Решение от 06 февраля 2014 года №2-214/2014

    Дело №2-214/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 февраля 2014г.
 
    Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
 
    Председательствующего судьи Попковой Н.А.
 
    При секретаре Ивановой О.О.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Л.М. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю о признании права собственности,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Пахомова Л.М. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником земельного участка площадью ....м., расположенного по адресу: г.Чита, .... Категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под строительство жилого дома. Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Забайкальскому краю 13.01.2010г.
 
    Кроме того, после смерти отца К.М.К., умершего ...., ею получен в наследство жилой дом, площадью ....м., расположенный по тому же адресу.
 
    Жилое помещение состоит из ...-х жилых комнат и самовольно пристроенного нежилого помещения – кухни, площадью ....м.
 
    Помимо жилого дома, на земельном участке имеются надворные постройки.
 
    Представленные разрешительные документы, выданные уполномоченными органами, однозначно подтверждают, что существующие постройки не нарушают ничьих прав, возведены с учетом строительных норм и правил и являются безопасными.
 
    Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, в соответствии с нормой абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ, может быть признано право собственности на самовольную постройку.
 
    Истица просит суд признать за Пахомовой Л.М. право собственности на жилой дом, общей площадью ....м., общей площадью жилого помещения ....м., в том числе жилой ....м., и надворные постройки, расположенные по адресу: г.Чита, ....
 
    В судебном заседании истица Пахомова Л.М. заявленные исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
 
    Выслушав истицу Пахомову Л.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истице Пахомовой Л.М. 26.11.2009г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца К.М.К. на жилой дом по адресу: г.Чита, ....
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону Пахомовой Л.М. 13.01.2010г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: г.Чита, ....
 
    Из технического паспорта жилого помещения по адресу: г.Чита, Железнодорожный район, ... усматривается о самовольно пристроенной к жилому дому кухне, площадью ....м.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.
 
    Строительство кухни осуществлено без получения на это необходимых документов, что позволяет отнести данное помещение к самовольно выстроенному.
 
    Из представленных в суд документов усматривается, что постройки возведены не на самовольно захваченном земельном участке, а на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, и, впоследствии, в собственность.
 
    Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное, как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края) на сохранение самовольно возведенной пристройки.
 
    Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.
 
    Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольную пристройку, если будет установлено, что сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    По противопожарным, экологическим и техническим требованиям пристройка в виде кухни соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.
 
    Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: г.Чита, ... в Железнодорожном административном районе.
 
    Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным признание за истицей права собственности на жилой дом, в том числе на самовольно пристроенную кухню.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
 
    Р е ш и л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Пахомовой Л.М. право собственности на жилой дом, в том числе на самовольно возведенную кухню, по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., общей площадью ....м., общей площадью жилого помещения ....м., жилой площадью ....м., и надворные постройки согласно техническому паспорту по состоянию на 28 апреля 2009г.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    С у д ь я