Решение от 20 мая 2014 года №2-215/2014

    Дело № 2-215/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Село Становое 20 мая 2014 год
 
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего Л.П. Васиной,
 
    при секретаре Е.А. Родионовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкова ФИО2 к Лаврухиной ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.
 
    В заявлении указывает, что 4 сентября 1998 года купил у Мартыновой ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была подкреплена договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., который был удостоверен администрацией СП Успенский сельсовет. Данный договор подлежал государственной регистрации в БТИ, однако такая регистрация своевременно не была произведена. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на выше указанный жилой дом не представляется возможным, так как ФИО1 умерла (копия свидетельства о смерти л.д. 14), наследником к ее имуществу является дочь Лаврухина В.К.
 
    Как указывает истец, все обязательства по договору купли продажи между сторонами были выполнены, а именно произошла фактическая передача недвижимого имущества от продавца к покупателю, а покупатель за приобретаемое недвижимое имущество произвел оплату продавцу своевременно и в полном объеме, в настоящее время ухаживает за домом, производит текущий ремонт.
 
    В судебном заседании истец, Гладков В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении доводы, пояснил, что в данный момент в доме проживает его дочь, но он смотрит за домом, платит налоги и коммунальные услуги.
 
    Ответчица Лаврухина В.К. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования признает, содержание статей 39 и 173, 198 ГПК РФ ей разъяснено и понятно.
 
    Третьи лица: администрации сельского поселения Успенский сельсовет, и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, глава сельского поселения не возражал удовлетворить иск.
 
    Исследовав представленные документы, заслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ « …. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…»
 
    Согласно статье 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
 
    В судебном заседании установлено, что истец Гладков В.А. ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи (л.д. 6). Отметок о регистрации договора нет, подписи сторон удостоверены печатью Успенской сельской администрации. На основании решения сессии Совета депутатов Успенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанному домовладению был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно данным Технического паспорта (л.д. 8-12) и Справки БТИ (л.д. 7) правообладателем спорного жилого дома является Гладков В.А., однако, право собственности за ним не зарегистрировано.
 
    Установлено также, что в соответствии с регистрационным удостоверением (л.д. 13) собственником домовладения значится ФИО1. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), наследником к ее имуществу является дочь Лаврухина В.К.( на основании ответа нотариуса Становлянского нотариального округа Куликовой В.И. л.д. 31), которая исковые требования Гладкова В.А. просила удовлетворить.
 
    Таким образом, вышеизложенное свидетельствует, что фактически собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Гладков В.А., который после покупки дома владеет и пользуется им как собственным, не зарегистрировав своевременно свое право на данный дом. В соответствии со ст. 16 ч.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора… Поскольку ФИО1 умерла, истец Гладков В.А. во внесудебном порядке не имеет возможности провести такую регистрацию.
 
    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленный Гладковым В.А. иск.
 
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Гладковым ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> метров, в том числе жилой – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок.
 
Судья Л.П. Васина