Решение от 07 мая 2013 года №2-215/2013

    Дело №2-215/2013 Р Е Ш Е Н И Е
 
            Именем Российской Федерации
 
    г. Собинка                                     7 мая 2013 года
 
    Собинский городской суд Владимирской области в составе:
 
    судьи:          Степановой И.В.
 
    при секретаре: Мешковой Г.Е.
 
    с участием истца:     Андрианова О.В.,
 
    третьих лиц:     Андриановой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андрианова О.В. к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
        Андрианов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в установленном законом порядке ему на семью из трех человек была предоставлена <данные изъяты> квартира по адресу: <...> проспект, <...>, которую в настоящее время они занимают на основании договора социального найма жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий, истец произвел переустройство в занимаемой ими квартире. Письменного разрешения на это он не получал, в настоящее время такого разрешения ему не выдают. В техническом паспорте на квартиру имеется отметка о самовольном переустройстве, что делает невозможным приватизацию квартиры.
 
    В процессе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечены администрация МО Асерховское сельское поселение, дочь и супруга истца - Андриановой Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери А., ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен Островский А.В.- собственник квартиры по адресу <...>.
 
    В судебном заседании истец Андрианов О.В. иск поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно договору социального найма NN, заключенному с администрацией <...> ДД.ММ.ГГГГ, он является нанимателем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> <...>, где постоянно проживает с супругой Андриановой Е.Ю. и несовершеннолетней дочерью А., ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истец осуществил перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты>метров до <данные изъяты>.метров, площадь подсобных помещений увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>.метров. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: стена, отделяющая санузел от кухни перемещена на <данные изъяты> в сторону кухни, стена жилой комнаты, смежной с кухней, санузлом, прихожей, перенесена на <данные изъяты> в сторону жилой комнаты, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась <данные изъяты>; стена, отделяющая прихожую от санузла, перенесена до стены жилой комнаты, в результате чего площадь санузла увеличилась <данные изъяты>., в санузле сделана усиленная гидроизоляция пола и трех стен, оборудована ванна, слив от которой уходит в общедомовой слив; несущие конструкции в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались; какой-либо опасности для жизни или здоровья эта перепланировка не представляет, интересы других лиц не нарушает. Островский А.В. - собственник квартиры NN, расположенной под их квартирой, возражений против перепланировки не имеет, о чем представил письменное заявление, заверенное в поселковой администрации. По незнанию закона истец не обратился за разрешением на перепланировку до начала работ и после их производства. В настоящее время они желают приватизировать квартиру, однако неузаконенные перепланировка и переустройство являются препятствием к заключению договора, в связи с чем он просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Третье лицо на стороне истца Андрианова Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери А., с исковыми требованиями и объяснениями супруга согласилась, пояснила, что решение о переустройстве и перепланировке принято всеми членами семьи с целью создания наиболее комфортных условий для проживания. Их сосед Островский А.В. дал согласие на перепланировку, о чем представил расписку, поскольку лично не смог явиться в суд.
 
    Третье лицо на стороне истца А., согласилась с предъявленным иском и объяснениями родителей, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Собинского района, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие, принять решение по делу по усмотрению суда /л.д.19-20/.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика – администрации МО Асерховское сельское поселение, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.44/.
 
    Третье лицо на стороне ответчика Островский А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; в дело представлена его расписка об отсутствии возражений против произведенных перепланировки и переустройства в квартире истца /л.д.41/.
 
    Заслушав объяснения истца, третьих лиц на стороне истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта NN от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с договором социального найма NN от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находившееся в муниципальной собственности <...> - <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>метра, в том числе жилой <данные изъяты>.метра по адресу <...>. передано Андрианову О.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем /л.д.5-6/. Совместно с Андриановым О.В. в жилое помещение вселены члены его семьи: супруга Андрианова Е.Ю. и дочь, А., что подтверждается справкой администрации муниципального образования Асерховское сельское поселение NN от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.
 
    Согласно данным технического паспорта и имеющихся в нем планов жилого помещения до перепланировки и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в в указанной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую отсутствует /л.д.8-12/. В материалах дела имеется расписка третьего лица Островского А.В., собственника жилого помещения по адресу <...>, от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений по факту перепланировки и переустройства спорной квартиры. Подпись Островского А.В. заверена Главой муниципального образования Асерховское сельское поселение З. /л.д.41/. Права иных лиц, проживающих в жилом доме <...>, произведенные истцом перепланировка и переустройство не затрагивают.
 
    По заключению судебной строительно-технической экспертизы суть произведенной перепланировки и переустройства заключается в следующем: за счет уменьшения площади жилой комнаты поз.2, площади помещения кухни поз 4 и площади прихожей поз 1 был образован совмещенный санитарный узел поз 5 /л.д.40/; в ходе перепланировки выполнены следующие работы: усилено междуэтажное деревянное перекрытие, выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в пределах совмещенного санитарного узла, выполнена перепланировка квартиры /поз.1/; произведено усиление междуэтажного деревянного перекрытия, что повысило его несущую способность /поз.2/; при устройстве совмещенного санитарного узла был нарушен пункт 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», согласно которому помещения с мокрыми процессами не должны размещаться над жилыми комнатами. В данном случае совмещенный санузел находит на жилую комнату поз.2 на 580 мм. Формально можно считать это нарушением СНиП. Учитывая семейное положения истца (<данные изъяты>), устройство качественной гидроизоляции междуэтажного перекрытия, и согласование владельцем нижележащей квартиры Островским А.В. перепланировки квартиры истца, возможно оставить квартиру истца в переустроенном виде /поз.3/; произведенная перепланировка не создает угрозу для жизни либо здоровью граждан и не затрагивает их права и законные интересы; безопасная эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки возможна /л.д.36-39/.
 
    Данные техпаспорта и заключение эксперта подтверждают объяснения истца и третьих лиц о характере произведенной перепланировки и ее целях.
 
    Согласно п.п. 7 п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
 
    Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в занимаемой Андриановыми квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки, отраженном в техническом паспорте /л.д.10/.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенными внутри квартиры по адресу <...>, самовольными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Андрианова О.В. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <...> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья: /подпись/ И.В.Степанова