Решение от 21 июня 2013 года №2-216/13

К делу 2 - 216 /13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 января 2013 года Адлерский районный суд г.Сочи
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Надрага В. Л.
 
    при секретаре – Пасечниковой М. Г.
 
    с участием адвоката – Плешковой Л. Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО и ФИО о выделе доли в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО и ФИО о выделе в натуре ее доли из общего имущества - жилого дома № <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований ФИО указала, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1990 года она является собственницей 1/4 доли жилого дома № <адрес>.
 
    Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома.
 
    Порядок пользования жилым домом ней между и ответчиками сложился, однако произвести его реальный раздел досудебным порядком не представляется возможным.
 
    При доме имеется закономерный земельный участок, раздел которого был произведен решением Адлерского районного суда города Сочи от 06.02.1992 года.
 
    С учетом данного решения суда ей был выделен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 175 кв.м., право собственности на который она зарегистрировала в упрощенном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В настоящее время она решила также выделить свою долю из общего имущества – жилого дома № <адрес>.
 
    Просит выделить ей в натуре 1/4 долю из общего имущества – жилого дома № <адрес> в соответствии со сложившимся порядком его пользования, прекратив за ней право общей долевой собственности.
 
    Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и выделить те помещения, которые указаны в заключении судебно-технической экспертизы от 04.01.2013 года.
 
    Ответчики ФИО и ФИО о дне слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, представив суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве общей собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Так в судебном заседании установлено, что истица ФИО на основании договора купли-продажи от 20.03.1990 года является собственницей 1/4 доли жилого дома № <адрес>, о чем проведена регистрация договора в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством в Сочинском бюро технической инвентаризации от 20.03.1990 года.
 
    Ответчицы ФИО и ФИО являются совладельцами указанного жилого дома: ФИО принадлежит 1/2 доля, ФИО – 1/4 доля.
 
    В судебном заседании также установлено, что в настоящее время ФИО решила выделить свою долю из общего имущества.
 
    При этом суд учитывает то обстоятельство, что заключить соглашение с ответчиком о разделе дома досудебным порядком не представляется возможным.
 
    Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части строения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
 
    Суд принимает во внимание заключение судебно-технической экспертизы от 04.01.2013 года, считает его обоснованным и объективным, содержащим полные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, требующие специальных знаний в области строительства.
 
    Эксперт указал, что технически невозможно выделить ФИО идеальную 1/4 долю из общего имущества – жилого дома № <адрес>, однако возможно произвести выдели доли с отступлением от идеальной доли в соответствии со сложившимся порядком пользования жилого дома.
 
    Описывая вариант раздела жилого дома, эксперт выделил истице те помещения, которыми она реально пользуется, при этом, как указывает эксперт, какая-либо перепланировка, переоборудование, переустройство или реконструкция помещений в доме, перенос или установка вновь электростолбов, приборов учета и т.п. по данному варианту не требуется.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии со ст. 252 ГПК РФ выделить истице ФИО ее долю из общего имущества – жилого дома № <адрес> и прекратить за ней право общей долевой собственности на данный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО к ФИО и ФИО о выделе доли в натуре – удовлетворить.
 
    Выделить реально на праве собственности ФИО помещения на первом этаже: № 1- подсобное площадью 10,0 кв.м., № 6 – подсобное площадью 7,5 кв.м., № 24 – подсобное площадью 21 кв.м., № 25 – подсобное площадью 2,8 кв.м., № 26 – подсобное площадью 5,2 кв.м.; помещения на втором этаже: № 1 – жилая комната площадью 10,1 кв.м., № 7 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 27 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., № 30 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., № 28 – подсобное помещение площадью 2,7 кв.м., № 29 – подсобное площадью 2,6 кв.м., № 31 – веранда площадью 3,2 кв.м., всего общей площади 92,1 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., кроме того веранда – 3,2 кв.м., из жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, прекратив за ФИО право общей долевой собственности на данный жилой дом.
 
    Решение подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.
 
    Судья/подпись/
 
    Копия верна.
 
    Судья: В.Л. Надрага