Дата принятия: 10 декабря 2018г.
Номер документа: 2-2152/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2018 года Дело N 2-2152/2018
10 декабря 2018 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Коберской М.В.,
при секретаре Морозовой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Попову О. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 930686,37 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 316471,06 рублей, мотивируя требования следующим.
06.11.1997 между Администрацией г. Читы и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N сроком на один год. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого определено: <адрес>, площадью 0,0240 га. Земельный участок предоставлялся для павильона. 28.04.2014 между Департаментом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора. Ответчик принятые на себя обязательства в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.1998 по 29.04.2014 в размере 930686,37 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2014 по 13.08.2018 составила 316471,06 рублей.
В судебном заседании представитель истца Тимофеева Е.В., действуя по доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ответчик хотел выкупить земельный участок, но ему в этом было отказано, так как это временный объект, в 2014 году он обратился за расторжением договора аренды, при этом арендную плату не оплачивал вообще, хотя и пользовался земельным участком на протяжении 10 лет.
Ответчик Попов О.В., извещавшийся о времени и месте настоящего судебного заседания по адресу, имеющемуся в материалах дела, в суд не явился по неизвестной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах суд, учитывая согласие представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации") с 01.03.2015 предоставление земельных участков,, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.
Статьей 4 Федерального закона от 29.12.2014 N 485-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации", статьей 10 Земельного кодекса РФ, пунктом 6 статьи 26 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта РФ в порядке, определенном ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".
С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят Закон Забайкальского края от 24.12.2014 N 1120-ЗЗК "О перераспеделении между органами местного самоуправления городского округа "Город Чита" и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Чита" переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29.12.2017 N 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06.11.1997 между администрацией г. Читы (арендодатель) и Поповым О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N сроком на один год, по условиям которого арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0240 га, для павильона (л.д.6 с обротом).
Срок действия договора установлен на один год (п. 1 Договора).
В разделе 2 названного договора оговорена арендная плата за земельный участок и порядок начисления и расчетов; при этом расчет платы за год составляет 1328940 рублей. Плата начисляется с 06.11.1997, т.е. с даты заключения договора. В п. 13 Договора приведены платежные реквизиты для внесения арендной платы. Ежегодно плата должна осуществляться до 01.02.1998 и до 01.07.1998 года.
Пунктом 4 предусмотрена уплата пени в случае неуплаты арендной платы в размере 0,7 % от суммы арендного платежа за каждый просроченный день, начиная с установленного срока уплаты.
Ни сам договор, ни его отдельные пункты не были обжалованы ответчиком в установленном законом порядке, а следовательно, условия договора обязательны к исполнению сторонами в силу статей 8 и 309 Гражданского кодекса РФ.
28.04.2014 к данному договору между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.1997 N, согласно которому действие договора прекращено (л.д.7-8).
В п. 3.4 Соглашения произведен расчет арендной платы за период с 01.07.1998 по 29.04.2014 года, которая составила 930686,37 рублей. Соглашение подписано обеими сторонами и не оспорено. Соглашение одновременно является передаточным актом, по которому арендатор передал, а арендодатель принят земельный участок по договору (пункт 6 Соглашения).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 ГК РФ).
Подпунктом 3 Договора Попов О.В. принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Указанное обязательство арендатором надлежащим образом не выполняется.
Ответчик Попов О.В. не оспаривал то обстоятельство, что он не внес ни одного платежа за пользование участком с момента заключения договора и фактической передачи участка по условиям этого договора.
01.09.2016 истец направил ответчику требование о погашении задолженности по названному договору в размере 930686,37 рублей за период с 01.07.1998 по 29.04.2014 и пени в размере 66730,21 рублей, что подтверждается содержанием претензии от 01.09.2016 N 962-17 (л.д.10). Претензия была направлена ответчику заказной почтой, конверт возвращен отправителю в отметкой "истек срок хранения".
Также из материалов дела усматривается, что арендодатель обращался с настоящим иском в Центральный районный суд г.Читы, однако определением суда от 21.09.2018 иск был возвращен в связи с неподсудностью дела Центральному районному суду.
Расчет задолженности соответствует его африметическому алгоритму и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, в том числе с учетом периода просрочки, изменения коэффициента и кадастровой стоимости арендованного земельного участка, которая составляет 1382268 руб. (л.д.7 с оборотом).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Неосновательное обогащение определено как доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком. Статьей 1107 ГК РФ установлено. Что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).
Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, размер процентов за период с 16.09.2014 по 13.08.2018 составил 316471,06 рублей.
При таких обстоятельствах, когда ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполнил, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика имеющейся задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 14436 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Попова О. В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате за период с 01.07.1998 по 29.04.2014 по договору аренды земельного участка от 06.11.1997 в размере 930 686 руб. 37 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 316 471 руб. 06 коп.; всего взыскать 1 247 157 (один миллион двести сорок семь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 43 коп.
Взыскать с Попова О. В. госпошлину в бюджет в размере 14 436 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Коберская М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
