Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-2159/14
Дело №2-2159/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Ермаковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлачева В.В., Горлачевой В.К., Горлачева А.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Представитель истца Чернова З.В., действующая на основании нотариальных доверенностей от имени истцов Горлачева В.В., Горлачевой В.К., Горлачева А.В., имеющая соответствующие полномочия, обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Спорным жилым помещением является муниципальная двухкомнатная (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м.
Решив приватизировать спорную квартиру, истцы собрали документы и обратились в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с целью заключить договор социального найма, однако, получили отказ по причине отсутствия решения о предоставлении спорного жилого помещения. Поскольку истцы проживают в указанном жилом помещении 26 лет, то есть с (дата обезличена) г., считают, что у них появляется право приобретательной давности согласно положениям статьи 234 ГК РФ. Данная квартира ранее была предоставлена Горлачеву В.В. на основании ордера, который не сохранился.
Представитель истцов просила признать за истцами право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
Истцы, их представитель Чернова З.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении (данные обезличены)) просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.
Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода Любавина А.Н. в письменном отзыве (данные обезличены)) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).
В соответствии со статьей 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 того же закона предусмотрено, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (пункт 1).
По делу установлено, что Горлачев В.В. и Горлачева В.К. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) (дата обезличена) г. Совместно с ними по указанному адресу с (дата обезличена) г. проживает, а в (дата обезличена) г. зарегистрирован их сын Горлачев А.В.
Согласно выписке из домовой книги (данные обезличены)) нанимателем квартиры значится Горлачев В.В.
В связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения комиссией по жилищным вопросам при администрации Канавинского района г.Н.Новгорода отказано Горлачевой В.К. и членам ее семьи Горлачеву В.В. и Горлачеву А.В. в заключении договора социального найма жилого помещения.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на день вселения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).
Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами на протяжении 26 лет, поскольку Горлачевы выполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к ним требования о выселении.
Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Следовательно, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания в спорной квартире на законных основаниях. Соответственно, они приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (данные обезличены) информация о правах на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода отсутствует.
По данным Поземельной книги регистрация права собственности в отношении (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не производилась (данные обезличены)).
По данным реестровой книги Канавинского районного ОТИ регистрация права собственности по указанному адресу не производилась ((данные обезличены)).
В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ Горлачевы считаются проживающими в спорном жилом помещении на основании договора социального найма. Однако, в оформлении данного договора в письменном виде, Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода Горлачевой В.К. и членам ее семьи Горлачеву В.В. и Горлачеву А.В. было отказано. При этом, незаконность их проживания не рассматривалась. При таких обстоятельствах, при отсутствии спора о правах Горлачевых на проживание по указанному адресу, отказ Администрации Канавинского района суд считает незаконным.
Спор в отношении жилого помещения к истцам Горлачевым отсутствует.
Горлачевы по независящим от них причинам не могут реализовать свое законное право на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
При таких обстоятельствах требование истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение, в равных долях за каждым членом семьи, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Горлачева В.В., Горлачевой В.К., Горлачева А.В. удовлетворить.
Признать за Горлачевым В.В., (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (данные обезличены) (дата обезличена) г., зарегистрирован по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м, жилой площадью (данные обезличены) кв.м.
Признать за Горлачевой В.К., (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (данные обезличены) (дата обезличена) г., зарегистрирована по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м, жилой площадью (данные обезличены) кв.м.
Признать за Горлачевым А.В. , (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (данные обезличены) (дата обезличена) г., зарегистрирован по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м, жилой площадью (данные обезличены) кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Т.С.Кувшинова
Подлинный документ решения
находится в гражданском деле (номер обезличен) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.
Секретарь судебного заседания: Ермакова Н.П.
