Решение от 06 мая 2014 года №2-216/2014

    Дело № 2-216/2014         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 06 мая 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Гневашевой Т.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Сергея Михайловича к Межрайонной ИФНС № 10 по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Антонов С.М. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к Межрайонной ИФНС России № 10 по Челябинской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое <данные изъяты> от ООО «Еманжелинское» к Антонову С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Антонов С.М. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еманжелинское» и Антоновым С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям указанного договора ООО «Еманжелинское» (продавец) передало в собственность Антонова С.М. (покупатель): нежилое здание - здание <данные изъяты> Указанное здание принадлежало ООО «Еманжелинское» на праве собственности на основании акта приема-передачи основных и оборотных средств от Ассоциации <данные изъяты> ООО «Еманжелинское» от ДД.ММ.ГГГГ и указано в нем на стр.2 в разделе <данные изъяты>. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-Ф3, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еманжелинское» и Антоновым С.М. был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная сделка исполнена сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную цену, а продавец передал покупателю здание, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий день зданием владеет и пользуется Антонов С.М. Однако, данная сделка не была в установленном законом порядке зарегистрирована по ряду причин. Соответственно, не был зарегистрирован переход права собственности на указанное здание от ООО «Еманжелинское» к Антонову С.М. ООО «Еманжелинское» (№) было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, продавец - ООО «Еманжелинское», на данный момент не существуе (прекратил свою деятельность), правопреемники у него отсутствуют. Стороны сделки не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистр прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Абзац 2 ч.2 и ч.4 ст. 16 указанного ФЗ установлено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, дредставляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично, в точности документ об уплате государственной пошлины. Кроме того, лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического пуща, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
 
    Таким образом, для подачи документов на государственную регистрацию необходимо присутствие как покупателя, так и продавца. Отсутствие продавца в связи с его ликвидацией создает препятствие истцу для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора до подачи заявления о государственной регистрации законом не предусмотрен. В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Как указано в абз.3 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ‚ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Сторона отсутствует и не может обратиться за регистрацией перехода права собственности согласно ст 551 ГК РФ необходимо зарегистрировать преход права собственности. При этом предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации не является обязательным. В соответствии с абз.1 п.61 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №10/22‚ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершени действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). В ДД.ММ.ГГГГ Антоновым С.М. была проведена техническая инвентаризация здания, получены технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ‚ согласно которым была уточнена общая площадь зданий: <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель Антонова С.М. Стерхова Н.Е. поддержала исковые требования Антонова С.М. по основаниям указанным в иске.
 
    Представитель Межрайонной ИФНС России № 10 по Челябинской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещена.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
 
    Выслушав представителя истца Стерхову Н.Е., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Антонова С.М. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еманжелинское» продало Антонову С.М. нежилое здание – <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 18).
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 19).
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> имеется (л.д. 20).
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Еманжелинское» ликвидировано вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еманжелинское» снят с регистрационного учета в налоговом органе.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником недвижимого имущества - нежилое здания – здание <данные изъяты>‚ являлось ООО «Еманжелинское», которое ДД.ММ.ГГГГ продало указанное недвижимое имущество Антонову С.М. за <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный законом порядке до ликвидации продавца зарегистрирован не был.
 
    ООО «Еманжелинское» прекратило свое существование, правопреемников ООО «Еманжелинское» нет.
 
    Указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество фактически передано Антонову С.М. и используется им. Договор купли-продажи по каким либо основаниям не оспорен. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Антонову С.М. прав собственности на недвижимое имущество, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю Антонову С.М. является отсутствие продавца, в связи с чем, требования Антонова С.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Еманжелинское» к Антонову Сергею Михайловичу на нежилое здание – <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 12 мая 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева