Решение от 15 мая 2014 года №2-215/14

Дело №2-215/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«15» мая 2014 года с.Поспелиха
 
    Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца Журавлевой С.Н., представителя истца Журавлевой С.Н. – Куценко Г.А., истца Буровой О.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бурова В.В., его представителей Монша Ю.В. и Шишкина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Светланы Николаевны, Бурова Дмитрия Владимировича, Буровой Оксаны Владимировны к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, по иску Бурова Владимира Владимировича к Журавлевой Светлане Николаевне, Бурову Дмитрию Владимировичу, Буровой Оксане Владимировне, Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность в части, и о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Журавлева С.Н., Буров Д.В., Бурова О.В. обратились в суд с иском к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз им.Мамонтова на основании договора передал им в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сельсовета. Совхоз им.Мамонтова после этого был неоднократно реорганизован и ликвидирован. Истцы лишены возможности на основании указанного договора зарегистрировать свои права собственности на данную квартиру, поскольку в договоре не указаны все участники приватизации жилья, не указан вид собственности, не определены доли участников договора. Земельному участку и квартире позже присвоен почтовый адрес. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Журавлевой С.Н., право собственности которой на данный земельный участок зарегистрировано. Истцы просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: п.им.<адрес>.
 
    Буров В.В. обратился в суд с иском к Журавлевой С.Н., Бурову Д.В., Буровой О.В., Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность в части, и о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом им.Мамонтова и Буровой (Журавлевой) С.Н. заключен договор о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тексте договора указано, что в приватизации жилья участвуют 3 человека. Он, Буров В.В., в момент заключения договора проживал и до настоящего времени проживает в данной квартире, от участия в приватизации жилья не отказывался, оплачивал налоги на имущество, вносил коммунальные платежи, полагал, что он участвовал в приватизации спорного жилого помещения. Считает договор о передаче жилья в собственность ничтожной сделкой. Просит суд признать недействительным договор о передаче жилья в собственность в части не включения его в приватизацию квартиры, расположенной по адресу п.им.<адрес>, признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Журавлева С.Н. и ее представитель Куценко Г.А. исковые требования Журавлевой С.Н. поддержали по основаниям, указанным в иске. Исковые требования Бурова Д.В. и Буровой О.В. считают обоснованными и подлежащими удовлетворению по тем же основаниям. Бурову В.В. в удовлетворении исковых требований просят полностью отказать за пропуском срока исковой давности. Пояснили, что в 1986 году совхозом им.Мамонтова семье Бурова В.В. и Буровой (Журавлевой) С.Н., состоящей из 3-х человек, предоставлена спорная квартира, в которой они проживали и были зарегистрированы. В 1987 году в семье родился еще один ребенок – сын Буров Д.В., который также проживал и был зарегистрирован в указанной квартире. В 1992 году Журавлева С.Н., действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Буровой О.В. и Бурова Д.В., обратилась к совхозу им.Мамонтова с заявлением о передаче указанной квартиры в их собственность. Буров В.В. отказался участвовать в приватизации квартиры и заявил, что будет строить дом. Оформлял ли Буров В.В. отказ от участия в приватизации письменно, Журавлева С.Н. не помнит. В 1992 году Журавлева С.Н. получила договор о передаче квартиры в собственность и хранила его в квартире в общедоступном месте со всеми документами, имеющимися в семье. Буров В.В. указанный договор видел и знал о том, что он в приватизации квартиры не участвовал. С 2001 года Журавлева С.Н. прекратила семейные отношения с Буровым В.В., стала проживать в другом жилом помещении, и с 2005 года зарегистрирована по месту жительства по другому адресу. Буров В.В., Бурова О.В., Буров Д.В. до настоящего времени проживают в спорной квартире.
 
    Истец Бурова О.В. в судебном заседании полагает, что следует признать право собственности Журавлевой С.Н., Бурова В.В., Бурова Д.В., Буровой О.В. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу п.им.<адрес>. Пояснила, что она и ее брат Буров Д.В. в силу малолетнего возраста не обращались с заявлениями о передаче квартиры в их собственность, фактических событий приватизации квартиры она не знает. С малолетнего возраста и до настоящего времени проживает в спорной квартире. Кроме нее в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее отец Буров В.В. и родной брат Буров Д.В..
 
    Истец Буров Д.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен.
 
    Представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Буров В.В., его представители Монш Ю.В. и Шишкин В.В. в судебном заседании полагают, что исковые требования Журавлевой С.Н., Буровой О.В., Бурова Д.В. подлежат удовлетворению в части. Исковые требования Бурова В.В. полностью поддержали.
 
    Показали, что в 1986 году совхозом им.Мамонтова семье Бурова В.В. и Буровой (Журавлевой) С.Н., состоящей из 3-х человек, предоставлена спорная квартира, в которой они проживали и были зарегистрированы. В 1987 году в семье родился еще один ребенок – сын Буров Д.В., который также проживал и был зарегистрирован в указанной квартире. В 1992 году Бурову В.В. было известно о том, что его супруга Бурова (Журавлева) С.Н. оформляет документы на приватизацию квартиры. От участия в приватизации квартиры он не отказывался, заявлений об отказе не писал. С заявлением о передаче жилья в собственность также не обращался. Договор о передаче жилья в собственность находился в доме, однако он его не читал. О том, что он не включен в число участников договора о передаче жилья в собственность, узнал в 2014 году. С 2001 года Журавлева С.Н. стала проживать в другом жилом помещении, и с 2005 года зарегистрирована по месту жительства по другому адресу. Буров В.В., Бурова О.В., Буров Д.В. до настоящего времени проживают в спорной квартире. Данный договор заключен с нарушением закона. В момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Буров В.В. имел равное с Журавлевой С.Н., Буровой О.В. и Буровым Д.В. право приватизировать спорное жилое помещение. Буров В.В. считает договор о передаче жилья в собственность ничтожной сделкой в части не включения его в приватизацию квартиры. Просит суд признать недействительным договор о передаче жилья в собственность в части не включения его в приватизацию квартиры, расположенной по адресу п.им.<адрес>, признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Полагает, что за Журавлевой С.Н., Буровой О.В., Буровым Д.В. должно быть признано право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Просит взыскать с Журавлевой С.Н., Буровой О.В., Бурова Д.В. понесенные им судебные расходы на составление искового заявления и на оплату госпошлины – по ДД.ММ.ГГГГ с каждого.
 
    Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено и из объяснений сторон, а также из материалов дела следует, что Журавлева С.Н., Буров В.В., Бурова О.В., Буров Д.В. с 1987 года проживали одной семьей в квартире по адресу: п.им.<адрес>.
 
    Указанное жилое помещение было предоставлено совхозом им.Мамонтова.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Буровой С.Н. и совхозом им.Мамонтова заключен договор о передаче ей и членам ее семьи в собственность спорной квартиры, договор зарегистрирован в Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края.
 
    С заявлением о передаче в собственность квартиры ДД.ММ.ГГГГ к совхозу им.Мамонтова обратилась Бурова С.Н., действуя от своего имени и от имени своих детей ФИО3, 1986 года рождения, и ФИО4, 1987 года рождения.
 
    Этот факт подтверждается копиями договора о передаче жилья в собственность и прилагаемых к договору документов, предоставленных в суд архивным отделом администрации Поспелихинского района Алтайского края.
 
    На момент заключения договора приватизации в спорной квартире проживали Бурова (Журавлева) С.Н., ее супруг Буров В.В., дочь ФИО3, сын ФИО4. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают Буров В.В., ФИО3, ФИО4.
 
    Этот факт подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, копией похозяйственной книги, копией домовой книги.
 
    В силу ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для оспаривания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ пропущен.
 
    Суд считает, что договор приватизации в данном случае является ничтожной сделкой, и применяет к спорным правоотношениям положения п.1 ст.181 ГК РФ в редакции, действовавшей с 26 июля 2005 года, и предусматривающей по ничтожным сделкам трехлетний срок с момента начала исполнения сделки.
 
    В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством не истекли до 1 января 1995 года.
 
    Согласно п.1 ст.181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26 июля 2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
 
    Согласно п.п.1, 3 ст.42 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», утвержденных ВС СССР 31 мая 1991 года №2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
 
    Согласно п.8 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
при рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки.
 
    Данный срок исковой давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (пункт 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года (часть первая статьи 10 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (пункт 3 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).
 
    С учетом приведенного выше, при разрешении вопроса о соблюдении истцом срока исковой давности суд исходит из того, что предусмотренный п.п.1, 3 ст.42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик срок исковой давности на момент вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ не истек, что с учетом разъяснений вышестоящих судов, является основанием для применения в настоящем споре положений п.1 ст.181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26 июля 2005 года.
 
    Таким образом, поскольку Буров В.В. оспаривает договор приватизации по основаниям ст.168 ГК РФ (несоответствие требованиям закона в связи с не включением его, как лица, имеющего право пользования спорным жилым помещением на момент заключения договора), следовательно, срок исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки составляет 10 лет, и исчисляется со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, дату регистрации следует рассматривать в качестве момента начала исполнения сделки.
 
    Кроме того, Буров В.В. на момент приватизации спорной квартиры являлся дееспособным лицом, проживал в ней и проживает по настоящее время, имел доступ ко всем документам, находившимся в квартире, в связи с чем, должен был знать о том, что квартира приватизирована.
 
    В судебном заседании пояснил о том, что ему было известно о действиях Журавлевой С.Н., занимавшейся в 1992 году приватизацией спорной квартиры, о том, что договор о передаче жилья в собственность хранится в общедоступном месте среди документов, находящихся в доме, видел этот договор, однако текст его не читал.
 
    Доводы Бурова В.В. о том, что он считал себя участником приватизации, суд находит несостоятельными, поскольку с заявлением о передаче жилья в собственность Буров В.В. не обращался.
 
    Убедительных и достаточных доказательств того, что об оспариваемом договоре Буров В.В. узнал только в 2014 году и не имел возможности узнать о совершении сделки до указанного времени, материалы дела не содержат.
 
    Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что о приватизации спорной квартиры Буров В.В. должен был узнать задолго до 2014 года как им указано в иске.
 
    С иском в суд Буров В.В. обратился более чем через 20 лет после совершения сделки приватизации.
 
    Буровым В.В. не представлено доказательств пропуска срока исковой давности по уважительной причине и наличие обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права.
 
    Срок исковой давности Буровым В.В. пропущен, о чем при рассмотрении спора заявлено Журавлевой С.Н. и ее представителем, о восстановлении указанного срока Буров В.В. не просил, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Бурову В.В. следует отказать.
 
    Доводы Бурова В.В. о том, что он своего согласия на приватизацию жилого помещения не давал, основанием для удовлетворения его исковых требований не является, поскольку основанием к отказу в удовлетворении исковых требований служит пропуск Буровым В.В. срока исковой давности.
 
    Разрешая исковые требования Журавлевой С.Н., Буровой О.В., Бурова Д.В., суд приходит к следующему.
 
    Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции, действующей на момент приватизации жилья) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст.2).
 
    Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6).
 
    Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР (ст.7).
 
    Судом установлено, что Журавлева С.Н., Бурова О.В., Буров Д.В. в квартире по адресу п.им.<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из похозяйственной книги.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Буровой (Журавлевой) С.Н. был заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры по адресу п.им.<адрес>.
 
    При этом квартира была передана в собственность на состав семьи количеством три человека, без указания членов семьи, без указания номера дома и номера квартиры.
 
    В число лиц, участвующих в приватизации, входили Бурова С.Н., Бурова О.В., Буров Д.В., что подтверждается заявлением о передаче жилья в собственность, архивной справкой.
 
    Постановлением Администрации Поспелихинского района Алтайского края №196 от 29 декабря 1999 года внесены изменения в Устав муниципального предприятия совхоз имени Мамонтова. Постановлено считать муниципальное унитарное предприятие «имени Мамонтова» правопреемником по долгам и обязательствам муниципального предприятия совхоз им.Мамонтова.
 
    Постановлением Администрации Поспелихинского района Алтайского края №202 от 23 июля 2001 года постановлено зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив «им.Мамонтова», реорганизованный путем приватизации муниципального унитарного предприятия «им.Мамонтова». Считать сельскохозяйственный производственный кооператив «им.Мамонтова» правопреемником по долгам и обязательствам муниципального унитарного предприятия «им.Мамонтова».
 
    ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Алтайскому краю произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица сельскохозяйственного производственного кооператива «им.Мамонтова» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края 31 декабря 2013 года, следует, что по документам архивного фонда совхоза им.Мамонтова управления сельского хозяйства администрации Поспелихинского района Алтайского края «Договора о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ Буровой Светлане Николаевне по адресу: <адрес> (так в документе), количество членов семьи, участвующих в приватизации - 3 человека. В заявлении о передаче квартиры в собственность (совместную, долевую) от ДД.ММ.ГГГГ значатся: Бурова Светлана Николаевна, ФИО3 – дочь, ФИО4 - сын.
 
    Бурова С.Н. в настоящее время присвоила себе фамилию «Журавлева», что подтверждается свидетельствами о расторжении и о заключении брака.
 
    Постановлением Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края №9 от 20 января 2014 года земельному участку и жилому дому, принадлежащим Буровой С.Н. присвоен адрес: п.им.<адрес>.
 
    Журавлева С.Н. в соответствии с выпиской их похозяйственной книги от 29 января 2014 года, кадастровой выпиской от 29 января 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2014 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: п.им.<адрес>.
 
    Из технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу п.им.<адрес> находится квартира общей площадью 63.9 кв.м, в том числе жилой площадью 34.1 кв.м.
 
    Поскольку в настоящее время предприятие семсовхоз им.Мамонтова прекратило свою деятельность, то соответственно Журавлева С.Н., ФИО3, ФИО4 лишены во внесудебном порядке возможности внести какие-либо изменения в договор о передаче жилого помещения в собственность и восстановить свои нарушенные права на приобретение занимаемого на основании договора найма жилого помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Право собственности на квартиру приобретено Журавлевой С.Н., ФИО3, ФИО4 на основании договора о передаче жилья в собственность.
 
    Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве долевая собственность. Общая собственность на имущество является долевой. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность лиц участников совместной собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
 
    Суд, учитывая изложенное выше в своей совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Журавлевой С.Н., Буровой О.В., Бурова Д.В. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению с определением 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ Бурова О.В., а также Журавлева С.Н. и Буров Д.В., как собственники имеют право распоряжаться своей долей, находящейся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Журавлевой Светланы Николаевны, Буровой Оксаны Владимировны, Бурова Дмитрия Владимировича удовлетворить.
 
    Признать за Журавлевой Светланой Николаевной, Буровой Оксаной Владимировной, Буровым Дмитрием Владимировичем право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
 
    Бурову Владимиру Владимировичу в удовлетворении исковых требований отказать за пропуском срока исковой давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2014 года.
 
    Судья Н.В.Антонова