Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-215/2014
Дело № 2-215/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2014г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И., при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соснина А.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и надворные постройки, которые были возведены без соответствующих разрешений на земельном участке, которым истец открыто пользовался длительное время.
В судебном заседании он поддержал заявленные требования, пояснив, что он построил указанные строения частично на земельном участке, принадлежащем его родителям, а частично прихватил свободный участок, на котором была свалка.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не направил своего представителя, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Соснин В.В. и Соснина Т.К. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они разрешили истцу строить свой дом на их участке, но сын дополнительно прихватил часть свободного участка.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия ... ... земельный участок, расположенный по адресу: ... (ныне ...), площадью 0,2140 га, предоставлен в собственность Соснина В.В. и Сосниной Т.К. для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома.
Спорный жилой дом, согласно техническому паспорту, имеет адрес: .... Этот адрес является предварительным, согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений.
По соглашению, заключенному ... между истцом и ответчиком, ответчик оплачивает фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 500 кв.м. При этом в пункте 4 соглашения указано, что оно не является правоустанавливающим документом на земельный участок, дающим право на его использование.
Таким образом, судом установлено, что истец построил строения на земельном участке, на который у него не имеется каких-либо прав.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако истцом не представлено доказательств законности владения и использования им спорного земельного участка под строительство жилого дома.
Согласно ч.2 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.
Доказательств выделения истцу земельного участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ не представлено.
Документов, подтверждающих наличие какого-либо законного основания использования истцом земельного участка под строительство и обслуживание спорного жилого дома, не представлено.
Поскольку жилой дом и надворные постройки были возведены на земельном участке, принадлежащем частично третьим лицам, а частично являющемся государственной собственностью, исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом не имеет значение длительность пользования земельным участком, а также, соблюдены ли нормы и правила при строительстве этих построек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Соснина А.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные строения отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение одного месяца.
Судья Т.И. Ловкачева
Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2014.
