Дата принятия: 04 апреля 2013г.
Номер документа: 2-216/2013г.
Дело №2-216/ 2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Горняк 04 апреля 2013 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Зориной У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животягина В.Е. к Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество к Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района обратился Животягин В.Е., указав, что в 2008 году в процессе проходившей в колхозе «Полевод» процедуры банкротства он как физическое лицо в целях разведения личного подсобного хозяйства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в данном колхозе в собственность здание, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 896 кв.м.
С момента приобретения здания на протяжении более 4 лет он владеет и пользуется им как своим собственным, используя его в своем личном подсобном хозяйстве для хранения кормов, содержания телят.
В январе 2013 года ему стало известно о том, что договор купли-продажи на приобретенное им здание не прошел регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем, считается не заключенным.
Для придания договору юридической силы необходимо осуществить его регистрацию в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Осуществить в настоящее время регистрацию не представляется возможным по той причине, что регистрация договора производится в присутствии сторон по договору. Сторона, отчуждавшая данный объект недвижимости не существует в виду прекращения своей деятельности по причине ликвидации предприятия.
В каком-либо ином порядке, кроме как в судебном, разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Данное здание приобретено им на законных основаниях, а именно по сделке купли-продажи. Его право собственности на приобретенное здание никем не оспаривается, сделка фактически исполнена.
Полагает, что в данном случае имеются все законные основания для признания состоявшейся сделки действительной и признании за ним права собственности на приобретенное здание в соответствии со ст. 218, 165 ГК РФ, как на имущество, приобретенное по сделке отчуждения данного имущества его прежним собственником.
Рыночная стоимость здания на сегодняшний день составляет 52254 рубля 74 копейки.
Учитывая то обстоятельство, что прежний собственник здания, являющегося предметом настоящего спора, не существует, требования предъявляются им к муниципальному образованию, на территории которого находится данное здание.
Просит признать за ним право собственности на здание общей площадью 896 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Локтевского района Алтайского края.
В судебном заседании истец Животягин В.Е. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Василенко П.Г. в судебном заседании исковые требования Животягина В.Е. признал в полном объеме, пояснив, что здание, расположенное по адресу:<адрес> г. действительно, было передано колхозом «Полевод» Животягину В.Е., в настоящее время он использует его по назначению.
Представитель третьего лица – Локтевского отдела Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.
Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку заявленное признание иска сделано добровольно и не противоречит правам и законным интересам других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ: «При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Разрешая вопрос о возможности принятия признания иска ответчиком, судом принято во внимание, что исковые требования Животягина В.Е. о признании права собственности на объект недвижимости обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку помимо признания иска ответчиком они подтверждены совокупностью исследованных доказательств по делу.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), колхоз «Полевод» с одной стороны и Животягин В.Е. с другой стороны заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание зерносклада (шлаколитого) и оплачивает за него 20000 рублей.
Факт полной оплаты подтверждается представленной счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.
Согласно постановления Администрации Гилевского сельсовета (л.д. 13) от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и нежилому зданию, расположенным по <адрес>, присвоен адрес <адрес> <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 37-43) колхоз «Полевод» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда.
Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние нежилого помещения общей площадью 896 кв.м. – удовлетворительное, недвижимость пригодна для использования по назначению.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> правопритязания на объект недвижимости, расположенный по адресу<адрес> <адрес> отсутствуют.
Таким образом, колхоз «Полевод» фактически являвшийся собственником здания склада, распорядился им, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд полагает установленным и подтвержденным соответствующими документами факт заключения между колхозом «Полевод» и Животягиным В.Е. договора купли продажи здания склада и передачи спорного объекта, расположенного по адресу <адрес> г <адрес> в собственность Животягину В.Е.
В силу прекращения деятельности колхоза «Полевод» регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин не зависящих от сторон договора. Фактически после исполнения договора купли-продажи одна сторона возникшего правоотношения - продавец - выбыла из него в силу прекращения своей деятельности.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежная сумма в размере 1767 рублей 64 копейки, оплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые Животягина В.Е. к Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.
Признать право собственности за Животягиным В.Е. на нежилое помещение здание склада (шлаколитое здание), находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края в пользу Животягина В.Е. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1767 рублей 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А Сиверина
Решение вступило в законную силу 07 мая 2013 г..
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья Н.А Сиверина
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов
