Решение от 21 мая 2014 года №2-214/2014

    Дело № 2-214/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2014 года г. Харовск
 
    Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Юдиной Л.Н.,
 
    при секретаре Волковой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой О.И. к администрации муниципального образования город Харовск, Комитету по управлению имуществом Харовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Николаева О.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Харовск, Комитету по управлению имуществом Харовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.
 
    Она (Николаева О.И.) купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Х., по договору купли-продажи от Х. удостоверенным нотариусом Харовской государственной нотариальной конторы Вологодской области Х. В данном договоре не имеется ссылки на земельный участок, находящийся под жилым домом. На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как установлено п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Она (Николаева О.И.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, приобретенным совместно с домом по адресу: Х. по договору купли-продажи от Х. более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих ее право на вышеуказанный земельный участок, не имеется. На протяжении всего времени пользования земельным участком она (Николаева О.И.) уплачивает земельный налог, данный участок все время обрабатывает, следит за ним, содержит в надлежащем состоянии.
 
    В своем исковом заявлении со ссылкой на ст.234 Гражданского кодекса РФ Николаева О.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х., площадью Х. кв.м., кадастровый номер Х..
 
    Извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания истец Николаева О.И. в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    В предыдущем судебном заседании истица Николаева О.И. поддержала заявленные исковые требования, уточнив кадастровый номер земельного участка, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х., площадью Х. кв.м., кадастровый номер Х.. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения в собственность жилого дома по вышеуказанному адресу она пользуется прилежащим к нему земельным участком как своим собственным, ежегодно обрабатывает участок, уплачивает земельный налог. Полагает, что в договоре купли-продажи жилого дома ошибочно не был указан спорный земельный участок.
 
    Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители ответчиков администрации муниципального образования город Харовск, Комитета по управлению имуществом Харовского муниципального района в суд не явились, в деле имеются от них заявления об отсутствии возражений относительно заявленных Николаевой О.И. требований и о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
 
    Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    В письменном отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указало, что на дату составления отзыва в ЕГРП отсутствуют записи о каких-либо зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером Х.. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11.03.2010 г. № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата (Кадастровая палата) по субъектам РФ полномочиями ограна кадастрового учета» в настоящее время органом кадастрового учета в Вологодской области является Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области. Таким образом, актуальными сведениями ГКН обладает Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившее в законную силу судебные акты. В случае принятия судом решения о признании права собственности истца на указанный земельный участок, данный судебный акт, вступивший в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности при отсутствии других оснований для отказа в регистрации, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации.
 
    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Великанова Н.С., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее - Филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области).
 
    Извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Великанова Н.С. в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление об отсутствии возражений относительно заявленных Николаевой О.И. требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство от третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    В письменном отзыве на иск Филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области изложил следующее. На момент составления данного отзыва в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером Х., расположенном по адресу: Х., площадью Х. кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. По данному участку внесены сведения о праве собственности Х.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок является ранее учтенным. Сведения внесены в ГКН Х. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала Х., утвержденного главным специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Грязовецкому, Междуреченскому и Харовскому районам Х.. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что между Х., действующим по доверенности в интересах Великановой Н.С., и Николаевой О.И. заключен договор купли-продажи дома от Х., согласно которому Х. действующий по доверенности Великановой Н.С., продал, а Николаева О.И. купила жилой дом с надворными постройками, расположенный в городе Х.. Данный договор был удостоверен нотариусом Харовской государственной нотариальной конторы Вологодской области Х. за № Х.. Однако в данном договоре сведений о продаже спорного земельного участка не указано.
 
    Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером Х., видно, что земельный участок расположен по адресу: Х., общая площадь - Х. кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений, собственником вышеуказанного земельного участка является Х.
 
    Как следует из материалов дела Х. умер Х., после его смерти в наследственные права вступила дочь Великанова Н.С., которая не имеет возражений относительно заявленных истицей исковых требований.
 
    В судебном заседании свидетели Х. пояснили, что являются соседями Николаевой О.И., которая более пятнадцати лет назад приобрела дом по адресу: Х. Великановой Н.С., но земельный участок в собственность не оформила. С момента покупки дома Николаева О.И. пользуется земельным участком, обрабатывает его, засаживает земельный участок овощами.
 
    Из имеющихся в материалах дела копий налоговых уведомлений, извещений и квитанций, видно, что истица производила уплату земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: Х..
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о доказанности условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования Николаевой О.И. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Николаевой О.И. удовлетворить.
 
    Признать за Николаевой О.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х., общей площадью Х. кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Х..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья