Решение от 16 мая 2014 года №2-214/2014г.

РЕШЕНИЕ № 2-214/2014 г.
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Мичуринск 16 мая 2014 года
 
    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ртищева Ю.Ф.
 
    при секретаре Толмачевой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Климат нашего двора» к Цукалиной В. В., Воропаевой Н. И. о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, ремонт и содержание жилья, расходов по уплате госпошлины,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    02.10.2012 года Цукалина В.В. и Воропаева Н.И. обратились в Мичуринский городской суд с иском к директору ООО УК «Климат нашего двора» о возмещении ущерба, причиненного в процессе длительного проведения капитального ремонта крыши дома № <адрес>
 
    Определением судьи Мичуринского городского суда от 16.10.2012 года дело передано в Мичуринский районный суд по подсудности. 19.11.2012 года дело поступило в Мичуринский районный суд.
 
    11.12.2012 года в Мичуринский районный суд поступил встречный иск ООО УК «Климат нашего двора» к Цукалиной В.В. и Воропаевой Н.И. о взыскании задолженности за капительный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества – многоквартирного дома.
 
    Решением Мичуринского районного суда от 11.09.2013 года удовлетворен частично иск Цукалиной В.В. и Воропаевой Н.И.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11.12.2013 года решение Мичуринского районного суда в части отказа ООО УК «Климат нашего двора» в иске Цукалиной В.В. и Воропаевой Н.И. отменено и дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
 
    Во встречном исковом заявлении ООО УК «Климат нашего двора» просит взыскать с Цукалиной В.В. задолженность за капитальный ремонт, за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.; с Воропаевой Н.И. задолженность за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 10528 руб. 43 коп., госпошлину в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., мотивируя тем, что по договору управления от 27.02.2012 года в лице Д., который т лица и в интересах собственников заключил договор с ООО УК «Климат нашего двора» на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Должники проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Должники не оплачивают задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Размер стоимости услуги составляет 6 рублей 11 копеек с одного квадратного метра занимаемой площади в многоквартирном дома. Собственники обязаны нести расходы по оплате капитального ремонта, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на имущество.
 
    В уточненном исковом заявлении от 11.02.2014 года ООО УК «Климат нашего двора» просит уменьшить размер задолженности Воропаевой Н.И. за ремонт и содержание жилья за апрель 2012г., за период с июля по декабрь 2013г., и январь 2014г. до <данные изъяты>.
 
    В уточненном исковом заявлении от 11.03.2014 года ООО УК «Климат нашего двора» просит уменьшить размер задолженности Воропаевой Н.И. до <данные изъяты>.
 
    В возражении на иск ООО УК «Климат нашего двора» Цукалина В.В. и Воропаева Н.И. просят в иске отказать, договор управления домом № по <адрес>, признать недействительным с момента заключения, т.к. у Д. не было полномочий от ТСЖ «Возрождение» заключать договор, так как его никто не выбирал.
 
    В судебном заседании установлено, что Цукалина В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Воропаева Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    27.02.2012г. собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - ООО УК «Климат нашего двора», что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 27.02.2012г.
 
    В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Согласно договору управления многоквартирными домами №001/12 от 27.02.2012 года, заключенного ООО УК «Климат нашего двора» в лице директора Ж. с председателем собрания собственников дома Д., ООО УК «Климат нашего двора» действует в интересах законных владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за их счет, путем внесения не расчетный счет управляющей компании оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества и управление многоквартирным домом в зависимости от степени благоустройства жилого дома. Из п.п.3.1,3.2 договора следует, что собственники поручают, а Управляющая компания обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания законных владельцев, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность от их имени и за их счет. Собственники обязуются оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором.
 
    Глава 4 договора обязывает Управляющую компанию: управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством; самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать обеспечение и проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством и представлении коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством; обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома; принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложений, заявлений, жалоб собственника многоквартирного дома на действие (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций; рассматривать все претензии собственника, связанные с исполнением заключенных управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации, организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.5 договора собственник производит оплату в рамках договора услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (6 руб.11коп. за 1 кв.м. доли собственника в праве общей долевой собственности).
 
    Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из ч.1,2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно представленным в материалы дела документам ООО УК «Климат нашего двора», являясь управляющей организацией, в спорный период оказывал услуги по содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> Тамбовской области (действия по организации и выполнению работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капительному ремонту мест общего пользования, придомовых территорий, инженерных коммуникаций многоквартирного дома).
 
    Цукалина В.В. и Воропаева Н.И., являясь собственниками доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовались услугами управляющей организации.
 
    В связи с этим, у ответчиков в силу закона возникли обязанности по несению расходов на содержание, текущий и капительный ремонт общего имущества жилого дома, а именно: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем дома, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, управление домом, соразмерно площади принадлежащего им имущества.
 
    Таким образом факт неисполнения Воропаевой Н.И. и Цукалиной В.В. обязанности участников долевой собственности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, отсутствие оплаты затрат по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту, инженерных коммуникаций многоквартирного дома, доказан в судебном заседании.
 
    Согласно расчету, за Цукалиной В.В. образовалась задолженность за ремонт и содержание жилья и управление с апреля по декабрь 2012г., с января по декабрь 2013г. в размере <данные изъяты>., а также задолженность за капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2012г. в размере <данные изъяты>.; за Воропаевой Н.И. с учетом частичного погашения суммы задолженности, сумма долга за декабрь 2013г., январь-февраль 2014г. составила <данные изъяты>.
 
    В связи с этим, исковые требования ООО УК «Климат нашего двора» подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Климат нашего двора» (ООО УК «Климат нашего двора»).
 
    Взыскать с Цукалиной В. В. в пользу ООО УК «Климат нашего двора» задолженность за капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период с 1.08.2012 года по 31.12.2012 года в размере <данные изъяты>.; задолженность за ремонт и содержание жилья за период с 1.04.2012 года по 31.12.2013 года в размере <данные изъяты>.; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Воропаевой В. И. в пользу ООО УК «Климат нашего двора» задолженность за капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период декабрь 2013 года; январь, февраль 2014 года в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20.05.2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.
 
    Председательствующий судья Ю.Ф. Ртищев