Решение от 20 мая 2013 года №2-215/2013

Дело №2-215/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года
 
    Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Трухина А.Л.,
 
    при секретаре Рыжовой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулуа Нины Александровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Мантуровский районный суд [адрес] обратилась Гулуа Н.А. с иском к СПК «Свобода» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], [адрес], [адрес], ссылаясь на давность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом сроком более [дата]
 
    В судебном заседании Гулуа Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в [дата] колхозом <данные изъяты> ей была предоставлена квартира во вновь построенном <данные изъяты> жилом доме в д. [адрес]. На тот момент работала в колхозе, семья состояла из <данные изъяты> человек. Впоследствии колхоз преобразовался в ТОО «Свобода», а затем в СПК «Свобода». С момента заселения несет расходы по ремонту, обслуживанию и содержанию квартиры, считает квартиру своей собственной. Место жительства за указанный период не меняла, никуда не выезжала. Сейчас проживает в квартире одна. При обращении в СПК «Свобода» выяснилось, что данное жилье состоит у них на балансе, но какие-либо документы отсутствуют.
 
    Представитель ответчика СПК «Свобода» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся, просив о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.
 
    Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица администрации Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся. В адресованном суду заявлении глава Угорского сельского поселения Крылов Н.Л. просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
 
    Заслушав истца, допросив свидетелей и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Как усматривается из технического паспорта, выполненного <данные изъяты>, по состоянию на [дата] отсутствуют данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - [адрес], расположенную по адресу: [адрес], [адрес], [адрес] квартиры составляет <данные изъяты>, площадь жилых комнат <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> В техпаспорте объекта отсутствуют сведения как о собственниках, так и иных законных владельцах (л.д.20-22).
 
    По справке о данных технического учета, действительная инвентаризационная стоимость [адрес], расположенной в жилом доме по адресу: [адрес], [адрес] [адрес], инвентарный номер <данные изъяты> в ценах [дата] составляет <данные изъяты> (л.д.19).
 
    Справкой, выданной администрацией Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] подтверждается, что по адресу: [адрес], [адрес], [адрес], действительно зарегистрирована и по настоящее время проживает Гулуа Нина Александровна (л.д.7).
 
    Согласно кадастровым выпискам Гулуа Н.А. является <данные изъяты> земельных участков: площадью <данные изъяты>, кадастровый номер [номер], расположенного в [адрес] [адрес], [адрес] сельского поселения [адрес] (л.д.11); и площадью <данные изъяты> кадастровый номер [номер], расположенного в [адрес] сельского поселения [адрес] (л.д.13).
 
    Как следует из кадастрового паспорта, составленного [дата], объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном доме, кадастровый номер [номер] инвентарный номер <данные изъяты> расположена по адресу: [адрес], [адрес] [адрес] (л.д.15).
 
    По сведениям, представленным СПК «Свобода», администрацией Леонтьевского сельского поселения, [адрес], расположенная по адресу: [адрес], [адрес], состоит на балансе СПК «Свобода» и не находится на балансе Леонтьевского сельского поселения (л.д.6, 10).
 
    Согласно выписке из решения общего собрания членов СПК «Свобода» от [дата] участники кооператива решили разрешить перевод в собственность жилых помещений для тех, кто отработал в СПК не менее 20 лет (л.д.8).
 
    О реорганизации и переименовании юридических лиц свидетельствует справка СПК «Свобода»: колхоз <данные изъяты> реорганизован в ТОО «Свобода» [дата], ТОО «Свобода» реорганизовано путем преобразования в СПК «Свобода» [дата] (л.д.10).
 
    Свидетели Свидетель 1, Свидетель2, Свидетель 3 аналогично друг другу показали, что проживают в [адрес] неподалеку в одной деревне с Гулуа Н.А., знакомы с момента её переезда в [адрес], т.е. с [дата] года. Тогда же Гулуа Н.А. на семью колхозом была предоставлена квартира в новом <данные изъяты> доме. С тех пор она постоянно проживает в квартире, никуда не выезжала. Обслуживание, содержание и ремонт квартиры истица производит самостоятельно и за свой счет. Все жители бывших колхозных домов вносят плату за жилье в СПК «Свобода». Документов на квартиры ни у кого нет.
 
    Показания свидетелей суд оценивает как правдивые и достоверные, поскольку они согласуются с иными доказательствами, подтверждают доводы истицы о давности, открытости и добросовестности владения квартирой.
 
    На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: [адрес], [адрес] [адрес], был построен колхозом <данные изъяты> и составлял общественный жилищный фонд. Квартира предоставлялась истице и членам её семьи как работнице колхоза.
 
    Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
 
    До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
 
    Суд приходит к выводу, что <данные изъяты> либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
 
    Вместе с тем, учет и регистрация права собственности <данные изъяты> и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, либо иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
 
    Представленную суду справку о том, что спорная квартира находится балансе СПК «Свобода» (л.д.10), суд оценивает критически и не принимает во внимание как доказательство принадлежности недвижимого имущества ответчику. Предоставленная справка не подтверждается какими-либо первичными учетными документами, на основании которых ответчик указывает спорный объект как основное средство.
 
    Также отсутствуют доказательства существования между истцом и ответчиком, иными лицами договорных отношений, вытекающих из гражданского или жилищного законодательства по поводу пользования жилым помещением.
 
    По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
 
    Судом установлено, что давностное владение квартирой со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истицы в спорное жилое помещение, т.е. более 27 лет.
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Гулуа Нины Александровны к СПК «Свобода» удовлетворить.
 
    Признать за Гулуа Ниной Александровной, [дата] года рождения, уроженкой д. [адрес], право собственности на квартиру инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью 62,6 кв. м, состоящую из <данные изъяты> (литера а3), <данные изъяты> расположенную по адресу: [адрес], [адрес], [адрес].
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Л. Трухин
 
    Решение вступило в законную силу 20 июня 2013 года.