Решение от 01 апреля 2014 года №2-215/2014

Дело №2-215/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Ольга 9 апреля 2014 года
 
    Ольгинский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Патлай И.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Яцышиной Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Истец ФИО2 обратился в Ольгинский районный суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к ФИО3, ФИО5 и ФИО4
 
    Иск мотивирован тем, что он проживал с ФИО3 и её детьми с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом прописал ответчиков в своей квартире, расположенной в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и её дети с ним не проживают. ФИО3 обещает ему выписаться из его квартиры, но не выписывается. В настоящее время намерен приватизировать данную квартиру. но не может. В связи с тем. что в ней зарегистрированы посторонние лица.
 
    Истец ФИО2 просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО5 и ФИО4 <адрес>..
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что намерен приватизировать квартиру, а ответчики членами его семьи не являются.
 
    Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку у нее нет своего жилья, в настоящее время она снимает квартиру, и зарегистрироваться по месту жительства она не имеет возможности.
 
    Ответчик ФИО5 в судебном заседании также возражала против требований ФИО2, поскольку своего жилья она не имеет, регистрироваться ей негде.
 
    Ответчик ФИО4 в судебном заседании показал, что намерен выписаться из дома ФИО2 в ближайшее время.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и доказательства, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
 
    Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
 
    Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), ФИО2 проживает в <адрес>. Ордер на квартиру выдан истцу и его семье в составе пяти человек. Он, как глава семьи, его супруга ФИО8 и трое сыновей ФИО9, ФИО10 и ФИО11
 
    Согласно поквартирной карточки ФИО2 является основным квартиросъемщиком по адресу: <адрес>. Кроме этого, в указанной поквартирной карточке указаны следующие лица: сожительница ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, падчерица ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4).
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную квартиру, нанимателем которой является истец. Вместе с ним в этой квартире зарегистрированы сожительницы ФИО3, падчерица ФИО5 и пасынок ФИО4, которые выехали в 2004 году из указанной квартиры. В течение более 5 лет ответчики не пользуются спорной квартирой и с момента выезда не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчикам в проживании в жилом помещении или лишал их возможности пользоваться таковым.
 
Следовательно, длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не являлось временным.
    Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В таком случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.Судом был установлен факт выезда ответчиков из жилого помещения, расположенного в <адрес>, в другое место жительства.Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства – не проживание и неисполнение обязанности по оплате спорного жилого помещения в течение длительного времени – около 5 лет, сохранение в ней лишь регистрации, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
    Принимая во внимание указанные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности, заявленных ФИО2 требований, в связи с чем, требования истца о признании ФИО3, ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.
 
    Председательствующий И.А. Патлай