 1722кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО2
По данным Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» на 22.08.2013г. собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, на основании договора купли-продажи от 17.10.2002г. Собственником второй <данные изъяты> жилого дома зарегистрирована ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.1997г. По заявлению ФИО2 09.04.2009г. был зафиксирован полный снос домовладения в <адрес>.
Снос домовладения в <адрес>, принадлежащего ФИО2, подтверждается справкой Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от 09.04.2009г. (л.д.10).
Согласно адресной справки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированной не значится.
Согласно адресной справки на ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., он снят с регистрационного учета (по смерти) 09.06.2010г. по месту жительства: <адрес>.
Из ответа нотариуса <адрес> от 31.03.2014г. следует, что наследственного дела после ФИО6, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, не имеется.
Судом установлено, что право собственности на другую <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, следовательно <данные изъяты> доля земельного участка находится в собственности муниципального образования Куртамышский район.
Каких-либо возражений ответчик Администрация Куртамышского района Курганской области о продаже <данные изъяты> доли земельного участка без согласия ответчика не предоставил.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № (л.д. 8).
По информации нотариуса Куртамышского нотариального округа Курганской области от 19.03.2014г. наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в Куртамышской нотариальной конторе до настоящего времени не заведено.
Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае отсутствия другой стороны договора к моменту регистрации, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" а основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Болкуневич Л.А. приобрела у ФИО2 по договору купли - продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к Болкуневич Л.А. является отсутствие продавца ФИО2, который умер. Учитывая сказанное, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
От взыскания госпошлины истец отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болкуневич Л.А. к Томиловой Н.Н. о переходе права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью 1722кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 к Болкуневич <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья Н.Д.Дзюба
