Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-214/2014
Гр. дело № 2-214/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2014 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Мазурец А.В.,
с участием истца Володченко О.Н.,
в отсутствии представителя ответчика - администрации МР «Новооскольский район», извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володченко О.Н. к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на квартиру
Установил:
Володченко О.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению главы администрации МР «Новооскольский район» от 01.08.2013 года сформирован земельный участок площадью 5 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для строительства пристройки к многоэтажному дому.
На основании постановления Главы администрации МР «Новооскольский район» № 1691 от 20.12.2013 года Володченко О.Н. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5 кв.м., для строительства пристройки к многоэтажному дому по адресу: <адрес>.
24.12.2013 года между Муниципальным районом «Новооскольский район» Белгородской области и Володченко О.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 5 кв.м., для строительства пристройки к многоэтажному жилому дому сроком на 11 месяцев.
20.01.2014 года Володченко О.Н. обратилась к главному архитектору Новооскольского района с заявлением о выдаче разрешения и проекта на реконструкцию квартиры <адрес>.
Дело инициировано иском Володченко О.Н. к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на квартиру. Истица ссылаясь на получение всех необходимых согласований, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию просит признать за ней право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., с лоджией площадью 2,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Володченко О.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что во внесудебном порядке лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру.
Представитель ответчика- администрации МР «Новооскольский район» в судебное заседание не явился, требования Володченко О.Н. признал в полном объеме, о чем указал в отзыве на исковое заявление.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Володченко О.Н. является собственником квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство подтверждено договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на квартиру <адрес> следует, что разрешение на строительство лоджии (лит. 6) не предъявлено, самовольно произведена перепланировка, квартира общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни, санузла и лоджии площадью 2,1 кв.м.
Согласно представленному истицей градостроительному заключению № 460 от 28.01.2014 года реконструкция и перепланировка принадлежащей ей квартиры выполнена в соответствие со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании постановления главы администрации МР «Новооскольский район» сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 5 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу для строительства пристройки к многоэтажному жилому дому по адресу: <адрес>.
Согласно пунктов 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Судом установлено, что истца приняла меры для получения разрешения и проекта на реконструкцию спорной квартиры, что подтверждается заявлением от 20.01.2014 года.
Собственники квартир жилого дома № 11 <адрес> не возражают против строительства пристройки (балкона) к квартире № 18, о чем свидетельствует их письменное согласие.
В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 28 вышеуказанного постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, судебном порядке.
Поскольку произведенные перепланировка и реконструкция квартиры N 18 <адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил РФ, соответствуют требованиям санитарных норм и правил, требованиям действующих противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, орган местного самоуправления отказал истице в узаконении самовольно произведенной реконструкции, план отвода земельного участка согласован со службами района, квартира с учетом пристройки расположена в границах земельного участка отведенного для строительства указанной пристройки, а собственники жилых помещений данного многоквартирного дома дали согласие на строительство пристройки (балкона) к квартире истицы, то суд на основании вышеприведенных норм законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированную квартиру N 18 расположенную в доме N 11 <адрес>.
Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Володченко О.Н. к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на квартиру признать обоснованными.
Признать за Володченко О.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м., с лоджией площадью 2,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья
