Решение от 06 марта 2014 года №2-215/2014

    Дело № 2-215/2014
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 года г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мурго М.П.,
 
    при секретаре Погониной И.А.,
 
    с участием представителя истца Алимова А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заславской Л.А., Заславского В.В. к Дорофеевой З.Н., Дорофееву Д.А., Дорофееву Е.А., Мытник Е.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Государственное учреждение Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в (далее ГУ УПФ РФ в ) о снятии обременения с жилого помещения,
 
установил:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: . В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили у ответчиков земельный участок кадастровый номер № площадью 744 кв.м. по адресу: , и расположенную на данном земельном участке часть жилого дома общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: . В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась отсрочка платежа путем зачисления на счет продавцов средств материнского семейного капитала в размере 394 668,67 рублей. В связи с указанными обстоятельствами на период действия отсрочки платежа устанавливалась ипотека на вышеуказанный земельный участок и расположенную на данном земельном участке часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 394 668,67 рублей были зачислены на счет продавца платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и часть жилого дома, истцы просят суд снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: .
 
    Представитель истца Заславской Л.А. – Алимов А.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
 
    Истец Заславский В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики Дорофеева З.Н., Дорофеев Д.А., Дорофеев Е.А., Мытник Е.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания не ходатайствовали. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства
 
    Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ГУ УПФ РФ в в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
 
        Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали, а истцы купили земельный участок кадастровый номер №, площадью 744 кв.м. по адресу: расположенную на данном земельном участке часть жилого дома общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: . В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась отсрочка платежа путем зачисления на счет продавцов средств материнского семейного капитала в размере 394 668,67 рублей. В связи с указанными обстоятельствами до полного расчета устанавливалась ипотека на вышеуказанный земельный участок и расположенную на данном земельном участке часть жилого дома (пункт 5).
 
    Переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что истцы имеют право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 744 кв.м. по адресу: на который зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Также, истцы имеют право собственности на часть жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: , на который зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 10-17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 394 668,67 рублей были зачислены на счет продавца платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в (л.д.18). Денежные средства в размере 55 331,33 рубль, получены ответчиками в момент подписания договора (л.д.8). Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиками.
 
    На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
        В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 6.12.2011г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
 
    решил:
 
    исковые требования Заславской Л.А., Заславского В.В. к Дорофеевой З.Н., Дорофееву Д.А., Дорофееву Е.А., Мытник Е.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ГУ УПФ РФ в о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , (регистрационная запись № №
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 744 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (регистрационная запись № №
 
    Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья    М.П. Мурго
 
    Копия верна:
 
    Судья: