Решение от 11 марта 2014 года №2-214/2014

гражданское дело № 2- 214/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    город Славянск-на-Кубани.                                   11 марта 2014 года
 
 
    Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца от ГБОУ СПО «ССХТ» - Коваленко А.С., представившего доверенность (...) от 13.01.2014 года;
 
    ответчика Горбач О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Горбач Е.А.;
 
    представителя ответчика Горбач О.И. - Перегоненко Е.А.;
 
    третьего лица отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район Дибровской Н.Е., представившей доверенность (...) от 14.08.2013 года;
 
    третьего лица администрации Славянского городского поселения Славянского района Карпусенко О.В., представившей доверенность (...) от 13.01.2014 года;
 
    помощника Славянского межрайонного прокурора Шевелевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Горбач О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Е.А. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
 
установил:
 
    Директор ГБОУ СПО «ССХТ» КК Дмитриев Е.В. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Горбач О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Е.А., о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    В обоснование исковых требований указано, что за техникумом закреплено общежитие, расположенное по адресу:(...) на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБОУ СПО «ССХТ» КК, а так же для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. На основании письменного ходатайства ОАО «Нефтегазтехнология-энергия» ответчику предоставлена комната (...) для проживания в общежитии.
 
    На основании решения Славянского городского суда от 08.06.2011 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии (...) от 08.06.2011 года. Согласно п. 5 срок действия указанного договора установлен с 08 июня 2006 года по 30.09.2011 года, в котором отражено, что с ответчиком в жилое помещение вселяется член её семьи - несовершеннолетняя Г.Е.А., 1998 года рождения. Ответчик является временным нанимателем специализированного жилого помещения, при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения по назначению. 18.08.2011 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в п. 1 договора найма жилого помещения в общежитии (...) от 08.06.2011 года, а именно произошла замена комнаты с «комнаты № (...)» на «комнату № (...)». 15 мая 2013 года проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчика, об освобождении занимаемых жилых помещений. Однако, ответчик отказалась от подписи, по-прежнему занимает предоставленное жилое помещение. 12 декабря 2013 года Славянским городским судом вынесено постановление о приостановлении деятельности указанного общежития, в связи с многочисленными нарушениями требований пожарной безопасности, что влечет за собой временный запрет деятельности во избежание несчастных случаев. На основании изложенного, истец просит выселить Горбач О.И., несовершеннолетнюю Г.Е.А. из занимаемого специализированного жилого помещения, расположенного по адресу:(...); взыскать с ответчика Горбач О.И. в пользу ГБОУ СПО «ССХТ» КК сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
 
    Представитель ГБОУ СПО «ССХТ» КК Коваленко А.С., действующий в рамках полномочий, установленных ему доверенностью, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика Горбач О.И.- Перегоненко Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала, и пояснила, что Горбач О.И. проживает в жилом помещении вместе с дочерью Г.Е.А., 1998 года рождения, является вдовой, общежитие их единственное жилье и на данный момент договор найма жилого помещения не расторгнут. Для расторжения договора найма жилого помещения необходимо уведомить за 3 месяца, чего сделано не было.     Задолженность по коммунальным услугам отсутствует. 08.06.2011 года вынесено решение Славянским городским судом по иску Горбач О.И. к техникуму о продлении срока действия договора найма жилого помещения.
 
    Ответчик Горбач О.И. поддержала доводы своего представителя, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Представитель третьего лица от Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район Дибровская Н.Е., действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, считает, что основания для выселения отсутствуют, кроме того у ответчика имеется несовершеннолетний ребенок.
 
    Представитель третьего лица от администрации Славянского городского поселения Карпусенко О.В., действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
 
    Помощник Славянского межрайонного прокурора Шевелева Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
 
    Представитель третьего лица от отдела УФМС России по Славянскому району Родионова Н.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В материалах дела от неё имеется заявление о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие. Просит принять решение на усмотрение суда.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица от отдела УФМС России по Славянскому району Родионова Н.М.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края, на основании акта передачи государственного имущества от 09.02.1999 года и свидетельства о внесении в реестр федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Славянским сельскохозяйственным техникумом от 16.03.2000 года, закреплено общежитие (...) литер «(...)», расположенное по адресу:(...), на праве оперативного управления.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.
 
    Вступившим в законную силу решением Славянского городского суда Краснодарского края от 08.06.2011 года на государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» возложена обязанность продлить с Горбач О.И. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...), до 30 сентября 2011 года, что подтверждено материалами дела.
 
    Судом установлено, что 08.06.2011 года между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице и.о. директора Леус О.В. и Горбач О.И. заключен договор найма (...) жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал Горбач О.И. в специализированном жилом помещении (общежитии) жилую комнату (...) за плату во владение и пользование для временного проживания, расположенную по адресу:(...). Согласно п. 5 срок действия настоящего договора установлен с 08.06.2011 года по 30.09.2011 года. Согласно п. 4 настоящего договора также указано, что с ответчиком в жилое помещение вселяется член её семьи - несовершеннолетняя Г.Е.А., 1998 года рождения.
 
    Со слов представителя истца Коваленко А.С. судом установлено, что 18.06.2011 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в договор найма жилого помещения в общежитии (...) от 08.06.2011 года, а именно в п. 1 настоящего договора внесены следующие слова: «(...)» … заменена на слово «(...)».
 
    В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Судом установлено, что с 2004 года ответчик Горбач О.И. с дочерью Г.Е.А. проживает в общежитии СХТ в комнате № (...), позже переселены в комнату № (...). Согласно справки директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (...) от 04.03.2014 года Горбач О.И. собственником недвижимого имущества не числится.
 
    На основании справки (...) от 11.03.2014 года ГБОУ СПО «ССХТ» КК по состоянию на 11.03.2014 года у Горбач О.И. задолженность по коммунальным платежам отсутствует, что подтверждается материалами дела.
 
    Данные факты подтверждают тот факт, что ответчик является добросовестным нанимателем жилого помещения.
 
    Согласно протокола об административном правонарушении (...) от 28.02.2014 года Горбач О.И. привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ, что подтверждено материалами дела.
 
    06.03.2014 года Горбач О.И. выдано свидетельство (...) о регистрации по месту пребывания по адресу: (...). Несовершеннолетней Г.Е.А. также выдано свидетельство (...) о регистрации по месту пребывания по адресу: (...), что подтверждается материалами дела.
 
    Ссылка истца на тот факт, что 12 декабря 2013 года Славянский городской суд вынес постановление о приостановлении деятельности общежития, в связи с многочисленными нарушениями требований пожарной безопасности, что влечет за собой временный запрет его деятельности во избежание несчастных случаев, по мнению суда, не может быть принята как основание для удовлетворения иска. Такое приостановление было временным в рамках административного производства, и срок приостановления истекает 12 марта 2014 года.
 
    В соответствии со ст. 88 ЖК РФ наймодатель на время ремонта обязан предоставить проживающим в общежитии лицам другое жилое помещение.
 
    Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.
 
    Представленный истцом договор найма не расторгнут и не прекращен. Таких требований истец не заявил. Несмотря на истечение указанного в договоре срока стороны не прекратили исполнение своих обязанностей по этому договору.
 
    При этом судом установлено, что согласно свидетельства о рождении (...) от 10.03.1998 года, ответчик Горбач О.И. является матерью несовершеннолетней Г.Е.А., 19.02.1998 года рождения.
 
    Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть в любое время расторгнут только нанимателем. Наймодатель может требовать в судебном порядке расторжения такого договора при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.
 
    Выселение из такого помещения производится с предоставлением другого жилого помещения, однако истец другого жилого помещения не предложил. Как указано выше в собственности ответчика нет другого жилья.
 
    В Жилищном кодексе РФ отсутствует запрет на выселение из специализированных жилых помещений беременных женщин и одиноких женщин, имеющих малолетнего ребенка. Однако общие принципы Конституции РФ и ГПК РФ обязывают суд обеспечить право сторон на справедливое судебное разбирательство. По мнению суда, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ответчика, имеющей несовершеннолетнего ребенка, воспитывающей её без мужа, поставит ее и ребенка в сложную и опасную ситуацию. Такое судебное решение не будет справедливым.
 
    Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                   Решил:
 
    Исковые требования государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Горбач О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.Е.А. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Копия верна: судья Пелюшенко Ю.Н.
 
    Согласовано: судья Пелюшенко Ю.Н.