Решение от 08 ноября 2013 года №2-214/2013

    № 2- 214 \2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Лисицыной С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 08 ноября 2013года
 
    гражданское дело по иску Зиновьевой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
 
у с т а н о в и л:
 
    Зиновьева Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что решением общего собрания от 27.03.2008 года было постановлено, что желающие приобрести жилье в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК не возражал передать данную квартиру в собственность и 17 мая 2013 года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей СПК «Смена» Первомайского района Ярославской области, у СПК «Смена» за <данные изъяты> тысяч рублей; но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию. Данный <адрес> был выстроен колхозом «Смена» в 1988 году за счет собственных средств хозяйственным способом, и следовательно являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.
 
    В судебное заседание истец не явилась, сообщила по телефону, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.
 
    Третьи лица-члены семьи истицы: ФИО1 ФИО2 не возражают против требований Зиновьевой Н.Н. поддерживают её требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    СПК «Смена» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, прислав письменное заявление.
 
    Первомайский отдел Управления Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что ЕГРП записи о регистрации права собственности на указанную квартиру не имеется.
 
    Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истица просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
 
    Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
 
    СПК «Смена» на общем собрании колхозников 27 марта 2008года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность проживающим в колхозных домах, решило: «желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора купли-продажи жилого помещения.
 
    В соответствии со справкой СПК»колхоз Смена», СПК является правопреемником колхоза «Смена» согласно постановления Главы Администрации МО № 234 от 30.06.1998года.
 
    Истица заключила с СПК «Смена» договор купли-продажи 17 мая 2013 года, согласно которого СПК передало в собственность истице <адрес>, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 33,9кв.м.; жилой <адрес> года постройки; оплатила за квартиру в кассу СПК <данные изъяты> тысяч рублей, что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом и квитанцией к приходному кассовому ордеру; однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.
 
    Как усматривается из материалов дела, данный дом, в том числе и квартира, которую купила истица, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № 696 от 03.07.98г. «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории Ярославской области.
 
    Жилое помещение, которое приобрела истица, представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 51.0кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта.
 
    Как установлено в судебном заседании на строительство данного дома выделялись средства колхоза «Смена» и дом был построен хозспособом, в дальнейшем собственником стал правопреемник – СПК «Смена» данный факт сторонами не оспаривается.
 
    Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.
 
    Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «колхоз Смена».
 
    Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Смена» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СПК «Смена» доказал, что именно он является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу.
 
    Истица, желая приобрести его в собственность, заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения.
 
    Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истице подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    Сопоставляя собранные по делу доказательства, истица фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины истицы нет.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать право личной собственности за Зиновьевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, общей площадью 51.0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.
 
    Судья Т.Ф. Мартыненко