Решение от 27 июня 2013 года №2-216/2013

дело № 2-216/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
27 июня 2013 года
 
Десногорский городской суд Смоленской области
 
    в составе:
 
    председательствующего (судьи)    Ярош И.А.,
 
    при секретаре             Понкратенко С.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрелих Ирины Юрьевны к Андрощук Ольге Николаевне, Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания атомной отрасли» о признании права собственности на ? долю в квартире, внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и закладную,
 
установил:
 
    Фрелих И.Ю., уточнив первоначально заявленные требования, обратилась в суд с иском к Андрощук О.Н., ЗАО «ИКАО» о признании права собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес>, о внесении изменений в договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ, указав ее в качестве покупателя приобретаемой в общую долевую собственность квартиры, и в закладную № № от ДД.ММ.ГГГГ, указав ее в качестве залогодателя (должника), совместно с Андрощук О.Н.
 
    В подтверждение заявленных требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ они с матерью Андрощук О.Н. заключили с ЗАО «ИКАО» предварительный договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № № на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Для заключения договора ДД.ММ.ГГГГ они перечислили ЗАО «ИКАО» первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей. После этого она уехала в Германию, т.к. вышла замуж. В феврале 2012 года, приехав в Десногорск, узнала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, где в качестве покупателя указана только ее мать. Согласно п. 1.2 предварительного договора она с матерью Андрощук О.Н. обязались приобрести спорную квартиру в общую долевую собственность по ? доли каждая, однако ответчиками данный пункт договора выполнен не был. Первоначальный взнос она внесла совместно с матерью, затем присылала деньги матери для погашения кредитного долга и на ремонт квартиры, считает, что не включение ее в договор нарушает ее права.
 
    Ответчица Андрощук О.Н. исковые требования признала, суду пояснила, что она, работая на Смоленской АЭС, решила улучшить жилищные условия, в связи с чем они с дочерью заключили предварительный договор на приобретение жилья, заплатили первоначальный взнос. Затем дочь уехала в Германию, поэтому, когда необходимо было оформлять договор купли-продажи, она оформила его на себя, считая, что переоформит все, когда дочь вернется. В ипотечной компании ей отказали включить дочь в договор и закладную. Дочь является гражданкой РФ, зарегистрирована по спорной квартире, в Германии находится до окончания учебы мужа, имеет пособие по рождению ребенка на себя и на сына, муж получает пособие по учебе, также они оба имеют право подрабатывать. Дочь регулярно материально помогает ей, высылает деньги для уплаты кредита.
 
    Представитель ответчика ЗАО «ИКАО» Громыко В.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что в атомной отрасли принят Порядок оказания помощи в приобретении жилья работниками ОАО «Концерн Росэнергоатом». Андрощук О.Н. является работником Смоленской АЭС и обратилась в ЗАО «ИКАО» для приобретения жилья. При заключении предварительного договора созаемщиком она указала свою дочь Андрощук И.Ю., которая на тот момент была членом ее семьи. Позже дочь Андрощук вышла замуж и уехала из страны, поэтому на момент заключения основного договора членом семьи работника станции не являлась. В связи с этим, когда Андрощук О.Н. одна пришла заключать основной договор, каких-либо вопросов о ее дочери у ЗАО «ИКАО» не возникало.
 
    Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В силу п.п. 1 - 3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
 
    Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
 
    Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Из представленных письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрощук О.Н., Андрощук И.Ю., сменившей фамилию на Фрелих (л.д.4-5, 17) и ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 4-й мкр., <адрес>, с рассрочкой платежа № №, по условиям которого продавец с покупателями обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи указанной квартиры (п.1.1). Согласно п. 1.2 покупатели обязуются приобрести недвижимость в общую долевую собственность по ? доле каждой. Недвижимость представляет собой 3-комнатную квартиру общей площадью 96,6 кв.м.
 
    По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 2 месяца с момента регистрации права собственности продавца на недвижимость (п.1.3). Продажная стоимость квартиры ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей из расчета стоимости 1 кв.м площади жилья <данные изъяты> рублей. Окончательная стоимость будет установлена сторонами в основном договоре, исходя из затрат продавца на строительство и оформление недвижимости в свою собственность (п.2.2). Согласно п. 2.3.1 предварительного договора сумма первоначального взноса по основному договору составляет не менее <данные изъяты> рублей, оплата первоначального взноса осуществляется до заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца. Оставшуюся сумму (рассрочка платежа) в размере <данные изъяты> рублей покупатель перечисляет ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п.2.3.2).
 
    Согласно п. 2.3.5 предварительного договора недвижимость, являющаяся предметом основного договора, будет находится в залоге у продавца (с оформлением закладной) с момента регистрации права собственности покупателя на недвижимость и до полного погашения задолженности перед продавцом (п.2.3.5). Покупатель по основному договору приобретает право собственности на приобретаемую недвижимость с момента государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на недвижимость (п.2.3) (л.д.6-7).
 
    Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Андрощук О.Н. и Андрощук И.Ю. оплатили в ЗАО «ИКАО» по договору купли-продажи с рассрочкой платежа <данные изъяты> рублей (л.д.18).
 
    Из договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ЗАО «ИКАО» продало, а покупатель Андрощук О.Н. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, 4-й мкр., <адрес> (п.1.1), стоимостью <данные изъяты> рублей (п.2.1).
 
    Согласно п. 2.2.1 договора на момент заключения основного договора покупателем оплачен денежный взнос в размере <данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу в течение 9 лет (сто восемь месяцев) в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами (п.2.2.2), при этом за предоставляемую рассрочку оплаты взимаются проценты в размере 7% годовых от остатка задолженности (п.2.2.3).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Андрощук О.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с обременением в силу закона (ипотека) (л.д.15).
 
    Таким образом, поскольку ЗАО «ИКАО» приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры в общую долевую собственность Андрощук О.Н. и Фрелих (Андрощук) И.Ю., по ? доле каждой, на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Заключив основной договор лишь с Андрощук О.Н., ЗАО «ИКАО» не выполнило свои обязательства перед Фрелих (Андрощук) И.Ю. в части передачи истице в собственность доли в квартире, тем самым нарушив ее права, в связи с чем у нее возникло право обращения в суд с требованием о понуждении заключить с ней основной договор купли-продажи на ? долю в квартире. Поскольку договор на спорную квартиру уже заключен и право собственности на квартиру с обременением зарегистрировано за Андрощук О.Н., то истица вправе требовать у ответчиков внести в договор купли-продажи и закладную изменения.
 
    При этом ссылки представителя ЗАО «ИКАО» о том, что Фрелих (Андрощук) И.Ю. к моменту заключения основного договора не являлась членом семьи работника Смоленской АЭС Андрощук О.Н., т.к. вышла замуж, не обоснованы, поскольку действующее законодательство такого основания для отказа в заключении основного договора не содержит.
 
    Согласно ксерокопии паспорта Фрелих И.Ю. является гражданкой РФ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12-14).
 
    Из представленных истицей документов, направленных ею факсом и переведенных в судебном заседании специалистом Куровской С.А. следует, что Фрелих И.Ю. имеет доход в Германии, получая пособие по безработице, декретные выплаты и детское пособие (л.д.69-82), то есть она может являться стороной договора и залогодателем по закладной.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Фрелих И.Ю. подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Фрелих Ириной Юрьевной право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес> обременением права – ипотекой в силу закона.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания атомной отрасли» внести изменения в договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве покупателей по ? доле за каждой в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес>, Андрощук Ольгу Николаевну и Фрелих Ирину Юрьевну.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания атомной отрасли» внести изменения в закладную № № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки: квартира по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес>, указав в качестве залогодателей (должников) Андрощук Ольгу Николаевну и Фрелих Ирину Юрьевну.
 
    Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                         И.А. Ярош