Решение от 30 мая 2014 года №2-215/2014

Дата принятия: 30 мая 2014г.
Номер документа: 2-215/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

дело № 2-215/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года                           г. Новый Оскол                                                       
 
    Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
 
    при секретаре Мазурец А.В.,
 
    с участием истца Кирьяковой М.Н., третьего лица Кирьякова В.М., представителя третьего лица- администрации <адрес> сельского поселения - Приходько М.А.,
 
    в отсутствие представителя ответчика- администрации МР «Новооскольский район, третьего лица Терехова И.Н., извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьяковой М.Н. к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
 
Установил:
 
    Кирьякова М.Н. с 1995 года проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Жилой дом по вышеуказанному адресу не является ни муниципальной, ни государственной собственностью, собственник дома не известен.
 
    Дело инициировано иском Кирьяковой М.Н. к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Истица ссылаясь на то, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 88, 3 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Кирьякова М.Н. заявление поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что указанный дом не находится на балансе ни в какой организации. В муниципальную собственность не передан.
 
    Третье лицо- Кирьяков В.М. не возражает против удовлетворения иска, самостоятельных требований не заявляет.
 
    Третье лицо Терехов И.Н. в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, самостоятельных требований не заявляет.
 
    Представитель третьего лица - администрации <адрес> сельского поселения МР «Новооскольский район» - Приходько М.А. не возражает против удовлетворения иска Кирьяковой М.Н. Суду пояснила, что жилой дом, в котором проживает Кирьякова ранее принадлежал <адрес> свеклопункту, который находился на территории сельского поселения. В 1995 году всем работникам свеклопункта под жилье были переданы помещения, в которых их впоследствии прописали, жилые дома внесли в похозяйственную книгу сельского поселения, завели лицевые счета.
 
    Представитель ответчика - администрации МР «Новооскольский район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал на признание иска.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела на имущественный комплекс - свеклопункт, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.
 
    Судом установлено, что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее <адрес> свеклопункту, было выдано работнику свеклопункта Кирьяковой под жилье, при закрытии свеклопункта дом не был передан в муниципальную собственность, указанное обстоятельство подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения, пояснениями представителя администрации сельского поселения.
 
    Как видно из материалов дела, 21 апреля 1995 года истица вселилась и была зарегистрирована по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.пункт). С указанного времени истица непрерывно проживает по указанному адресу (данные паспортов, выписка из домовой книги, справка сельской администрации).
 
    Сведениями администрации МР «Новооскольский район» от 16.03.2014 года, выпиской из реестра федерального имущества от 25.04.2014 года, предоставленной территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, а также не внесен в реестр федерального имущества.
 
    Из инвентарного дела ( инв. №) на имущественный комплекс - свеклопункт, расположенный в <адрес> следует, что в состав имущественного комплекса входит: здание конторы (литера А) общей площадью 337, 2 кв.м., задние весовой-будки (литера Г) общей площадью 33,6 кв.м., здание электростанции (литера Г2), общей площадью 201,2 кв.м., здание бытовой с пристройкой (литера Г4), здание кладовой инвентаря (литера Г6) общей площадью 140 кв.м., здание буфета с пристройкой (литера Г7), общей площадью 86,5 кв.м., здание весовой будки (литераГ1), общей площадью 18,7 кв.м., здание хозяйственного сарая (литера Г5), общей площадью 139 кв.м., указанный имущественный комплекс является муниципальной собственностью на основании соглашения о предоставлении отступного передачей недвижимого имущества от 04 марта 2004 года. Согласно выписок из ЕГРП предыдущим собственником указанного имущественного комплекса на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являлось ОАО «Д», которое в свою очередь приобрело имущество у ЗАО «Г».
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Н», структурным подразделением которого являлся <адрес> свеклопункту прекратил сою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.
 
    Сведений о собственнике имущественного комплекса в состав которого входил спорный объект недвижимости в Новооскольском БТИ до 2003 года отсутствуют.
 
    Определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог титульный собственник - Н.
 
    Течение срока исковой давности началось с 21 апреля 1995 года, когда Кирьякова М.Н. начала пользоваться домом. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к ней с иском об истребовании имущества. Более того, с 1995 года Кирьякова М.Н. зарегистрирована и проживает в указанном доме, провела его реконструкцию, построила хозпостройки, неоднократно обращалась с заявлениями о предоставлении ей указанного жилого помещения. Истица пользуется домом до настоящего времени, проживает и поддерживает техническое состояние дома, проводит ремонт, владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно с 1995 года как своим собственным.
 
    На основании постановления главы администрации МР «Новооскольский район» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Площадью 1277 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждено в судебном заседании постановлением и кадастровым паспортом земельного участка.
 
    Согласно данным технического паспорта домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м., и хозяйственно -бытовых строений и сооружений: гаража, двух сараев, калитки, ворот, забора.
 
    Учитывая, что имущественный комплекс, в состав которого ранее было включено здание, которое занимает Кирьякова М.Н. является муниципальной собственностью, расположено на землях населенных пунктов, собственник указанного домовладения не известен, никем не заявлялось требований, направленных на отыскание права собственности или пользования спорным жилым домом, суд считает, что препятствия для признания за истицей права собственности на дом в силу приобретательной давности отсутствуют. А невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах - в отсутствие договора, расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск Кирьяковой М.Н. к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности признать обоснованным.
 
             Признать за Кирьяковой М.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 88, 3 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья                                    
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать