Решение от 06 февраля 2014 года №2-215/2014

    К делу № 2-215/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 06 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием истцов          - Хныревой Е.Г., Хнырева Н.В.,
 
    Представителя ответчика – администрации Соколовского сельского поселения Вальчук П.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хныревой Е.Г., Хнырева Н.В. к администрации Соколовского сельского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированный жилой одноэтажный дом литер «А А1а1», общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в том числе комната № 1 – ванная комната – 4,9 кв.м., комната № 2 – жилая комната - 19,0 кв.м, комната №3 коридор – 9,6 кв.м., комната № 4 кухня – 11,2 кв.м., комната № 5 коридор – 4,7 кв.м., комната № 6 – жилая комната – 9,6 кв.м., веранда – комната № 7 -2,8 кв.м по адресу <адрес>.
 
        Свои требования обосновывает тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости – жилым домом, а так же надворными постройками по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности от 27.11.2007 года, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от 27.10.2007 года № и №. В период с 2008 года по 2013 год истцы без получения разрешения возвели жилую пристройку к дому литер «А1», общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 9,6 кв.м., веранду литер а1, а так же переоборудовали из жилой комнаты санузел, комната № 3 из жилой комнаты стала коридором. На основании технического заключения выполненные в ходе реконструкции квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Соколовского сельского поселения Вальчук П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
 
        Суд, выслушав сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.     В судебном заседании установлено, что Хныреву Н.В. и Хныревой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости – жилым домом, а так же надворными постройками по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности от 27.11.2007 года, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от 27.10.2007 года № и № 543030.
 
        Установлено, что без оформления проектной документации была выполнена жилая пристройка к дому литер «А1», общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 9,6 кв.м., веранду литер а1, а так же переоборудовали из жилой комнаты санузел, комната № 3 из жилой комнаты стала коридором.
 
    Как следует из заключения МАУ «Управления капитального строительства» МО Гулькевичский район о техническом состоянии основных строительных конструкций самовольно реконструированного одноэтажного одноквартирного жилого дома по адресу <адрес> основные строительные конструкции объекта находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют санитарно эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом. Нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права и интересы третьих лиц, в доме предусмотрены все условия для комфортного проживания.
 
        Учитывая, что истцы возвели пристройку на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой одноэтажный дом литер «А А1а1», общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в том числе комната № 1 – ванная комната – 4,9 кв.м., комната № 2 – жилая комната - 19,0 кв.м, комната №3 коридор – 9,6 кв.м., комната № 4 кухня – 11,2 кв.м., комната № 5 коридор – 4,7 кв.м., комната № 6 – жилая комната – 9,6 кв.м., веранда – комната № 7 -2,8 кв.м по адресу <адрес> и признать право собственности на указанный реконструированный жилой одноэтажный дом за Хныревой Е.Г. и Хныревым Н.В..
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой одноэтажный дом литер «А А1а1», общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в том числе комната № 1 – ванная комната – 4,9 кв.м., комната № 2 – жилая комната - 19,0 кв.м, комната №3 коридор – 9,6 кв.м., комната № 4 кухня – 11,2 кв.м., комната № 5 коридор – 4,7 кв.м., комната № 6 – жилая комната – 9,6 кв.м., веранда – комната № 7 -2,8 кв.м по адресу <адрес> за Хныревой Е.Г. и Хныревым Н.В..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: