Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2143/2014
Дело № 2 - 2143/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
при секретаре Боринос А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова А. Н. к ООО «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Жарков А.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи и будущей оплаты по основному договору купли-продажи он перечислил ответчику денежное обеспечение в размере <данные изъяты> руб. Тем самым свои обязательства им выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Ответчик по акту приема-передачи передал ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени он не может оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Жарков А.Н. иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель ООО «Инвестстройком» в судебном заседании иск признал.
Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, надлежаще извещен.
Третье лицо - представитель ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в суд не явился, извещался.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Инвестстройком» (Продавец) и Жарклвым А.Н. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель купить двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю, после оплаты Покупателем в полном объеме квартиры и возмещения затрат, указанных в п. № настоящего Договора.
В соответствии с п. № Предварительного договора – квартира, подлежащая продаже Продавцом Покупателю, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. № Предварительного договора – в качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по заключению основного договора, Покупатель вносит Продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жарков А.Н. свои обязательства по оплате вышеуказанной суммы выполнил в полном объеме (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Жаркову А.Н. по акту передана в пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен, чем существенно нарушаются права истца, учитывая, что ответчик иск признал, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск Жаркова А. Н. к ООО «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Жарковым А. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Федеральный судья Васильева Е.В.
Решение в окончательной форме
изготовлен 04 сентября 2014 г.
