Решение от 03 июня 2014 года №2-216/2014

Дело № 2-216/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
03 июня 2014 года с.Глинка
 
    Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., при секретаре Соловьевой Н.Ю.,
 
    с участием: истца – Трофимова Александра Владимировича, третьего лица и представителя несовершеннолетнего третьего лица ФИО3 – ФИО2, представителя ответчика – Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Александра Владимировича к ООО «Балтутино» и Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Трофимов А.В. обратился в суд с указанным иском, где в обоснование сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ году ему, как работнику КФХ «Балтутино», был предоставлен для постоянного проживания в связи с работой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При заселении каких-либо документов на жильё ни местными органами власти, ни сельхозпредприятием не было выдано. Впоследствии КФХ «Балтутино» было реорганизовано с образованием ООО «Балтутино», которое не приняло на баланс указанное жильё. Указывая, что в реестре муниципальной собственности сельского поселения и муниципального района, а также в реестре государственной собственности Смоленской области и в реестре федерального имущества жилой дом не состоит, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации, так как он не имеет возможности его реализовать в установленном порядке в связи с отсутствием документов на данное жильё. Указал, что в спорном жилом доме, кроме него, зарегистрированы и проживают: его жена – ФИО2, и его сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Ответчик - ООО «Болтутино» о возбуждении гражданского дела, а равно о месте и времени судебного заседания, надлежащим образом извещен, своего представителя в суд не направил, о причинах его неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
 
    Суд, с учетом мнения истца, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.
 
    В судебном заседании истец Трофимов А.В. исковые требования уточнил: просил признать за ним право собственности на жильё не в порядке приватизации, а на основании решения бывшего собственника - КФХ «Балтутино»о о передаче ему жилого дома в личную собственность, и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему, как работнику КФХ «Балтутино», был предоставлен для постоянного проживания с семьёй спорный жилой дом, расположенный в <адрес>. При заселении каких-либо документов и ордера на жильё ему не выдали. На основании решения общего собрания членов КФХ «Балтутино» принято положение, согласно которого работающий в хозяйстве и получивший жильё после 10 лет работы в хозяйстве становится собственником предоставленного жилья. КФХ «Балтутино» реорганизовано в ООО «Балтутино», но положение по жилью не отменено, и так как в хозяйстве он отработал более 10 лет, то решил обратиться к руководству хозяйства и получить документы на жильё, чтобы оформить право собственности на данную недвижимость. Однако, оказалось, что на этот дом в ООО «Болтутино» документов нет, на балансе он нигде не числится, и право собственности на дом в органах БТИ не зарегистрировано, в связи с чем регистрация невозможна. Пояснил, что с момента заселения в жилой дом он вкладывал личные средства в его обустройство и ремонт, а после принятия решения о передаче ему эгого дома считал его своей собственностью. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, он намерен оформить в свою собственность, так как в настоящее время данный участок является собственностью государства, третьи лица прав на дом не заявляют.
 
    Представитель ответчика - Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области - ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме и пояснила, что спорный жилой дом в муниципальном жилищном фонде не числится, так как был построен за счет средств КФХ «Балтутино» и предоставлен истцу и его семье для проживания. Ей известно, что земельный участок под домом является государственной собственностью и ранее никому не предоставлялся.
 
    Третье лицо и законный представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО3 – ФИО2 в суде пояснила, что прав на какую-либо долю в собственности на жилой дом ни в свою пользу, ни в пользу их сына, она не заявляет и не возражает против признания права собственности на данный жилой дом за Трофимовым А.В., которому дом передан ему в связи с работой в КФХ «Балтутино».
 
    Заслушав объяснения истца, третьего лица и законного представителя несовершеннолетнего третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Трофимову Александру Владимировичу как работнику КФХ «Балтутино», был предоставлен для проживания жилой дом в д.<адрес>, где он зарегистрирован и фактически проживает по настоящее время с семьей: женой - ФИО2 и сыном – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году Трофимову А.В., как работнику ООО «Балтутино», занимаемый им жилой дом передан в личную собственность как проработавшему в хозяйстве более 10 лет.
 
    Установлено также, что в целях упорядочения адресов домов деревни Болтутино, жилой дом, в котором проживает истец Трофимов А.В., и земельному участку, на котором расположен данный дом, присвоен адрес: <адрес>.
 
    В настоящее время спорный жилой дом не является собственностью ООО «Болтутино», не значится в реестре федеральной собственности, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности МО «Глинковский район» и Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области. Согласно данных ФГУ «Ростехинвентаризация» (г.Ельня) жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94,1 кв.м, в том числе жилую – 46,5 кв.м, права на данное жильё и земельный участок по данному адресу ни за кем не зарегистрированы.
 
    Установленные обстоятельства, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждаются совокупностью иных исследованных в суде доказательств, в том числе:
 
    1) исковым заявлением (л.д. 3-4), 2) справками Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.3, 26); 3) копией трудовой книжки на имя Трофимова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 4) выпиской из похозяйственной книги № Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области (лицевой счет № № о характеристике домовладения Трофимова А.В., и отсутствии сведений о наличии ареста, запрещений, залога (л.д.11); 5) копиями постановлений Главы Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объектам недвижимости (л.д.12-13); 6) выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15); 7) сведениями Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (ТУ Росимущества в Смоленской области) №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24); 8) справкой Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ ; 9) справками ООО «Болтутино», (л.д.27-28).
 
    Суд считает, что совокупностью исследованных в суде доказательств достоверно подтверждено, что истец Трофимов А.В. длительное время постоянно на законных основаниях проживает в спорном жилом доме и пользуется им в соответствии с его назначением, несет бремя расходов по содержанию, ремонту и благоустройству жилого дома. На основании решения уполномоченного органа бывшего законного владельца – ООО «Болтутино» жилой дом передан истцу в личную собственность, и законность данного отчуждения ответчиками и третьими лицами не оспорены.
 
    Вместе с тем, и переход права собственности, и право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом не могут быть зарегистрированы ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данное жильё, и их получение в установленном порядке в настоящее время невозможно, что препятствует осуществлению истцом прав собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Земельный участок площадью 2500 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, кадастровым номером №, является государственной собственностью (л.д.22-23), и препятствий к оформлению в последующем в установленном порядке прав собственника жилого дома на указанный земельный участок не усматривается.
 
    Возражений и опровержений против исковых требований ответчики и третьи лица не заявили, прав иных лиц на спорное жилое помещение в ходе судебного разбирательства не установлено, и при таких обстоятельств суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Трофимовым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом номер «№» по <адрес>, общей площадью 94,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 46,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий С.В. Ерохова
 
    Резолютивная часть решения вынесена 03 июня 2014 года.
 
    Решение в окончательной форме принято 06 июня 2014 года.