Решение от 26 марта 2014 года №2-214/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «26» марта 2014г. г. Зарайск
 
    Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Удовенко С.В.,
 
    с участием представителя истца Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области по доверенности Романькова А.И.,
 
    ответчика Демкаева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-214/14 по иску Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области к Демкаеву А.В. об обязании провести текущий ремонт в жилом помещении,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области обратилась в суд с иском к Демкаеву А.В. об обязании провести текущий ремонт в жилом помещении, в котором указано на следующие обстоятельства:
 
    В муниципальной собственности сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области находится жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат общей площадью ---- кв.м., в том числе жилой ---- кв.м. по адресу: (адрес 1).
 
    Жилое помещение было предоставлено Д.В.Ю., как нанимателю, на основании договора социального найма от 01.09.2003г., также в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, как член семьи нанимателя.
 
    В 2011г. Д.В.Ю. умерла, Демкаев А.В. фактически стал нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.
 
    Администрацией сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области проводились обследования квартиры по вышеуказанному адресу, и выявлено, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, выразившееся в следующем:
 
    На кухне: отсутствует батарея, стены не покрашены, потолок не побелен, газовая плита не работает (разбита), раковина не работает (ржавая), отсутствует смеситель, на полу линолеум в не удовлетворительном состоянии, оконные рамы не окрашены, находятся в не удовлетворительном состоянии.
 
    В ванной комнате: стены не покрашены, потолок не побелен, ванна ржавая, на полу мусор, освещение отсутствует.
 
    В туалете: потолок не побелен, стены не покрашены, унитаз, находится в нерабочем состоянии, смывной бачок отсутствует.
 
    В коридоре: пол не покрашен, находится в не удовлетворительном состоянии, стены не покрашены, потолок не побелен.
 
    В жилых комнатах: стены не покрашены, потолок не побелен, пол не покрашен, находится в не удовлетворительном состоянии, оконные рамы с частичным остеклением, не покрашены, имеются следы гниения, в одной из комнат, отсутствует батарея.
 
    Газ, отопление, свет в квартире отключены.
 
    Межкомнатные двери деформированы, не покрашены, находятся в не удовлетворительном состоянии.
 
    Все изложенные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от 01.03.2013г. №132; от 20.05.2013г. №308; от 28.06.2013г. №411; от 19.08.2013г. №525; от 01.11.2013г. б/н; от 16.12.2013г. б/н.
 
    Демкаев А.В. неоднократно предупреждался Администрацией сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области о необходимости изменить отношение к жилому помещению, провести ремонт (предупреждение от 05.03.2013г. №133; предупреждение от 20.05.2013г. №309; предупреждение от 28.06.2013г. №412; предупреждение от 19.08.2013г. № 526; предупреждение от 01.11.2013г. №б/н).
 
    На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Часть 1 ст.61 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения.
 
    Жилищный кодекс РФ распределяет бремя ремонта жилого помещения по договору социального найма на наймодателя (ст. 65 ЖК РФ) и на нанимателя (ст.67 ЖК РФ).
 
    Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3,4 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения».
 
    По смыслу пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
 
    Согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
 
    В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что Демкаев А.В., как наниматель, не выполняет возложенную на него обязанность по сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта в жилом помещении по адресу: (адрес 1), выраженное в том, что он длительное время не выполняет следующие ремонтные работы:
 
    На кухне: побелка, покраска и оклейка стен, потолка в соответствии с подпунктом «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315; замена и окраска пола согласно п.8 приложения № 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170; по замене газовой плиты во исполнение подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315; замена оконного блока согласно п.5 приложения №7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; замена раковины (пункт 12 Приложение №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда); покраска труб холодного и горячего водоснабжения приложение № 8 Приказа Госкомархитектуры от 23.11. 1988 № 312 перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей; ремонт электропроводки в соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315; замена двери, включая коробку и дверное полотно в соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315.
 
    В ванной комнате: покраска, побелка стен и потолка в силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315; замена чугунной ванны пункт 12 Приложение № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; ремонт бетонного пола и плинтусов согласно приложению №8 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988г. №312, Перечню работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей; ремонт электропроводки в соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315; ремонт горячего и холодного водоснабжения согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315; замена двери в ванной комнате, включая коробку и дверное полотно в силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315.
 
    В туалете: покраска, побелка, штукатурка стен и потолка согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315; установка смывного бачка согласно приложению №3 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004; замена двери в туалете, включая коробку и дверное полотно в соответствии с п.п. «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315; ремонт электропроводки в силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315.
 
    В жилых комнатах: покраска, побелка, штукатурка, оклейка стен и потолка в соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315; замена оконных блоков согласно п.5 приложения № 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170; замена пола согласно п.8. приложения № 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; замена 3 межкомнатных дверей, включая коробку и дверное полотно в соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315; ремонт электропроводки согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315.
 
    В коридоре: замена и покраска пола и плинтусов согласно п.8. приложения № 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, побелка, покраска, оклейка стен и потолка в соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315; замена электропроводки согласно подпункту «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315; замена входной дверной коробки с дверным полотном в силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315.
 
    На основании вышеуказанного, истец просит суд: обязать ответчика Демкаева А.В., который является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 01.09.2003 года, провести следующий текущий ремонт в жилом помещении - квартире по адресу: (адрес 1), в срок до 01 июня 2014 года:
 
    В кухне: побелить, покрасть и оклеить стены и потолок; заменить и окрасить пол; установить батарею, заменить газовую плиту; заменить оконный блок; заменить раковину; покрасить трубы холодного и горячего водоснабжения; отремонтировать электропроводку; установить смеситель; заменить дверь, включая коробку и дверное полотно; произвести замену линолеума.
 
    В ванной комнате: покрасить, побелить стены и потолок; заменить чугунную ванну; отремонтировать бетонный пол и плинтусы; отремонтировать электропроводку; отремонтировать горячее и холодное водоснабжение; заменить дверь, включая коробку и дверное полотно; установить смеситель.
 
    В туалете: отремонтировать бетонный пол и плинтусы; установить смывной бачок; отремонтировать электропроводку; отремонтировать горячее и холодное водоснабжение; заменить дверь, включая коробку и дверное полотно; отремонтировать электропроводку.
 
    В жилых помещениях: покрасить, побелить, оклеить стены и потолок; заменить оконные блоки; установить батарею; заменить и покрасить пол; заменить три межкомнатные двери, включая коробку и дверное полотно.
 
    В коридоре: заменить и покрасить пол и плинтусы; побелить, покрасить, оклеить стены и потолок; заменить электропроводку; заменить входную коробку с дверным полотном.
 
    Представитель истца Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области по доверенности Романьков А.И. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил суд не рассматривать ранее заявленные требования по обязанию ответчика установить батареи в кухне и жилой комнате, установить смесители в кухне и ванной комнате, срок для проведения текущего ремонта определить до 01 сентября 2014 года. Романьков А.И.
 
    Ответчик Демкаев А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.
 
    Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства Зарайского района» в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия третьего лица, надлежащим образом уведомленного о дате и месте слушания дела, без ущерба для судебного разбирательства.
 
    Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные суду доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).
 
    В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.
 
    Судом ответчику Демкаеву А.В. были разъяснены последствия признания иска, которые ему понятны.
 
    На основании изложенного, учитывая, что исковые требования Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области ответчиком признаны в полном объёме, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области к Демкаеву А.В. об обязании провести текущий ремонт в жилом помещении удовлетворить.
 
    Обязать Демкаева А.В. провести следующий текущий ремонт в жилом помещении - квартире по адресу: (адрес 1), в срок до 01 (первого) сентября 2014 года:
 
    В кухне: побелить, покрасть и оклеить стены и потолок; заменить и окрасить пол; заменить газовую плиту; заменить оконный блок; заменить раковину; покрасить трубы холодного и горячего водоснабжения; отремонтировать электропроводку; заменить дверь, включая коробку и дверное полотно; заменить линолеума.
 
    В ванной комнате: покрасить, побелить стены и потолок; заменить чугунную ванну; отремонтировать бетонный пол и плинтусы; отремонтировать электропроводку; отремонтировать горячее и холодное водоснабжение; заменить дверь, включая коробку и дверное полотно.
 
    В туалете: отремонтировать бетонный пол и плинтусы; установить смывной бачок; отремонтировать электропроводку; отремонтировать горячее и холодное водоснабжение; заменить дверь, включая коробку и дверное полотно; отремонтировать электропроводку;
 
    В жилых помещениях: покрасить, побелить, оклеить стены и потолок; заменить оконные блоки; заменить и покрасить пол; заменить три межкомнатные двери, включая коробку и дверное полотно;
 
    В коридоре: заменить и покрасить пол и плинтусы; побелить, покрасить, оклеить стены и потолок; заменить электропроводку; заменить входную коробку с дверным полотном.
 
    Взыскать с Демкаева А.В. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня вынесения его окончательной форме.
 
    Мотивированное решение судом принято 31 марта 2014 года.
 
Судья Н.П. Бондаренко