Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-215/2014
Дело № 2-215/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Ильинский 10 июля 2014 г.
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,
с участием истца Кошкина Н.Г.,
третьего лица ФИО2
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошкина Н.Г. к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Кошкин Н.Г. обратился в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указав следующее:
С ноября 1987 года истец владеет и пользуется квартирой, общей площадью 43,5 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый № в двухквартирном доме по адресу:<адрес> надворными постройками (конюшней), баней, с земельным участком площадью 0,11 га.
Данная квартира истцу была предоставлена решением правления колхоза «Октябрь».
С ноября 1987 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с надворными постройками, то есть более 18 лет. На протяжении этого периода времени истец ремонтировал квартиру, перестилал полы, пристраивал надворные постройки, ремонтировал веранду, на земельном участке производил посадки. Договор найма жилого помещения с ним не заключался, оплату жилья он не производил.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, отказавшись от требования об установлении права собственности на земельный участок.
Истец Кошкин Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что квартира ему предоставлялась колхозом «Октябрь», который впоследствии был ликвидирован, квартира никому не передавалась. Истец пользуется квартирой непрерывно с ноября 1987 года, следит за его состоянием. Договор найма жилого помещения с ним не заключался, оплату жилья он не производил.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Администрация Ильинского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования признают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из ст.35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Обстоятельства владения и пользования вышеуказанной квартирой истцом как своей собственностью: добросовестно, открыто и непрерывно с 1987 года подтверждаются исследованными судом материалами.
Согласно архивной справке в документах архивного фонда Ф-54 колхоз «Октябрь» Ильинского района Пермской области в книге протоколов заседаний правления колхоза за 1987 год в протоколе № 12 от 03 сентября рассмотрено заявление ФИО2 о предоставлении квартиры в д. Новая Каменка. «Решили: поставить на очередь или квартиру ФИО7» (так в документе). (л.д.11)
Согласно архивной выписке в документах архивного фонда Ф-55 «Администрация Каменского сельского совета» Ильинского района Пермской области в похозяйственной книге за 1986 - 1990 гг. д. Новая Каменка, лицевой счет № значится хозяйство Кошкина Н.Г., прибывшего из д. Назарово в ноябре 1987 г. (так в документе). В графе «Список членов семьи» значатся: Кошкин Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - жена; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -дочь; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын (так в документе). В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится «Квартира колхоза» (так в документе). В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится «Всего земли - 0,11 га» (так в документе).
Согласно выписке из похозяйственной книги № от 13.05.2014, лицевой счет № по адресу: <адрес> в графе «Список членов хозяйства» значатся Кошкин Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - муж, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - жена». (л.д13).
Согласно кадастровому паспорту <адрес> является жилой, имеет общую площадь 43,5 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 20).
Согласно Постановлению администрации Ильинского района Пермского края от 26.06.1995 г. № 190 колхоз «Октябрь» был реорганизован на КТ «Каменское» и 16 крестьянских хозяйств.
Из протокола заседания районной комиссии по реорганизации колхоза «Октябрь» от 13.06.1995 г. усматривается, что комиссией решался вопрос о владении землей, имущественными паями, техникой, разделению задолженности колхоза, вопрос о квартирах решен не был.
Из справки архивного отдела администрации Ильинского района следует, что разделительный баланс колхоза «Октябрь» не сохранился, на хранение не поступал.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он являлся председателем колхоза «Октябрь» на момент его реорганизации. При ликвидации колхоза квартиры вновь образовавшимся хозяйствам на баланс не передавались, часть квартир была выкуплена жителями, оставшаяся должна была быть передана муниципалитету, но этого сделано не было.
Из материалов дела следует, что Кошкин Н.Г. факт своего владения квартирой не скрывал, владел ею непрерывно и добросовестно как своей собственной. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира не имеет собственника, ее принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца. Администрация Ильинского сельского поселения, которая имеет право поставить данную квартиру на учет как бесхозяйную, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на данную квартиру за истцом.
Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение то, что с июня 1995 г., после реорганизации колхоза «Октябрь» Кошкин Н.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой и надворными постройками, находящимися по адресу:<адрес>, как своей собственной, то есть более 18 лет.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.
Согласно п.3 ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
решил:
Признать за Кошкиным Н.Г. право собственности на квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №, находящуюся по адресу:<адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Кошкиным Н.Г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Шляпина И.С.
