Дата принятия: 14 марта 2014г.
Номер документа: 2-214/2014
Дело № 2-214/2014
Решение в окончательной форме
принято 20.03.2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2014 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием прокурора Вакорина М.О.,
представителя истца Дубровской О.В.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
при секретаре Руденко А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карасукского района Новосибирской области к Гулю Виталию Ивановичу о выселении нанимателя в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Гулю В.И. о выселении нанимателя в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование требований указав, что ответчик является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по вышеуказанному адресу, является муниципальной собственностью города Карасука, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Карасука Карасукского района Новосибирской области.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором проживает ответчик, признан аварийным и отнесен к категории непригодных для проживания.
Протоколом общего собрания собственников аварийного многоквартирного дома об участии в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ года, было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В связи с признанием данного жилого помещения непригодным для проживания, было принято решение о предоставлении Гулю другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ответчику было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное письмо получено Гулем В.И. лично, однако до настоящего времени ответчик не явился для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, а также заключения договора социального найма.
Квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности г. Карасука Карасукского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
На основании п.1 ст.85, 86, 89 ЖК РФ истец просит выселить ответчика из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленные по договору социального найма, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Дубровская О.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Гуль неоднократно вызывался в администрацию района, но не являлся. Представители отдела строительства администрации ДД.ММ.ГГГГ выехали по месту жительства ответчика, где вручили Гулю письмо с разъяснением о необходимости явиться в администрацию Карасукского района для подписания акта приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Устно Гуль пояснил, что переезжать в квартиру он не хочет, так как у него нет средств оплачивать коммунальные услуги в благоустроенной квартире. Гулю предоставляется квартира по площади больше того жилья, которое ответчик занимает в настоящее время, дом № по <адрес> планируется сносить. Гуль в администрацию Карасукского района не обращался, никак свою позицию не обосновал. В настоящее время Гуль проживает в занимаемом жилье по договору социального найма, в администрации договор, заключенный с Гуль не сохранился. В рамках региональной адресной программы Новосибирской области администрацией Карасукского района подана заявка на участие в долевом строительстве, которая была одобрена. Указанная адресная программа предусматривает переселение граждан на основании №85-ФЗ, который ссылается на положения ст.89 ЖК РФ, предусматривающей выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Ответчик Гуль В.И. будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, не просил об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Гуль В.И. согласно положениям ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца Дубровскую О.В., заслушав заключение прокурора Вакорина М.О., полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания…), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что квартира № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью г. Карасука, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Карасука Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес>, указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из двух жилых квартир, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-10).
Из протокола собрания собственников аварийного многоквартирного дома об участии в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что представителем собственника жилья администрации Карасукского района Новосибирской области с участием собственника квартиры № по <адрес> Холманской Д.В. и нанимателя квартиры № по <адрес> Гуля В.И. принято решение об участии в региональной адресной программе Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилого фонда, выбран способ переселения – предоставление другого жилого помещения взамен, равнозначного по общей площади занимаемого помещения. О принятом решении Гуль В.И. уведомлен, о чем в протоколе имеется его подпись (л.д.11).
Согласно выписке из домовой книги, выданной МБУ «Управление муниципальным имуществом», по адресу <адрес> зарегистрирован Гуль Виталий Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).
Из письма администрации Карасукского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гуль В.И. извещался о необходимости явиться в отдел строительства, архитектуры и жилищных программ администрации Карасукского района с целью подписания акта приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Названное письмо вручено Гуль, о чем имеется его подпись (л.д.13).
В соответствии с актом об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ г., комиссией, созданной в соответствии с постановлением главы территориальной администрации Карасукского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., произведено обследование жилого дома № по <адрес>, по результатам которого сделан вывод о непригодности указанного дома для проживания (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.16).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена в многоквартирном доме (л.д. 17-18).
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, следует, что квартира № по <адрес>, где в настоящее время проживает ответчик Гуль В.И., является муниципальной собственностью г. Карасука и ДД.ММ.ГГГГ признана непригодной для проживания. Квартира, предоставляемая ответчику по программе переселения является благоустроенной, превосходящей по общей площади занимаемое Гулем жилое помещение, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Карасука, что гарантирует ответчику условия проживания и не ухудшает их по сравнению с прежними.
При изложенных обстоятельствах, исходя из положений ч.1 ст.85, ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования администрации Карасукского района являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Карасукским районным судом Гулю В.И. было направлено письмо с разъяснением положений ст.ст. 35, 48, 56 ГПК РФ, кроме того также разъяснено, что непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Ответчиком Гуль В.И. каких-либо доказательств либо возражений суду представлено не было.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины.
С ответчика согласно положениям ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.
Выселить Гуля Виталия Ивановича из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Гуля Виталия Ивановича госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова
Секретарь судебного заседания А.Я. Руденко
