Решение от 23 апреля 2014 года №2-215/2014

    Дело №2-215/2014г.                                Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Прямицыно                                                                             « 23 » апреля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего районного судьи                                        Москвитиной Л.П.
 
    при секретаре                                                                                       Сазоновой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Мишиной Г.Н., Мишина А.В. к Цукановой В.
 
    Н., Цуканову Н,А., Цуканову А.А.
 
    о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Мишина Г.Н., Мишин А.В. Тарасов А.А. обратились в суд с заявлением, указав, что домовладение № 8а(которое ранее значилось под № 13), расположенное по адресу: <адрес>, ранее на праве собственности принадлежало Цуканову А.А. В дальнейшем в 1989 г. на основании Решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация в соответствии с которой собственниками в равных долях были указаны Цуканов А.А., его жена - Цуканова В.Н. и сын - Цуканов Н.А.. Согласно правовой регистрации за данными лицами было признано право собственности на домовладение в равных долях, т.е. по 1/3 доле.
 
    В октябре 1998 г. между ними и собственниками домовладения была достигнута договоренность о продаже дома с надворными постройками, а также земельного участка. В связи с чем ими Цукановой В.Н. были переданы денежные средства за купленный дом и земельный участок, а ответчиками в свою очередь им были переданы все документы на недвижимое имущество, в частности технический паспорт и свидетельство на право собственности на землю. Через некоторое время они начали на участок привозить строительные материалы, так как в доме необходимо было проводить ремонтные работы в виду ветхости здания. Кроме этого они решили возвести надворные постройки в виде сараев, так как надворные постройки полностью пришли в негодность.
 
    Весной 1999 г. от Цукановой В.Н. они выяснили, что ее муж находится в местах лишения свободы и он отбывает наказание в <адрес>, в связи с чем договор купли-продажи не может быть составлен по причине того, что собственник не сможет подписать необходимою документацию. Через некоторое время они выяснили, что Цуканов А.А. вправе выдать на имя своей жены доверенность, которую могут заверить в колонии, где он отбывает наказание. В связи с этим они сообщили Цукановой В.Н. что бы она сообщила мужу о том, чтобы им была выдана доверенность на имя Цукановой В.Н.. После этого Цукановой В.Н., было направлено письмо в колонию, где муж отбывал наказание, и лишь через несколько месяцев была получена доверенность. В конце осени они намеревались переоформить домовладение, но собирая документы выяснили, что в имеющейся правовой регистрации имена и отчества бывших собственников домовладения зарегистрированы не полностью, а указаны лишь инициалы. Тем самым они не смогли надлежащим образом оформить сделку и переоформить домовладение и земельный участок, так как в имеющейся доверенности было указано, что Цуканова В.Н. вправе лишь оформлять сделку купли-продажи, но правом подачи заявления в суд Цуканова В.Н. не была уполномочена. После этого с целью удостоверения законности сделки и факта купли-продажи недвижимого имущества и чтобы хоть каким-то образом удостоверить законность приобретения дома и земельного участка они решили обратиться в сельский совет, где в декабре 1999 г. Цукановой В.Н. собственноручно в присутствии главы Администрации Дьконовского сельского совета была составлена расписка, о том, что Цуканова В.Н. продала им домовладение (хотя фактически договоренность о купли - продаже была достигнута еще в октябре 1998 г. и именно тогда были переданы денежные средства). Так как в начале 2000 г. Цуканов А.А. должен был освободиться из мест лишения свободы и отсутствие собственника и имеющиеся неточности в правовой регистрации домовладения исключали возможность перерегистрации домовладения, они решили переоформить дом и земельный участок позднее через некоторое время, а именно когда соответствующий договор сможет подписать Цуканов А.А. и когда документы будут давать право на заключение сделки. К тому же имеющаяся у них расписка, заверенная в сельском совете, как они считали, являлась основным документом удостоверяющим их право на домовладение и земельный участок. Помимо этого они после покупки дома постоянно начали проживать в <адрес>
 
    в д. Лютчина, но он вновь был осужден и отправлен в места лишения свободы.
 
    Местонахождение Цуканова А.А. в настоящее время им не известен и это обстоятельство исключает регистрацию сделки и признании за нами права собственности на домовладение, поэтому мы с целью признания за нами права собственности на домовладение и земельный участок вынуждены обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
 
    Просят признать за Мишиной Г.Н. <данные изъяты> и Мишиным А.В. <данные изъяты> в равных долях право собственности на домовладение №8а находящееся по адресу: <адрес> и право собственности на многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 3538 кв.м., в том числе контур 1 площадью 2007 кв.м. и контур 2 - 1531 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Мишина Г.Н. и Мишин А.В. просили удовлетворить их требования, т.к. они более 15 лет владеют, пользуются домовладением, построили хозостройки, оплачивают коммунальные платежи, т.е. распоряжаются недвижимым имуществом на правах собственников.
 
    Ответчица Цуканова В.Н. с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что действительно еще в 1998 году продала истцам жилой дом с земельным участком по адресу: д.Лютчина, но юридически оформлять не представилось возможным, поскольку ее бывший супруг находился в местах лишения свободы, но он выдавал доверенность на ее имя для продажи своей части дома и земельного участка в <адрес>. Продав дом они со своей семьей переехали в <адрес>, где проживают в настоящее время. Местонахождение Цуканова А.А. неизвестно, уже более 15 лет ничего о нем не слышно. Расписку она составила от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына.
 
    Ответчик Цуканов А.А. в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства в д.Лобазовка.
 
    Ответчик Цуканов Н.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает.
 
    Представитель администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель администрации Дьяконовского сельсовета в суд не явился, извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к
 
    следующему.
 
    Из материалов дела видно, что согласно справки начальника Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение №8а в <адрес>, состоящее из жилого дома лит.А, общей площадью 65,6кв.м., в том числе возведено самовольно хозпостройки лит.Г6, Г7, Г8, Г9 разрешение не предъявлено, зарегистрировано за Цукановым Н.А., Цукановой В.Н., Цукановым А.А. в равных долях, т.е. по 1/3.
 
    В силу ст.165 ч.2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В судебном заседании установлено, что в декабре 1999г. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, что подтверждается распиской, составленной от имени Цукановой В.Н.
 
    Ответчики Цуканова В.Н. и Цуканов Н.А. исковые требования признали, при этом Цуканова В.Н., действовавшая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Цуканова Н,А., <данные изъяты> не отрицала, что действительно еще в 1998 году продала истцам жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, но юридически оформлять не представилось возможным, поскольку ее бывший супруг находился в местах лишения свободы, и выдавал доверенность, которую истцы не использовали в установленные сроки..
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом признается судом действительной.
 
    Мишин А.В. и Мишина Г.Н. проживают в указанном жилом доме с 1999 года, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, платят налоги.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
             В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации
 
    Как установлено в судебном заседании собственником 1/3 доли в спорном домовладении являлся Цуканов А.А., которому также принадлежит земельный участок (свидетельство о праве собственности от 24.12.1992г.), фактически отказался от права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
 
    Между тем установлено, что Мишин А.В. и Мишина Г.Н. владеют открыто и непрерывно на протяжении 15 лет недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком в <адрес>).
 
    При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать за Мишиным А.В. и Мишиной Г.Н. право собственности на 1/3 долю в домовладении в д.Лютчина,8а и на многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 3538 кв.м., в том числе контур 1 площадью 2007 кв.м. и контур 2 - 1531 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, признав свидетельство о праве собственности от 24.12.1992г. недействительным.
 
    Следовательно суд признает за Мишиным А.В. и Мишиной Г.Н. право собственности на домовладение в <адрес>, состоящее из жилого дома лит.А, общей площадью 65,6кв.м. и хозпостроек лит.Г6, Г7, Г8, Г9, и на многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3538 кв.м., в том числе контур 1 площадью 2007 кв.м. и контур 2 - 1531 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, признав свидетельство о праве собственности от 24.12.1992г. недействительным.
 
             Прекратить зарегистрированное право собственности за Цукановым Н.А., Цукановой В.Н., Цукановым А.А. на домовладение <адрес> согласно решения райисполкома № от 25.04.1989г
 
    Руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
        Признать за Мишиным А.В. и Мишиной Г.Н. право собственности на домовладение в <адрес>, состоящее из жилого дома лит.А, общей площадью 65,6кв.м. и хозпостроек лит.Г6, Г7, Г8, Г9, и на многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 3538 кв.м., в том числе контур 1 площадью 2007 кв.м. и контур 2 - 1531 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, признав свидетельство о праве собственности от 24.12.1992г. недействительным.
 
                Прекратить зарегистрированное право собственности за Цукановым Н.А., Цукановой В.Н., Цукановым А.А. на домовладение <адрес> согласно решения райисполкома № от 25.04.1989г
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня его оглашения.
 
    Судья             Л.П.Москвитина