Решение от 16 апреля 2014 года №2-2156/2014

Дело № 2-2156/2014
 
Мотивированный текст решения изготовлен 18.04.2014 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2014 года г. Мурманск
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,
 
    при секретаре Солдатовой Д.В.,
 
    с участием представителя истца Богданова В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленковой С.В. к ООО «***» о защите прав потребителей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Беленкова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ***.
 
        На основании ее обращения (в связи с залитием квартиры) в МБУ «***», *** было проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома Адрес***, на предмет неудовлетворительного технического состояния кровли.
 
    По результатам проверки, комиссия пришла к выводу, согласно которому ООО «***» необходимо организовать обследование кровли над квартирой Адрес***, в случае необходимости выполнить работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих возможность залития квартиры №***.
 
    Однако, ООО «***» работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих возможность залития квартиры №***, не произвело, в связи с чем продолжается залитие квартиры истца.
 
    С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по устранению причин залития кв. №***, в срок два месяца.
 
    Ответчик – ООО «***», представил суду отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований возражал, указав в обоснование, что
 
    на основании обращения истца, было проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома Адрес***, на предмет неудовлетворительного технического состояния кровли. После выполненных мероприятий для предотвращения залития квартиры №*** *** обращений на повторное залитие, от неё не поступало.
 
    Таким образом, со стороны ООО «***», были приняты своевременные меры по выборочному, локальному ремонту кровли в данном доме.
 
    При этом, полагают, что устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, относятся к видам ремонтных работ капитального характера, которые согласно жилищному законодательству лежат на собственниках помещений дома и проводятся на основании решения общего собрания собственников.
 
    С учетом изложенного, просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    В судебном заседании представитель истца дал показания аналогичные содержащимся в исковом заявлении, на удовлетворении содержащихся в нем требований настаивал.
 
    Третье лицо – ММБУ «***», представило суду отзыв, в котором указало, что в силу взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, ответчик, будучи управляющей организацией, должен организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества ***. Против удовлетворения заявленных требований не возражали. Дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы данного дела, находит заявленные требования подлежащих удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Федеральный Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: *** (свидетельство о регистрации права от ***).
 
    На основании обращения истца в ММБУ «***», *** было проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома *** на предмет неудовлетворительного технического состояния кровли.
 
    По результатам обследования от ***, комиссией в составе представителей: ОТН ММБУ «***», ООО «***», был составлен акт №***, из содержания которого следует, что:
 
    а) квартира №*** расположена на 9-ом этаже, а именно:
 
    1.1 кухня:
 
    - наблюдаются сухие следы залития на потолке и стене, смежной с лестничной клеткой и комнатой, на S до 0,4 кв. м, частичное отслоение обоев.
 
    - на стене дворового фасада наблюдается частичное отслоение обоев,
 
    1.2 комната (потолок подготовлен к ремонту):
 
    - наблюдаются сухие следы залития на потолке и стене, смежной с коридором, на S до 0,2 кв. м, частичное отслоение обоев.
 
    - частичное отслоение обоев на стене дворового и торцевого фасадов, следы залития отсутствуют.
 
    1.3 коридор:
 
    - наблюдаются сухие следы залития на стене, смежной с комнатой, на S до 0,2 кв. м, частичное отслоение обоев.
 
    б) кровля:
 
    - не обследовано, в связи с отсутствием доступа.
 
    Согласно содержащемуся в данном акте выводу: ООО «***» необходимо организовать обследование кровли над квартирой Адрес***, в случае необходимости выполнить работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих возможность залития квартиры №***.
 
    Ранее, в результате неоднократных протечек кровли дома истца, происходило залитие ее квартиры, что подтверждается представленными актами обследования.
 
    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Пунктом 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Управляющей организацией в многоквартирном Адрес***, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом, является ООО «***».
 
        В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (ред. от 06.05.2011г.) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N170 (далее - Правила эксплуатации) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010г. N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).
 
    В Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
 
    Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010г. № 6464/10).
 
    Согласно п. 1 Приложения 3 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).
 
    В связи с изложенным, ООО «***» при оказании услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома Адрес***, обязано руководствоваться положениями, указанными в Правилах эксплуатации.
 
    Невыполнение данных работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
 
    Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (определение ВАС РФ от 16.08.2011 № ВАС-7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).
 
    Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает надлежащим обязать ООО «***» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры Адрес***.
 
    При этом, по мнению суда, изложенные в описательной части данного решения доводы представителя ответчика, не являются правовыми основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Беленковой С.В. к ООО «***» о защите прав потребителей – удовлетворить.
 
    Обязать ООО «***» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры Адрес***.
 
    Взыскать с ООО ***» в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск государственную пошлину в сумме *** руб.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданского процессуального кодекса РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.
 
    Председательствующий: Е.Н.Григорьева