Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-2154/14
Дело № 2-2154/14 «25» августа 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего Попова А.А.
при секретаре Крайцер Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Халдова ФИО8, Халдовой ФИО9 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Халдов ФИО10, Халдова ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права долевой по ? доле праве собственности на объект недвижимое имущество нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 302,6 кв.м. (площадь застройки 218,7 кв.м), расположенное на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.
Требования свои истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» был заключен договор аренды земли № согласно которому нам был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> для размещения производственного объекта общей площадью 1586,40 кв.м сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ года. На отведенном земельном участке в 2005 году в соответствии с рабочим проектом выполненным ЗАО «ЛОММЕТА Рисайклинг» истцами было ранее построено нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 302,6 кв.м. (площадь застройки 218,7 кв.м). Здание подключено к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Однако здание не сдано в эксплуатацию и не может быть сдано в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство. В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций нежилого офисного здания № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно к эксплуатации, как законченное строительством с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>Н (л.д.2-2 оборот).
В судебное заседание истец Халдова ФИО12 не явилась, извещена о времени и месте судебного судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ею было написано заявление.
В судебное заседание истец Халдов ФИО13 не явился, извещен о времени и месте судебного судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление. В судебном заседании представитель истца Франц ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель Администрации Междуреченского городского округа Владимирова ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем ею было написано заявление.
В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Себелев К.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, поддерживая правовую позицию, изложенную администрацией Междуреченского городского округа.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ст.222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между предпринимателем Халдовым Г.А., Халдовой Э.А. и Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» был заключен договор аренды земли № №, согласно которому нам был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> для размещения производственного объекта общей площадью 1586,40 кв.м сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Халдов ФИО16 зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (л.д.9-10).
Согласно справки инспекции ФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Халдова ФИО17 не является индивидуальным предпринимателем и не состоит на учете в инспекции ФНС по <адрес> (л.д.12)
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 2005-2006 году в построено нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 302,6 кв.м. (площадь застройки 218,7 кв.м). Здание подключено к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. (л.д. 13-23).
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций нежилого офисного здания № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» техническое состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Фундаменты здания не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции каркаса здания не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, покрытие здания - не имеет дефектов и повреждений, снижающих его несущую способность и эксплуатационную пригодность -находится в работоспособном состоянии, ограждающие конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность - находятся в работоспособном состоянии, конструкции перегородок - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находится в работоспособном состоянии, витражные конструкции - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находится в работоспособном состоянии, двери - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находится в работоспособном состоянии, конструкции лестницы - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность. Лестница находится в работоспособном состоянии, инженерные коммуникации здания выполнены в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, не имеют дефектов, находятся в исправном состоянии. В связи с чем можно признать нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации, как законченное строительством с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.28-83).
По заключению ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было (л.д.11).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 302,6 кв.м. отсутствуют.
Согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> сведения об объекте недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> не значатся.
В соответствии с ответом Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес> не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д.89).
В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>Н (л.д.26-29).
Согласно пункта 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с частью 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом».
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.
Анализируя доказательства по делу, суд, находя их допустимыми и достаточными, с учетом признания иска ответчиком, считает возможным их удовлетворение.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Халдовым ФИО18, Халдовой ФИО19 в равных долях по ? доле в праве собственности на объект недвижимое имущество нежилое офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 302,6 кв.м. (площадь застройки 218,7 кв.м), расположенное на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Судья А.А.Попов
Копия верна:
