Решение от 17 апреля 2014 года №2-214/2014

Дело № 2-214/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    17 апреля 2014 года г. Алексеевка Белгородской области
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе :
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.
 
    при секретаре Лощеновой М.С.,
 
    с участием представителя истца ЗАО «Агро- Оскол» Шусть О.А., действующей на основании доверенности;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агро-Оскол» к Васильченко З.И. к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», Васильченко З.И. о признании договора купли – продажи земельной доли недействительным и восстановлении права на долю в общей долевой собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
установил:
 
    27 марта 2012 года между Бутенко Н.П. и Васильченко З.И. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности – <данные изъяты> га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива». Истец, согласно договору, уплатил Васильченко З.И. <данные изъяты>. В свою очередь Васильченко З.И. передала Бутенко Н.П. отчуждаемую долю в праве посредством передачи свидетельства о государственной регистрации права. Договор государственную регистрацию не прошел. Позже Васильченко З.И. заключила договор купли-продажи, предметом которого являлась указанная земельная доля, с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области была произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» и выдано соответствующее свидетельство.
 
    Дело инициировано иском Бутенко Н.П., который, ссылаясь на злоупотребление ответчиком Васильченко З.И. своим правом, ее уклонение от государственной регистрации перехода права договору купли-продажи от 27 марта 2012 года и нарушение в действиях ответчиков интересов истца, просил суд признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Васильченко З.И. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород»; прекратить в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности от Васильченко З.И. к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» на спорную земельную долю; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Васильченко З.И. к покупателю Бутенко Н.П. на земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га кадастровый номер № ..., расположенную по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива».
 
    21 марта 2014 года определением Алексеевского районного суда произведена в порядке процессуального правопреемства замена истца Бутенко Н.П., умершего 18 сентября 2013 года на его наследника ЗАО «Агро-Оскол».
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчица Васильченко З.И. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещалась заранее и надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика - ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» в судебное заседание не явился, извещался заранее и надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещался заранее и надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Из материалов дела и объяснений представителей сторон следует, что 27.03.2012 года между Бутенко Н.П. и Васильченко З.И. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности – <данные изъяты> га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Нива».
 
    Бутенко Н.П. передал Васильченко З.И. деньги в сумме <данные изъяты>, что подтверждается распиской. В свою очередь Васильченко З.И. передала Бутенко Н.П. отчуждаемую долю в праве посредством передачи свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не прошел. 31.03.2012 года Васильченко З.И. выдала доверенность на имя Шусть О.А. с полномочиями на представление его интересов в Управлении Росреестра и сдачей документов на государственную регистрацию перехода права на земельную долю. Однако, впоследствии отменила доверенность, сама уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
 
    Основанием этому послужило, то, что 07.04.2012 года Васильченко З.И. заключила договор купли-продажи с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», предметом которого являлась спорная земельная доля. На момент заключения договора от 07.04.2012 года первый договор от 27.03.2012 года не был расторгнут, о чем представитель покупателя «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» знал от продавца Васильченко З.И. Однако, 03.05.2012 года Алексеевским отделом Управления Росреестра по Белгородской области была произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на земельную долю к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» и выдано соответствующее свидетельство.
 
    Доводы представителей истца о ничтожности договора купли – продажи, заключенного между Васильченко З.И. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» не соответствует закону.
 
    Согласно ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных нормативно – правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( в редакции, действующей на момент заключения договора от 07.04.2012 года).
 
    Как установлено в судебном заседании, переход к Бутенко права собственности на земельную долю зарегистрирован не был. Это свидетельствует о том, что за Васильченко сохранялось право собственности на данную долю на момент заключения договора купли – продажи от 07.04.2012 года ( ст. 223 ГК РФ) и сам факт заключения двух договоров на один объект недвижимости не влечет признания одного из договоров недействительным, поскольку не противоречит нормам ГК РФ.
 
    Следовательно, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
 
    В соответствии с абз. 6 и 7 П.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли – продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли – продажи продавцом, если продавец заключил несколько договоров купли – продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли – продажи.
 
    Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № ... от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
 
    Установлено, что Бутенко Н.П. право собственности на земельный участок, который является предметом спора, не зарегистрировал.
 
    На момент заключения договора купли – продажи от 7 апреля 2012 года между Васильченко З.И. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», Васильченко З.И. являлась собственником отчуждаемого земельного участка и выразила свою волю на передачу спорного недвижимого имущества другому лицу, что не противоречит нормам ГК РФ.
 
    У Васильченко З.И. возникла обязанность по передаче Бутенко Н.П. земельного участка, но данное обязательство она исполнить не смогла, поскольку уже передала земельный участок ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» и следовательно истец имел право, в соответствии со ст. 398 ГК РФ требовать возмещения убытков.
 
    Доводы представителей истца о злоупотреблении правом, нарушении ст.10 ГК РФ со стороны Васильченко З.И., не основаны на фактических обстоятельствах. Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны Васильченко З.И., не представлено. Сам по себе факт заключения 2 договоров купли – продажи не может являться злоупотреблением правом.
 
    Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ЗАО «Агро-Оскол» в доход бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск иску ЗАО «Агро-Оскол» к Васильченко З.И. к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», Васильченко З.И. о признании договора купли – продажи земельной доли недействительным и восстановлении права на долю в общей долевой собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, признать не обоснованным и в удовлетворении отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «Агро-Оскол» в доход бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 22 апреля 2014 года.
 
    Судья Е.Н.Кузнецова