Решение Советского районного суда г. Брянска от 26 июня 2020 года №2-2158/2020

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2020 года Дело N 2-2158/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при секретаре Семерневой А.М.,
с участием
старшего помощника прокурора
Советского района г. Брянска Орловской Н.В.,
представителя истца Пальшина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский ПАО Сбербанк к Анишину Сергею Владимировичу, Анишиной Надежде Васильевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что 26.10.2011 между истцом и ответчиками заключен кредитный договор N..., в рамках которого был предоставлен кредит. В обеспечение выданного кредита согласно условиям Кредитного договора заемщик предоставил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, условный N..., кадастровый N..., общей площадью 30.4 кв. м.
В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 13.06.2018 по делу N 2-1865/2018, вступившим в законную силу, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворены, судом постановлено: "Расторгнуть кредитный договор N... от 26.10.2011г., заключенный между ПАО Сбербанк и Анишиной Надеждой Васильевной, Анишиным Сергеем Владимировичем, А.Н..
Взыскать солидарно с Анишиной Надежды Васильевны, Анишина Сергея Владимировича, А.Н. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 798 842,33 рублей.
Взыскать солидарно с Анишиной Надежды Васильевны, Анишина Сергея Владимировича, А.Н. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 17 188,42 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Анишиной Надежде Васильевне, Анишину Сергею Владимировичу, а именно: квартиру, расположенную <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.".
В ходе исполнительного производства реализовать указанную квартиру не удалось.
На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, оформленного в рамках Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, Банк зарегистрировал право собственности на Предмет залога, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>
В соответствии с поквартирной карточкой от 25.10.2019г. в указанной квартире проживают: Анишина Надежда Васильевна; Анишин Сергей Владимирович; А.А..
Таким образом, истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник квартиры не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.
05 ноября 2019 года истец обратился к ответчикам, направив требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, которое оставлено ответчиками без исполнения, что является препятствием для осуществления законных прав истца.
Ссылаясь на требования ст. ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец просил суд признать Анишину Надежду Васильевну, Анишина Сергея Владимировича; А.А. (в лице законного представителя - Анишиной Надежды Васильевны) прекратившими право пользования жилым помещением, выселить Анишину Надежду Васильевну, Анишина Сергея Владимировича, А.А. (в лице законного представителя - Анишиной Надежды Васильевны) из жилого помещения, расположенного <адрес>; снять с регистрационного учета Анишину Надежду Васильевну, Анишина Сергея Владимировича, А.А. (в лице законного представителя - Анишиной Надежды Васильевны); взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики Анишин С.В., Анишина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А., в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом. Судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав прокурора Орловскую Н.В., заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Брянска от 13.06.2018 года исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворены, судом постановлено: "Расторгнуть кредитный договор N... от 26.10.2011г., заключенный между ПАО Сбербанк и Анишиной Надеждой Васильевной, Анишиным Сергеем Владимировичем, А.Н..
Взыскать солидарно с Анишиной Надежды Васильевны, Анишина Сергея Владимировича, А.Н. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 798 842,33 рублей.
Взыскать солидарно с Анишиной Надежды Васильевны, Анишина Сергея Владимировича, А.Н. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 17 188,42 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Анишиной Надежде Васильевне, Анишину Сергею Владимировичу, а именно: квартиру, расположенную <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.".
Решение суда вступило в законную силу.
Судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Брянска 19.11.2018 г. на основании выданных по вышеприведенному решению суда исполнительных листов, в отношении должника Анишиной Н.В. возбуждено исполнительное производство N...-ИП, в рамках которого квартира, расположенная <адрес> передана на публичные торги.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.09.2019 года в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, передано взыскателю, который оставил предмет ипотеки за собой и 16.09.2019 года судебным приставом-исполнителем и ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
В рамках исполнительного производства банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, зарегистрировал право собственности на указанную квартиру <дата> номер регистрации N... к.н. N..., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из справки ООО "Жилкомхоз" следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Анишин Сергей Владимирович, А.А., Анишина Надежда Васильевна
05 ноября 2019 года ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк в адрес ответчиков направлено требование об освобождении объекта недвижимости, расположенного <адрес> в срок до 05.12.2019 г., снятии в регистрационного учета. До настоящего времени требования Банка не исполнены.
Поскольку спорная квартира, являлась предметом залога, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является Банк, право пользования ответчиками квартирой прекращено, с момента регистрации Банком права собственности на спорную квартиру.
Доказательств заключения соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование, материалы дела не содержат.
При этом ответчики до настоящего времени без законных оснований проживают в спорной квартире, чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Учитывая, что ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк является собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем Анишин С.В., А.А., Анишина Н.В. подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению N 119757 от 27.02.2020 г. истцом была уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в общей сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский ПАО Сбербанк к Анишину Сергею Владимировичу, Анишиной Надежде Васильевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
признать Анишину Надежду Васильевну, Анишина Сергея Владимировича; А.А. (в лице законного представителя - Анишиной Надежды Васильевны) прекратившими право пользования жилым помещением, выселить Анишину Надежду Васильевну, Анишина Сергея Владимировича, А.А. (в лице законного представителя - Анишиной Надежды Васильевны) из жилого помещения, расположенного <адрес>; снять с регистрационного учета Анишину Надежду Васильевну, Анишина Сергея Владимировича, А.А. (в лице законного представителя - Анишиной Надежды Васильевны); взыскать с Анишина С.В., Анишиной Н.В. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по 3 000 рублей с каждого.
Разъяснить Анишиной Надежде Васильевне, Анишину Сергею Владимировичу, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Р. Борлаков
Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка