Решение от 24 февраля 2014 года №2-214/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 февраля 2014 года г. Новокуйбышевск
 
    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Н.И. Шигановой,
 
    при секретаре Я.И. Бублик,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/14 по иску администрации городского округа Новокуйбышевск к Азаряну Р. В. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Администрация городского округа Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к Азаряну Р. В. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей, указывая, что между г.о. Новокуйбышевск и ИП Азаряном Р.В. заключен договор аренды земельного участка от <Дата> <№>, сроком на 11 месяцев, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№> площадью ... кв. метра, расположенный по адресу: <Адрес>, под киоск «ремонт обуви», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. В договор 6 раз вносились изменения дополнительными соглашениями, которыми стороны договаривались о продлении срока аренды, по расчету арендной платы, по определению механизма исчисления арендной платы и ее размере, а также о реквизитах перечисления арендной платы. По истечению срока аренды <Дата> договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны. На основании п.2.1 договора аренды от <Дата> <№>, арендная плата устанавливается арендодателем сроком на один год, ежегодно пересматривается с учетом изменений законодательства РФ, Самарской области, муниципальных правовых актов, а также в случае изменения разрешенного использования земельного участка и в иных случаях. Дополнительным соглашением от <Дата> стороны установили: размер арендной платы за использование указанным земельным участком за 2009г. определяется в соответствии с Приложением №3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.08 №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» и Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 18.12.2008г. №560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории г.. Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Размер арендной платы за земельный участок за 2009 год составляет 14 226 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2010 год составляет 15 648 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2011 год составляет 16 666,52 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2012 год составляет 17 665,45 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2013 год составляет 9 241,93 рублей. Подпунктом 2.2 пункта 2 договора аренды земельного участка определено- арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал- до 15.04. текущего года, за второй квартал- до 15.07. текущего года, за третий квартал- до 15.10. текущего года, за четвертый квартал- до 15.11. текущего года. Арендная плата за квартал начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале и указывается в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору. Ответчик, в нарушений условий договора аренды, надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате арендной платы, выразившееся в нерегулярной оплате и нарушении сроков, указанных в договоре. Азаряну Р.В. была направлена претензия о взыскании задолженности от 23.08.2013 <№>. Для сверки задолженности по договору были составлены и подписаны обеими сторонами акты сверки расчетов: за период 01.01.2012г. по 26.08.2013г., за период 01.01.2013г. по 26.11.2013г. Ответчик задолженность признавал и обязался оплатить. За период использования земельного участка с 01.01.2009 г. по 06.11.2013г. имеется задолженность по арендной плате в размере 49 533,69 рублей. 12.11.2013г. Азаряном Р.В. произведена оплата в размере 1 000 рублей. 19.11.2013г. Азаряном Р.В. произведена оплата в размере 1 000 рублей. В соответствии с п.п. 4.2 п.4 договора аренды земельного участка «за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2009г. по 06.11.2013г. составила 16 573,50 рублей. Из выписки ЕГРИП <№> от 01.11.2013г. следует, что <Дата> Азарян Р.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Администрация городского округа Новокуйбышевск просит суд взыскать с Азаряна Р.В. сумму задолженности по договору аренды в размере 47 533,69 рублей, неустойку в размере 16 573,50 рублей, а также государственную пошлину.
 
    В судебном заседании представитель истца - администрации г.о. Новокуйбышевск Злобин В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Азарян Р.В. не возражал против заявленных исковых требований, согласился с фактом наличия задолженности по договору аренды. Пояснил, что задолженность образовалась в связи с его тяжелым материальным положением, вызванного смертью отца, наличием на его иждивении супруги и двух малолетних детей.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Как следует из ст. 130 ГК РФ, земельные участки отнесены к объектам недвижимости и, в соответствии со ст. 607 ГК РФ РФ, могут быть переданы в аренду.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Как установлено в судебном заседании, <Дата> между г.о. Новокуйбышевск и ИП Азаряном Р.В. заключен договор аренды земельного участка <№>, сроком на 11 месяцев, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№> площадью ... кв. метра, расположенный по адресу: <Адрес>, под киоск «ремонт обуви», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
 
    В договор шесть раз вносились изменения дополнительными соглашениями, которыми стороны договаривались о продлении срока аренды, по расчету арендной платы, по определению механизма исчисления арендной платы и ее размере, а также о реквизитах перечисления арендной платы. По истечению срока аренды <Дата> договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны.
 
    В соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    Как следует из ч.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены( тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    На основании п.2.1 договора аренды от <Дата> <№>, арендная плата устанавливается арендодателем сроком на один год, ежегодно пересматривается с учетом изменений законодательства РФ, Самарской области, муниципальных правовых актов, а также в случае изменения разрешенного использования земельного участка и в иных случаях. Дополнительным соглашением от <Дата> стороны установили: размер арендной платы за использование указанным земельным участком за 2009г. определяется в соответствии с Приложением №3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.08 №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» и Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 18.12.2008г. №560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории г.. Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Размер арендной платы за земельный участок за 2009 год составляет 14 226 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2010 год составляет 15 648 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2011 год составляет 16 666,52 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2012 год составляет 17 665,45 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за 2013 год составляет 9 241,93 рублей. Подпунктом 2.2 пункта 2 договора аренды земельного участка определено- арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал- до 15.04. текущего года, за второй квартал- до 15.07. текущего года, за третий квартал- до 15.10. текущего года, за четвертый квартал- до 15.11. текущего года. Арендная плата за квартал начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале и указывается в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору. Ответчик, в нарушений условий договора аренды, надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате арендной платы, выразившееся в нерегулярной оплате и нарушении сроков, указанных в договоре. Азаряну Р.В. была направлена претензия о взыскании задолженности от 23.08.2013 <№>. Для сверки задолженности по договору были составлены и подписаны обеими сторонами акты сверки расчетов: за период 01.01.2012г. по 26.08.2013г., за период 01.01.2013г. по 26.11.2013г. Ответчик задолженность признавал и обязался оплатить. За период использования земельного участка с 01.01.2009 г. по 06.11.2013г. имеется задолженность по арендной плате в размере 49 533,69 рублей. 12.11.2013г. Азаряном Р.В. произведена оплата аренды в размере 1 000 рублей. 19.11.2013г. Азаряном Р.В. произведена оплата аренды в размере 1 000 рублей.
 
    20.11.2013г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата> <№>, п. 2 которого установлено прекратить аренду земельного участка с 07.11.2013г. и что на дату расторжения арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 48 533,69 рублей, неустойке- 16 573,50 рублей, обязуется погасить задолженность в течение одного месяца с момента подписания соглашения.
 
    Из выписки ЕГРИП <№> от 01.11.2013г. следует, что <Дата> Азарян Р.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по обязательствам. После прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя гражданин продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств перед ними. Обязательства перед кредиторами после прекращения деятельности предпринимателем и исключения его из государственного реестра удовлетворяются за счет личного имущества предпринимателя.
 
    Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является верным, кроме того, не оспаривался ответчиком. Таким образом, сумма задолженности по арендным платежам в размере 47 533,69 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.
 
    Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.п. 4.2 п.4 договора аренды земельного участка «за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2009г. по 06.11.2013г. составила 16 573,50 рублей.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, определенный истцом размер пени за нарушение сроков возврата кредита несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и полагает уменьшить пени за просрочку арендных платежей до 4 000 рублей.
 
    Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 1746,00 рублей.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск к Азаряну Р. В. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Азаряна Р. В. в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью ... кв. метра, расположенного по адресу: <Адрес> под киоск «Ремонт обуви», в сумме 47 533,69 рублей, неустойку в размере 4 000 рублей, а всего 51 533, 69 рублей.
 
    Взыскать с Азаряна Р. В. в доход государства государственную пошлину в размере 1746,00 рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд города Новокуйбышевска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 27.02.2014 года.
 
Судья : Н.И. Шиганова