Решение от 06 июня 2014 года №2-215/2014г.

    Дело № 2-215/ 2014 г.      
 
 
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года                                                             с. ПАРФЕНЬЕВО НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе:
 
    председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
 
    при секретаре КАШИНОЙ О.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      МАРХИЕВА М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КОЛОС» о признании права собственности на нежилое здание,
 
                                                У С Т А Н О В И Л:
 
    МАРХИЕВ М. А. обратился с иском к ООО «КОЛОС» о признании права собственности на нежилое здание( здание кормоцеха), расположенное примерно 130-150 мерах западнее дома <адрес> с правой стороны ПАРФЕНЬЕВО-САВИНО в ПАРФЕНЬЕВСКОМ сельском поселении ПАРФЕНЬЕВСКОГО района. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился к руководителю ООО «КОЛОС» ГОСОВИЧ И.И. с просьбой продать ему данное здание. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключён договор купли- продажи и в это же день имущество ему было передано. ДД.ММ.ГГГГ по приходно-кассовому ордеру № он внёс в кассу предприятия денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Переход права собственности по заключённому договору не было зарегистрировано в уполномоченном государственном органе. С 2004 года по настоящее время он осуществлял ремонт здания. В настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию своего права, т.к. ООО «КОЛОС» не зарегистрировал ранее возникшее у общества право.
 
    В судебном заседании истец МАРХИЕВ М.А. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «КОЛОС» - директор ЛОСЯКИН А.Ф. исковые требования МАРХИЕВА М.А. признал и пояснил, что о совершённой сделке купли- продажи ему ничего не известно, т.к. он исполняет обязанности руководителя примерно с ДД.ММ.ГГГГ ООО фактически в настоящее время не действует. В налоговые органы отчёты ООО не сдаются около 4 лет. Не может пояснить о том при каких обстоятельствах данное имущество было приобретено ООО.
 
    Представитель третьего лица- администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО муниципального района - глава администрации ПАВЛОВ Г.М. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Судебное разбирательство просил провести в отсутствие представителя администрации.
 
    Заслушав стороны, свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
 
    Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «КОЛОС»(продавец) в лице исполнительного директора ГОСОВИЧ И.И. и МАРХИЕВЫМ М. А. ( покупатель) заключен договор купли- продажи № 1-Н. Согласно условий заключённого договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять здание кормоцеха с прилегающей бетонной площадкой площадью <данные изъяты> кв. метров, располож. по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю по акту приёма- передачи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ МАРХИЕВ М.А. внёс в кассу предприятия стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.( приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сделка была заключена исполнительным директором ГОСОВИЧ И.И. в рамках предоставленных Уставом ООО полномочий, т.к. сумма сделки не превышала 20% уставного капитала, размер которого составил <данные изъяты> руб( п.п. 4.2,6.7).
 
    Постановлением администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения от 22 апреля 2014 года № 19 уточнены адресные данные данного объекта недвижимого имущества. Согласно данному постановлению здание расположено: <адрес>
 
    В соответствии со ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:….договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки…
 
    В силу требований ст. 20 ГК РФ в государственной регистрации может быть отказано, если ….правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    Переход права собственности на здание не бы зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием у ООО « КОЛОС» документов, подтверждающих его право собственности на здание кормоцеха..
 
    Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, с учётом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ООО « КОЛОС» владело на момент совершения сделки недвижимым имуществом - на законных основаниях:
 
    Здание кормоцеха было построено в 1985 году колхозом «ЗАВЕТЫ ЛЕНИНА» ПАРФЕНЬЕВСКОГО района, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания членов колхоза «ЗАВЕТЫ ЛЕНИНА» от 25 февраля 1985 года, согласно которого главный бухгалтер колхоза ФИО2 сообщила собранию, что в 1985 году введены в действие основные средства по окончании строительства: кормоцех для животноводства.
 
    Колхоз «ЗАВЕТЫ ЛЕНИНА» на основании     решения общего собрания от 30 апреля 1993 года ( протокол № 2) был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «НИВА», являющееся его правопреемником. ТОО «НИВА» на основании решения общего собрания от 29 июня 1999 года (протокол № 2) было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «НИВА», являющийся правопреемником ТОО «НИВА».
 
    25 сентября 2001 года Постановлением Главы самоуправлением муниципального образования «ПАРФЕНЬЕВСКИЙ район» была произведена регистрация общества с ограниченной ответственностью «КОЛОС». Учредителями данного предприятия выступили: Муниципальное образование « ПАРФЕНЬЕВСКИЙ район» с учредительным взносом в 26% (<данные изъяты> руб.),сельский производственный кооператив «НИВА» с учредительным взносом в 23 %( <данные изъяты> руб.) и физическое лицо ФИО3 с учредительным взносом в 51%( <данные изъяты> руб.).
 
    Как следует из протокола № 4 общего собрания СПК «НИВА» от 15 ноября 2001 года в качестве учредительного взноса СПК «НИВА» передало ООО «КОЛОС» тёплую стоянку по остаточной стоимости. Для совместного производства СПК передало ООО: корма, скот, животноводческие помещения.
 
    06 марта 2003 года общее собрание членов пайщиков СПК « НИВА» решило заменить учредительный взнос в ООО «КОЛОС»: тёплую стоянку на 58 коров и увеличить долю СПК в уставном капитале до 32 % путём передачи ещё 35 коров( протокол № 1 от 06.03. 2003 года).
 
    На основании решения     арбитражного суда Костромской области от 28 сентября 2007 года СПК «НИВА» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время СПК «НИВА» по решению от 14.04.2008 года ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц.
 
               Анализ имеющихся письменных документов, позволяет суду сделать вывод, что здание кормоцеха было передано СПК «НИВА», находящимся в тяжелом материальном положении, ООО «КОЛОС» в счёт уплаты погашенных ООО за СПК долгов за потреблённую электроэнергию, налоговых платежей, долгов по заработной плате. Без оформления, предусмотренных ГК РФ, договоров купли- продажи, мены, дарения и т.п., переданное здание ООО «КОЛОС» было поставлено на баланс.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются содержанием протокола общего собрания СПК « НИВА» от 15 ноября 2001 года, где, в ходе решения организационных вопросов, руководитель довёл до сведения собрания о наличии долгов за потреблённую электроэнергию в размере <данные изъяты> руб. и по заработной плате в размере <данные изъяты> руб., показаниями свидетелей ФИО1., ФИО3
 
    Свидетель ФИО1. пояснил суду, что договор купли- продажи кормоцеха был заключен с МАРХИЕВЫМ, когда он работал в должности исполнительного директора ООО «КОЛОС» второй или третий год. МАРХИЕВ обратился к нему с просьбой продать здание. Он согласился. МАРХИЕВ внёс за купленное здание деньги в кассу предприятия. СПК « НИВА» являлось одним из учредителей ООО « КОЛОС». ООО « КОЛОС» гасило за СПК долги по заработной плате, за потреблённую электроэнергию, налоги. В счёт данных сумм СПК передавались ООО основные средства, в том числе, и здание кормоцеха. Никаких договоров о передаче, по незнанию, ими не заключалось. Данные объекты просто ставились на баланс ООО « КОЛОС».
 
    Свидетель ФИО3. пояснила суду, что она являлась одним из учредителей ООО «КОЛОС». Со слов ГОСОВИЧ, работающего руководителем ООО, она знает, что здание кормоцеха было продано МАРХИЕВУ в 2004 году. Сумму сделки она не помнит.
 
    Оценивая все полученные доказательства в их совокупности, с учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования МАРХИЕВА М. А. подлежат удовлетворению, т.к. несмотря на наличие обоих сторон договора, его регистрация не может быть осуществлена в связи с отсутствием у продавца правоустаналивающих документов на проданное здание. Данные документы ООО «КОЛОС» в настоящее время получены быть не могут в связи с ликвидацией СПК «НИВА». Следовательно, в ином порядке, кроме судебного, нарушенное право МАРХИЕВА М.А. восстановлено быть не может.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                          Р Е Ш И Л:
 
              Исковые требования МАРХИЕВА М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КОЛОС» о признании права собственности на нежилое здание- удовлетворить.
 
    Признать право собственности МАРХИЕВА М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего <адрес> документ, удостоверяющий личность : <данные изъяты>
 
    на недвижимое имущество:
 
    нежилое здание( строение), расположенное: <адрес>. Общая площадь здания- <данные изъяты> кв. метра. Производственная площадь-<данные изъяты> кв. метра.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нейский райсуд в течение месяца со дня изготовления     решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья:                                          Л.А. НЕФЁДОВА