Решение от 21 марта 2014 года №2-216/2014

Гражданское дело № 2-216/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    21 марта 2014 года                                                                                           р.п. Москаленки
 
    Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракышева А.Р. к Толегенову Е.М. о государственной регистрации переходе права собственности на долю в праве общей собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения,
 
установил:
 
    Ракышев А.Р. обратился в суд с иском к Толегенову Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> га. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Толегеновым Е.М. и Ракышевым А.Р. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Толегеновым Е.М. состоялась сделка купли-продажи земельной доли <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> га., <адрес>. На момент сделки по купле-продажи истец являлся собственником <данные изъяты> земельной доли в праве общей долевой собственности. Расчет между сторонами произведен полностью, цена составила <данные изъяты> рублей. Истец исполнил взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При обращении в регистрационную службу для регистрации сделки по купле-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности было рекомендовано обратиться в суд, т.к. продавец уклоняется от представления в регистрационную службу правоустанавливающих документов, подтверждающих государственную регистрацию права.
 
    В судебном заседании истец Ракышев А.Р. поддержал исковые требования. Пояснил, что в <данные изъяты> году между ним и Толегеновым Е.М. был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме. Деньги в размере <данные изъяты> рублей были оплачены. Толегенов Е.М., являющийся собственником проданной земельной доли, выехал на постоянное место жительство в Казахстан. Истец открыто пользуется земельной долей, не может распорядиться своим имуществом, так как не может зарегистрировать право собственности в отсутствии продавца. Просил иск удовлетворить.
 
    Ответчик Толегенов Е.М. извещался по известному адресу, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения», на конверте написано «Отсутствует». Согласно адресной справке УФМС России по Омской области Толегенов Е.М. ДД.ММ.ГГГГ выбыл в Казахстан. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Филин В.В., ознакомившийся с материалами дела, в судебное заседание не явился. Судом определено настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Свидетель Толегенов А.М. в судебном заседании показал, что истец купил земельную долю в размере <данные изъяты>, принадлежащую его родному брату Толегенову Е.М. Расчет в размере <данные изъяты> рублей покупателем был произведен полностью в его присутствии. Договор составлялся в простой письменной форме. Истец содержит в надлежащем состоянии земельный участок, который сдан в аренду. Толегенов Е.М., когда развелся с женой, выехал в 2005 г. в Казахстан. Он пытался его найти. Место нахождения брата ему неизвестно. Споров в отношении земельного участка не заявлялось. Ракышев А.Р. не может зарегистрировать сделку, т.к. отсутствует Толегенов Е.М. Документы о праве собственности брата на земельную долю имеются.
 
    Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ракышевым А.Р. и Толегеновым Е.М. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельной доли в общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> га. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Цена договора <данные изъяты> рублей. В договоре отмечено, что денежные средства продавец получил, что не оспаривалось при рассмотрении дела.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Толегенову <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> а также из Выписки ЕГРП следует, что земельный участок, местоположение которого: <адрес> расположенного за пределами участка, по адресу ориентир <адрес>, <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м., собственником <данные изъяты> доли является Ракышев А.Р., собственником <данные изъяты> доли является Толегенов Е.М.
 
    Как следует из справки с Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области Толегенов Е.М. в настоящее время на территории поселения не зарегистрирован, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорной земельной доли между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, что подтверждено свидетелем Толегеновым А.М. Продавец распорядился своей земельной долей в общей долевой собственности земельного участка, продав ее другому участнику долевой собственности - Ракышеву А.Р. Истец после заключения договора с ответчиком владеет и пользуется приобретенной земельной долей, при этом данная сделка при рассмотрении дела не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В настоящее время ответчик Толегенов Е.М. уклоняется от регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи. Таким образом, суд находит исковые требования Ракышева А.Р. о государственной регистрации перехода права собственности <данные изъяты> земельную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Ракышева <данные изъяты>.
 
    Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Толегенова Е.М. к Ракышеву А.Р. на <данные изъяты> долю в праве общей собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> га., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Толегеновым Е.М. и Ракышевым А.Р.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                              О.В. Кобзарь
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________
 
    Судья       ___________________                          
 
    Секретарь                          _____________________
 
    _________________