Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-216/2014
№2-216\2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2014г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Ветошкиной Л.А.
при секретаре Каргановой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б. о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию « обратилось в суд с иском к Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на в размере 550 291,74 руб., в том числе остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-471 718,02 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -46 471,45 руб., а так же начисленные пени в размере -32102,27 руб., а также начиная с 29.08.2013г. и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,35% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую ответчика и расположенную по адресу: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной в размере 1 350 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12702,92 руб.
В последствии истцом были уточнены исковые требования в части и просили суд: определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из 80% оценки квартиры, определенной экспертным заключением, т.е. в размере 1 204352,80 руб.; расторгнуть кредитный договор заключенный между правопреемником которого является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б. с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16702,92 руб.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора заемщиком-залогодателем Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б., предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 850 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью кв.м., в том числе -жилой 26,00 кв.м. находящейся по адресу: .Что по состоянию на квартира была оценена в размере 1 350 000 руб. согласно заключения независимого оценщика Полтораченко П.П. И государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведено Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Указали, что начиная с . ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора,, а так же с т. 309 ГК РФ ответчиками не производится. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права агентства, ими было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Бочков В.В.исковые требования поддержал в полном объеме согласно последнего уточненного искового заявления и просил их удовлетворить.
Ответчики Рябчиков В.С.и Рябчикова У.Б. в судебном заседании с исковые требования в части не уплаты задолженности ее размера и обращения взыскания на квартиру признали. Но не согласились с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 80 % ее рыночной стоимости. По их мнению необходимо определить способ реализации квартиры с публичных торгов с начальной стоимостью в размере рыночной стоимости 1505 441 руб.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора предоставил Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б., ипотечный кредит в сумме 850 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: .
Сумма кредит 850 000 руб. зачислена на счет Рябчиков В.С., что подтверждается платежным поручением .
Произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, где право первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками –залогодателями 25.02.2009г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области первоначальному залогодержателю – Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной с отсрочкой поставки и соответствующей записей на закладной, произведенной первоначальным залогодержателем – В соответствии ч ем и соглашениями законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Погашение вышеуказанных платежей, процентов заемщик обязался осуществлять в соответствии с кредитного договора и графика платежей
В суде установлено, что заемщики не исполняют обязательств установленных кредитным договором. С ответчики не производят ежемесячные платежи по возврату сумму кредит и уплате процентов. Указанные обстоятельства установлены на основании расчета задолженности, представленных истцом, и других материалов дела, не отрицали в суде и ответчики. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование вручено ответчикам
Согласно представленного расчета размер задолженности по кредитному договору по состоянию на составляет 550 291 рубль 74 коп, в том числе основному долгу в сумме 471 718, 02 руб., начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме 46 471,45 руб., начисленных пеней в сумме 32 102, 27 руб. размер которой ответчиками в суде не оспаривался.
Поскольку до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, то в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1., ст. 50 Закона «Об ипотеке», условиями п. Закладной и п. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основаниями для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Как следует из п. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками –ответчиками является ипотека в силу закона квартиры, приобретенная Рябчиков В.И. и У.Б.в общую долевую собственность, согласно договора купли- продажи от расположенная по адресу : . Как указывалось выше право собственности на квартиру зарегистрировано и ипотека квартиры была удостоверена закладной.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В силу с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскании, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Как следует из закладной стороны достигли соглашения об оценки квартира как предмет ипотеки на в сумме 1 350 000 рублей, согласно оценки ИП Полтораченко П.П. В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца для определения рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и экспертиз» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу : составила 1505 441 рубль. Поскольку стороны на момент рассмотрения дела к соглашению об установлении начальной продажной цены не пришли, то суд определяет начальную продажную цены квартиры в размере ее рыночной стоимости -1505 441 рублей. При этом суд с учетом установленных обстоятельств и при определение начальной продажной цены руководствуется ч. 4 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19 и ст. 55 Конституции РФ, исходя из общеправового принципа справедливости, поскольку исполнение судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы обеспечивался баланс прав и законных интересов взыскателя и должника. Доводы истца о снижение до 80 % ее рыночной стоимости - 1 204 352, 80 рублей судом отклоняются, поскольку предлагаемая им начальная цена квартиры меньше указанной в закладной от ведет к нарушению права ответчиков.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, а так же учитывая, что при неисполнении ответчиком своих обязательств истец в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на спорную квартиру, об определении способа реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению в полном объеме и в части установлении начальной продажной цены.
Что касается требований истца об определении и взыскании процентов за пользование кредитом до даты вступления решения суда, а также пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему, то суд находит, что взыскание процентов и пени на будущее, не соответствует требованиям ст. 337 ГК РФ, так как залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту вынесения судом решения. Кроме того, по смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков. В то время как определить дату вступления решения в законную силу в настоящее время не предоставляется возможным, в связи с чем невозможно произвести точный расчет подлежащих на будущее время денежных сумм. При этом истец не лишен права потребовать взыскания с ответчиков указанных процентов и пени после вступления решения суда в законную силу. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании процентов и пеней в этой части преждевременны и поэтому удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчиков Рябчиков В.С. и У.Б. в равных долях, подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме 16702,92 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор заключенный между Коммерческим банком « Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б..
Взыскать с Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору г. в сумме 550 291 руб. 74 коп., в том числе по основному долгу в сумме 471 718 руб. 02 коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 46 471 руб. 45 коп., пени в сумме 32 102 руб. 27 коп.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в сумме 16702 руб. 92 коп. с Рябчиков В.С. в сумме 8351 руб. 46 коп., с Рябчикова У.Б. в сумме 8351 рубль 46 коп.
Обратить взыскании на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Рябчиков В.С., Рябчикова У.Б., расположенную по адресу: . Определить способ реализации квартиры с публичных торгов и начальную продажную цену квартиры в размере 1505 441 рубль.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24.04.2014г.
Судья:
