Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-215/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дело № 2 - 215 / 2014
«10» июня 2014 года с. Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием представителя истца Головань О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулик В.И. к СПК колхоз-племзавод имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Кулик В.И. в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с СПК колхозом-племзаводом имени Ленина договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> приобрела квартиру, уплатив по договору <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона, обязательства сторонами выполнены, никто не оспаривает, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Однако в регистрации права собственности ей отказано, в виду того, что жилое помещение не прошло первичную регистрацию, в договоре купли-продажи отсутствует указание технических характеристик и кадастровый номер объекта. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Головань О.П. исковые требования Кулик В.И. в полном объеме поддержала.
В судебное заседание Кулик В.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика СПК колхоза-племзавода им. Ленина в судебное заседание не явился, в отзыве на иск заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указано, что ответчик не возражает об удовлетворения исковых требований, просит удовлетворить требования истца.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому края, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились. Государственный регистратор Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав в отзыве на иск, что возражений об удовлетворении требований не имеется.
С учетом согласия истца, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
СПК им. Ленина и Кулик В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен письменный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Из договора следует, что квартира находится на балансе колхоза Ленина, согласно книге учета строений за 2013 год. 2-х квартирный жилой дом построен за счет колхоза имени Ленина в 1985 году. Договор заключен в письменной форме, и заверен сторонами.
Кулик В.И. уплачено по договору на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей 50 копеек.
Истцом представлены заявление в адрес правления СПК колхоза племзавода им. Ленина о продаже по балансовой стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, выписка из протокола заседания правления СПК колхоза-племзавода имени Ленина, о решении по заявлению Кулик В.И. о продаже квартиры Кулик В.И. по балансовой стоимости за <данные изъяты> рублей 50 копеек. (л.д. 13, 14)
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справке Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастрового паспорта, право собственности на жилое помещение квартиру инвентарный номер 229, расположенную по адресу <адрес> не оформлено и не регистрировалось.
Истцом представлены технический паспорт объекта инвентарный номер № 229, 2-х квартирного жилого <адрес>, год постройки 1985, оборотная ведомость зданий по СПК колхозу им. Ленина 2005 года и 2013 года.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Вместе с тем, квартира фактически построена в 1985 году, следовательно, государственная регистрация права на данное недвижимое имущество на момент его сдачи была невозможна, как и в настоящее время, поскольку записи о регистрации права на жилой дом в государственных регистрации прав на недвижимое имущество не имеется.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит доказанным, достаточной совокупностью достоверных, относимых, допустимых доказательств, исследованных в судебном заседании, факт приобретении Кулик В.И. указанного недвижимого имущества на законных основаниях, в связи с чем требования истца считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Кулик В.И. на недвижимое имущество: квартира четырех комнатная - литера А, общей площадью 77,80 кв. м, жилой площадью 48,60 кв. м, сарай - литера Б1, сарай - литера Д, литера ll, литера 8, литера 7, литера 6, сооружения, инвентарный номер №, расположенное по адресу<адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кулик В.И. на недвижимое имущество: квартира четырех комнатная - литера А, общей площадью 77,80 кв. м, жилой площадью 48,60 кв. м, сарай - литера Б1, сарай - литера Д, литера ll, литера 8, литера 7, литера 6, сооружения, инвентарный номер №, расположенное по адресу<адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.
Судья - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
