Решение от 09 апреля 2014 года №2-216/2014

                                                                                                          № 2-216/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Ташла        «9» апреля 2014 года
 
    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
 
    при секретаре Бурак Н.Н.,
 
    с участием истца Присоцкой Н.Ю., Жуковой А.А., действующей по ордеру,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присоцкой Н.Ю. к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Присоцкая Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании требований указала, что она работала в ЗАО ... дояркой. В ... году ей и членам её семьи для проживания была предоставлена ... квартира по <адрес>
 
    Совместно с ней проживали дочери: Глинка Т.М., ... г.р. и Присоцкая Л.И., ... г.р. Впоследствии Глинка Т.М. уехала. <дата> между истцом, Присоцкой Л.И. и ЗАО ... был заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время ЗАО ... ликвидировано, а квартира в которой проживает истец в муниципальную собственность не передали. Правообладателем квартиры не выполнены обязанности предусмотренные требованиями ст.131 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по передаче квартиры в муниципальную собственность. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец правом на приватизацию жилья не пользовалась. Просит суд признать за ней право собственности на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес>.
 
    В судебном заседании Присоцкая Н.Ю. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что в данной квартире она с семьей проживает с ... года по настоящее время. ЗАО ... ликвидировано. В собственность муниципалитета жилой дом не передали. В приватизации она не участвовала, дочери не желают участвовать в приватизации.
 
    Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Присоцкая Л.И. и Глинка Т.М. просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют. Согласны с требованиями истца.
 
    Представитель ответчика МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО ... представил в суд заявление о согласии с требованиями Присоцкой Н.Ю. и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости) от <дата> квартира по <адрес> имеет общую площадь помещения ... кв.м.
 
    Имеется договор найма жилого помещения ... от <дата> в соответствии с которым наймодатель ЗАО ... предоставил нанимателям: Присоцкой Н.Ю. и Присоцкой Л.И. жилое помещение состоящее из ... комнат в двухквартирном доме общей площадью ... кв.м., по <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспаривается
 
    Из справок администрации МО ... установлено, что Присоцкая Н.Ю. на территории администрации МО ... в приватизации жилья участия не принимала. Спорное жилое помещение на балансе администрации муниципального образования не стоит. В состав семьи истца входят: Глинка Т.М. и Присоцкая Л.И.
 
    Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц свидетельствует о том, что закрытое акционерное общество ... ликвидировано <дата> г.
 
    Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> предоставлена истцу и её семье для проживания в ... году колхозом ... реорганизованного впоследствии в ЗАО ... впоследствии в ... году был заключен договор найма жилого помещения, следовательно, в соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» Присоцкая Н.Ю. вправе приватизировать указанную квартиру.
 
    Из ответа администрации МО ... следует, что спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность, поэтому на учете указанный дом в реестре муниципальной собственности не числится.
 
    Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче жилого дома в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю дома реализовать свое право, предусмотренного законом.
 
    В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как указано выше в спорной квартире проживает совместно с Присоцкой Н.Ю. зарегистрированы Присоцкая Л.И. и Глинка Т.М. которые не желают получать спорное домовладение в собственность.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В судебном заседании установлено, что Присоцкая Н.Ю. не использовала право на приватизацию жилья на территории муниципального образования ..., данный факт не оспаривает ответчик.
 
    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Присоцкая Н.Ю., проживая в квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, имеет право на приватизацию спорной квартиры..
 
    Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
 
    Характеристика квартиры по <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь - ... кв. метров, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается     справками отдела надзорной деятельности и отдела архитектуры и градостроительства администрации ... района.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Присоцкой Н.Ю. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Присоцкой Н.Ю. удовлетворить.
 
    Признать за Присоцкой Н.Ю. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью помещения ... кв.м., расположенную по <адрес>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме судом принято 09 апреля 2014 года.
 
    Судья         Е.Г.Поротько
 
    Решение суда вступило в законную силу 13.05.2014 года.