Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-214/2014
Дело № 2-214/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014г. с. Ярково
Судья Ярковского районного суда Тюменской области Сафонова Т.А., при секретаре Юмашевой Д.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербины Юрия Алексеевича к Администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, относящегося к землям особо охраняемых территорий и объектов, использование которого разрешено под здания базы отдыха. Данный земельный участок общей площадью 49004 кв.м. расположен на 67 км трассы Тюмень-Ханты-Мансийск участок № на территории Ярковского района Тюменской области. На данном земельном участке в 2012 году им было построено двухэтажное нежилое строение общей площадью 172 кв.м., которое он был намерен использовать как гараж и именовал его гаражом. Данное нежилое строение он поставил на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер72:22:0309001:208. Разрешение на строительство данного нежилого строения он не получал, за ним не обращался. В феврале 2013 года Ярковским отделом Управления Росреестра по Тюменской области ему было отказано в регистрации права собственности на данное нежилое строение в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В судебном заседании представитель истца Кирпа А.А., действующий на основании доверенности(л.д.16), на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец в июне 2008 года по договору купли-продажи с Администрацией Ярковского муниципального района приобрел в собственность земельный участок, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, использование которого разрешено под здания базы отдыха. На купленном им земельном участке находились 10 строений. Истцом было построено еще одно нежилое строение под гараж. Его строительство было закончено в 2012 году, строение было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен № 11. В регистрации права собственности на построенное нежилое строение под № истцу было отказано в связи с отсутствием разрешения на его строительство.
Ответчик- Администрация Ярковского муниципального района и третье лицо - Ярковский отдел Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, Щербина Ю.А. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Администрацией Ярковского муниципального района, приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под здания(база отдыха), общей площадью 49994 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область Ярковский район, 67 км трассы Тюмень-Ханты-Мансийск, участок № 1, строения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, с присвоением кадастрового номера 72:22:0309001:192.(л.д.7).
В соответствии с сообщением от 06.02.2013г. Ярковского отдела Управления Росреестра по Тюменской области, истцу отказано в регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 72:22:0309001:208, расположенное по адресу Тюменская область Ярковский район 67 км трассы Тюмень-Ханты-Мансийск, участок № 1 строение № 11 в связи с отсутствием разрешения на строительство(л.д.13).
В соответствии с кадастровым паспортом, изготовленным 23. 08.2013г. филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области», нежилое здание, являющееся строением № 11, состоящее из двух этажей, изготовленное из кирпича, строительство которого завершено в 2012 году, общей площадью 172 кв.м., кадастровой стоимостью 1 487 989 руб.2 о коп., которому присвоен кадастровый номер 72:22:0309001:208, расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:22:0309001:192, находящимся по адресу Тюменская область, Ярковский район, 67 км трассы Тюмень-Ханты-Мансийск, участок № 1(л.д.8-9).
Данное нежилое строение внесено истцом в декларацию об объекте недвижимости(л.д.10-11)
В соответствии со сведениями, поступившими по запросу суда из Ярковского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области сведения о собственнике нежилого здания, расположенного по адресу Тюменская область, Ярковский район, 67 км трассы Тюмень-Ханты-Мансийск, участок № 1 строение № 11, отсутствуют(л.д. 28-30).
В соответствии с пояснениями специалиста Герасимова О.Г., нежилое строение № 11, расположенное на 67 км трассы Тюмень-Ханты-Мансийск участок № на территории Ярковского района, соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» и пригодно для эксплуатации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Кроме того, в соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство в случае осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории выдается федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что у истца имеется в собственности земельный участок, относящийся к категории особо охраняемых объектов с находящимися на нем десятью строениями. Истец без соответствующего разрешения на данном участке самовольно возвел одиннадцатое нежилое строение, поставил его на кадастровый учет. Согласно пояснений специалиста, данная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, пригодна к эксплуатации, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
При таких обстоятельствах, установленных судом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербины Юрия Алексеевича удовлетворить.
Признать за Щербиной Юрием Алексеевичем право собственности на нежилое строение № с кадастровым номером 72:22:0309001:208, расположенное по адресу Тюменская область Ярковский район 67 км трассы Тюмень-Ханты-Мансийск, участок № 1, двухэтажное, общей площадью 172 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья
