Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-216/2014
14 апреля 2014 года Дело № 2-216/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
при секретаре Пименовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Крымцевой Т.Ф. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Крымцева Т.Ф., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, дом №.
Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года.
В 2013 году, она произвела реконструкцию жилого дома, для того, чтобы провести в дом газ. О том, что необходимо взять разрешение на реконструкцию, не знала, так как считала, что на участке, который ей принадлежит, имеет право производить перестройку жилого дома. При оформлении новой технической документации, в регистрации права собственности, ей было отказано, так как отсутствует разрешение на реконструкцию.
На протяжении всего времени с момента приобретения в собственность земельного участка и жилого дома и по настоящее время, она пользовалась данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным осуществляла его ремонт, несла все расходы по их содержанию, и не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце недвижимого имущества. В течение всего периода владения указанным имуществом никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом.
Просила суд признать за ней - Крымцевой Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, и обязать Котельниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области исковые требования признал в полном объеме. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с учетом его письменного заявления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенный ей для эксплуатации жилого дома и расположенного по адресу <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение заведующего отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждает, что переустроенный и перепланированный жилой дом истца, с пристройкой полностью отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», за январь 2014 года, жилой дом и пристройка, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, Крымцева Т.Ф. приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвела жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.
Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.
При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Крымцевой Т.Ф. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.
Признать за Крымцевой Т.Ф. право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Крымцевой Т.Ф., на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 19 апреля 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.Г. Бескровный
