Решение Бежицкого районного суда г. Брянска

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 2-2155/2021

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Сампир О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Валентины Леонидовны, Рожновой Анастасии Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что Усова В.Л. является нанимателем <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в квартире зарегистрирована и проживает ее дочь Рожнова А.А. В указанной квартире осуществлена перепланировка, а именно: разборка внутренних несущих перегородок, выполнение кирпичных кладок, что подтверждается техническим заключением, выполненным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация". В результате перепланировки технико-экономические показатели квартиры изменились, уменьшилась жилая площадь. На обращение в Брянскую городскую администрацию по вопросу узаконения перепланировки, истцу было рекомендовано решить вопрос в судебном порядке. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта.

Истцы Усова В.Л., Рожнова А.А., представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела Усова В.Л. является нанимателем <адрес>, на основании договора социального найма Nот ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Бежицкой районной администрацией г. Брянска, на состав семьи два человека, в том числе ее дочь Рожнову А.А.

Согласно техническому заключению, составленному ООО "Перспектива", в квартире произведена перепланировка: расширена площадь прихожей за счет части жилой комнаты, путем возведения перегородки между ними, увеличение площади кладовой за счет части жилой комнаты, путем переноса перегородки между ними, а так же перенос дверного проема ведущего в помещение кладовой.

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.

Управление по строительству и развитию Брянской городской администрации в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения истцам отказало на основании ч.1,6 ст.26, ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам указанного технического заключения, в результате обследования квартиры установлено, что конструктивные элементы и инженерные системы квартиры после выполненной перепланировки находятся в работоспособном, исправном состоянии и выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение - <адрес> может в дальнейшем эксплуатироваться в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь - 44,80 кв.м., жилая площадь - 25,70 кв.м.

Принимая во внимание, что поскольку перепланировка указанной квартиры выполнена истцами в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 25,70 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усовой Валентины Леонидовны, Рожновой Анастасии Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 25,70 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N 2 по г. Брянску, по состоянию на 07.08. 2020 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка