Решение от 03 июня 2013 года №2-215/2013

    дело № 2-215/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    гор. Троицк                                                                           3 июня 2013 года
 
    Судья Троицкого районного суда Челябинской области                       Е.В. Черетских, при секретаре Максимович И.В., с участием помощника прокурора Троицкого района Антимирова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумбатова В.А., к Аббасовой С.Г., Гусейновой Б.И., Джалилову Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамову И.Ю., Ханалиеву Д.Х., Д.Э.Н.. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гумбатов В.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал следующее.
 
    Он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения - жилого <адрес> в             <адрес>. Право собственности на это жилое помещение он зарегистрировал в установленном законом порядке в 1999 г.
 
    В спорном жилом помещении кроме него зарегистрированы и постоянно проживают члены его семьи Г.С.С.., Г.А.В.., Г.С.В. Г.А.В.., М.Р.З.., М.Э.Р.., а также с его согласия зарегистрированы ответчики по настоящему делу - Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Джалилов Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамов И.Ю., Ханалиев Д.Х., Д.Э.Н.., которые с момента регистрации фактически никогда не проживали в его жилом доме, не вселялись в него, были зарегистрированы формально для получения в дальнейшем <данные изъяты> гражданства.
 
    Ответчики не являются членами его семьи, свое обещание добровольно сняться с регистрационного учета в течение года после регистрации, не выполнили, каких-либо прав на спорное жилое помещение и проживание в нем, не заявляли, каких-либо документов, вещей, принадлежащих ответчикам, в его доме нет.
 
    Регистрация и проживание в спорном жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения домом, как собственника, так как он не имеет возможности продать его.
 
    На основании этого Гумбатов В.А. просит суд выселить Аббасову С.Г., Гусейнову Б.И., Джалилова Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамова И.Ю., Ханалиева Д.Х., Д.Э.Н. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Гумбатов В.А. участвовал, исковые требования поддержал частично. Отказался от иска в части выселения и снятия с учета Рустамова И.Ю., так как он выписался из его дома. В отношении остальных ответчиков просил вынести решение о их выселении для последующего снятия с регистрационного учета.
 
    Представитель истца, действующий по доверенности, Дергунов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал частично. Так же отказался от иска к Рустамову. Остальные требования поддержал. Пояснил, что ответчики не приобрели права проживания в спорном доме, в связи с чем их необходимо выселить путем снятия с регистрационного учета.
 
    Ответчики Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Джалилов Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамов И.Ю., Ханалиев Д.Х., Д.Э.Н.. в судебном заседании не участвовали, по месту регистрации по месту жительства не проживают, место их фактического проживания не известно.
 
    Представитель ответчиков, адвокат Алкин Р.А., привлеченный судом в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ пояснил, что не уполномочен признавать иск, просит вынести решение согласно действующему законодательству.
 
    Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес>, привлеченный судом в качестве госоргана для защиты прав <данные изъяты> ответчика Д.Э.Н.. ДД.ММ.ГГГГ, чьи интересы в суде никто не представляет, просит вынести законное решение.
 
    Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит иск Гумбатова В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Достоверно установлено, что Гумбатов В.А. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи заключенного с Б.Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), а значит, он в силу ст.304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
 
    Так же установлено, что в указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы по месту жительства сам Гумбатов В.А., члены его семьи Г.С.С.., Г.А.В.., Г.С.В.., Г.А.В.., М.Р.З.., М.Э.Р.., а также Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Джалилов Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Ханалиев Д.Х., Д.Э.Н.. (л.д.7)
 
    Ранее до ДД.ММ.ГГГГ так же был зарегистрирован Рустамов И.Ю., который снялся с регучета в <адрес> ( л.д.36).
 
    Согласно пояснениям Гумбатова В.А. и его представителя, которым суд доверяет, установлено, что Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Джалилов Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамов И.Ю., Ханалиев Д.Х., Д.Э.Н. не являются членами его семьи.
 
    Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Ханалиев Д.Х., зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента, когда собственником помещения стал Гумбатов В.А.
 
    Ранее собственником жилого помещения был Б.Г.Н. и основанием принадлежности жилого дома ему на праве собственности был договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Так же судом установлено, что после того, как Гумбатов В.А. стал собственником спорного жилого дома, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с его согласия в его доме были зарегистрированы Джалилов Н.Г., Д.Э.Н.. с ДД.ММ.ГГГГ, Налбандян А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Джалилли М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Рустамов И.Ю.
 
    Однако ответчики Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Джалилов Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамов И.Ю., Ханалиев Д.Х., Д.Э.Н. в спорное жилое помещение не вселялись, вещей их в этом жилом помещении нет, они никогда не проживали в этом жилом помещении, членами семьи Гумбатова В.А. не являлись и не являются, никакого договора между Гумбатовым А.В. и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, с момента регистрации и до настоящего времени они не пытались вселиться в спорное жилое помещение, коммунальные платежи не оплачивают, расходы по содержанию жилья не несут.
 
    Указанные выше обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями истца, свидетелей
 
    Свидетель К.М.Е.. суду показала, что более 11 лет живет по соседству с Гумбатовым в <адрес>. Его состав семьи: жена С. дочь, двое сыновей. Перечисленных граждан Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Джалилова Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамова И.Ю., Ханалиева Д.Х., Д.Э.Н.не знает, никогда в селе не видела.
 
    Свидетель Ж.С.В. дала аналогичные показания, так же дополнив, что она с 1994 года работает в фельдшерском пункте <адрес>. С 1994 года граждане Аббасова С.Г., Гусейнова Б.И., Джалилов Н.Г., Джалилли М.Н., Налбандян А.Г., Рустамов И.Ю., Ханалиев Д.Х., Д.Э.Н. в селе, тем более в доме Гумбатова не проживали, на мед учете не стояли, за медпомощью не обращались.
 
    Свидетель С.С.М. дал аналогичные показания показаниям К.М.Е.., дополнив следующим. Он желает купить дом у Гумбатова, однако с условиям, что в доме никого в прописке значиться не будет.
 
    Из вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что право пользования жилым помещением возникает у членов семьи собственника жилого помещения, а также у других граждан, если они вселены в жилое помещение, как члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между ними. Члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.
 
    Право пользования жилым помещением возникает также у лиц, с которыми собственник заключил какой-либо договор о порядке пользования жилым помещением.
 
    Поскольку, как установлено судом ответчики не вселялись в спорное жилое помещение и никогда в нём не проживали, не являются и не являлись членами семьи истца и между истцом и ответчиками не был заключен договор о порядке пользования спорным жилым помещением, с момента регистрации в спорном жилом помещении и до настоящего времени ответчики не пытались вселиться в спорное жилое помещение, суд считает, что ответчики не приобрели право пользования этим жилым помещением.
 
    Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения и выражается в том, что истец не может распорядиться спорным жилым помещением, то есть не может его продать.
 
    В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В силу ст. 7 указанного закона основанием для снятия гражданина с регистрационного учета может быть решение суда о его выселении, поэтому для реализации решения суда о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, необходимо принять решение о его выселении, что является основанием снятия с регистрационного учета.
 
    Учитывая указанное выше и принимая во внимание положения ст.304 ГК РФ, которая дает право истцу требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника спорного жилого дома, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.35 ЖК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Выселить А.С.Г., Г.Б.И., Д.Н.Г., Д.М.Н., Н.А.Г., Х.Д.Х., Д.Э.Н. из жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья: Е.В. Черетских