Решение от 07 апреля 2014 года №2-214/14

    Дело № 2-214/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
    <адрес>                                ДД.ММ.ГГГГ
 
    Борисоглебский городской суд <адрес> в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре ФИО10
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО19 ЗОЕ ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи частично недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО19 Зои ФИО9, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Как утверждает истица, свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок она своевременно не зарегистрировала. В настоящее время, чтобы зарегистрировать истице свое право собственности на указанные объекты недвижимости, необходимы от продавцов заявления о прекращении их права собственности на спорные объекты недвижимости, но точное место жительства продавцов истице неизвестно.
 
    По утверждению истицы, в жилом доме произведено переустройство (снос печи) и перепланировка в литерах «АА1» и выстроена пристройка литера «А2».
 
    Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2», расположенный по адресу: <адрес>, № 11. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 89,9 кв.м, в том числе жилая – 57,2 кв.м, о согласовании или завершения переустройства и перепланировки литеров «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены, на ввод объекта в эксплуатацию литеры «А2» разрешение не представлено.
 
    Кроме того, в результате межевания указанного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 911 кв.м, вместо 790 кв.м, указанных в договоре купли-продажи от 08.07.2000г. и свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.05.2000г.
 
    Истица просит: - признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру № 651, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной 911 кв.м;
 
    - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО12, зарегистрированному в реестре за № 2324, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 купила у ФИО19 Зои ФИО9, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 911 кв.м вместо площади 790 кв.м;
 
    - признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой - 55,0 кв.м, и земельный участок площадью 911 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 08.07.2000г.;
 
    - сохранить жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 89,9 кв.м, в том числе жилой -57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В ходе рассмотрения дела истица дополнила свои требования и просила помимо ранее заявленных требований признать постановление главы <адрес> и <адрес> от 18.12.1992г. № недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 бесплатно в собственность был передан земельный участок общей площадью 911 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать свидетельство № на право собственности на землю от 26.12.1992г., недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью 911 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. От представителя администрации БГО ФИО13 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
 
    Ответчики ФИО5 ФИО14, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по известному суду месту жительства.
 
    Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск признала частично, ссылаясь на то, что нет её и сестер вины в том, что ФИО3 своевременно не зарегистрировала договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Она с другими ответчиками (сестрами) вынуждена была заплатить за три года налог на указанную недвижимость из-за того, что ФИО3 своевременно не зарегистрировала свои права на дом и земельный участок. О необходимости это сделать она неоднократно напоминала истице. Переустроила и перепланировала истица дом самовольно, не будучи еще собственником дома.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице его Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления – начальника Борисоглебского отдела ФИО15 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
 
        В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 был передан бесплатно земельный участок общей площадью 790 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании упомянутого постановления ФИО4было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 26.12.1992г., согласно которому она значится собственником земельного участка по указанному адресу общей площадью 790 кв.м.
 
    Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 11, выполненному кадастровым инженером ФИО16 (ГУП «Воронежоблтехинвентаризация») ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь данного участка составляет 911 кв.м вместо 790 кв.м, указанных в правоустанавливающих документах. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от 18.12.1992г. недействительным в части неправильного указания площади земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО4 бесплатно передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 11, общей площадью 911 кв.м вместо участка площадью 790 кв.м.
 
    Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от 26.12.1992г., выданное ФИО4, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в ее собственности значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 11, общей площадью 911 кв.м вместо участка площадью 790 кв.м.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
 
    Наследниками к имуществу умершей являются дочери ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, которым нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 было выдано свидетельством о праве на наследство по закону от 25.05.2000г., по реестру № на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 790 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку судом в правоустанавливающие документы на спорный земельный участок внесены изменения относительно его площади, суд считает необходимым признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру № 651, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной 911 кв.м, вместо площади 790 кв.м.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 13.12.2013г.) жилой <адрес> на праве собственности значится за: ФИО3 – 1 ид.доляид.долей на основании договора купли-продажи (купчая) от 08.07.2000г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО12, зарегистрирован в реестре за № 2324.
 
        В соответствии с выписок из ЕГПР от 30.10.2013г. № и № собственниками спорных земельного участка и жилого дома значатся ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 в равных долях.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19     Зоей ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны,был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5, ФИО6,С., ФИО2 ФИО7 продали, а ФИО3купила жилой дом и земельный участок общей площадью 790 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО12, зарегистрирован в реестре за № 2324.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По условиям договора договорная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 102 921рублей.
 
    Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ответчикам при подписании договора, что нашло отражение в п.2.2 указанного договора, а ответчики передали истицежилой дом и земельный участок общей площадью 790 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    С момента приобретения указанного имущества истица владеет и пользуется им как своим собственным.
 
    В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
 
        В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
 
    Поскольку судом признано недействительным свидетельство о праве на наследство от 25.05.2000г. в части площади земельного участка, следует также признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО12, зарегистрированный в реестре за № 2324, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 купила у ФИО19 Зои ФИО9, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 911 кв.м вместо площади 790 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах следует признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой - 55,0 кв.м, и земельный участок площадью 911 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 08.07.2000г.
 
    По утверждению истицы, в спорном жилом доме ею произведено переустройство (снос печи) и перепланировка в литерах «АА1», а также выстроена пристройка литера «А2».
 
    Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2», расположенный по адресу: <адрес>, № 11. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 89,9 кв.м, в том числе жилая – 57,2 кв.м, о согласовании или завершения переустройства и перепланировки литеров «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены, на ввод объекта в эксплуатацию литеры «А2» разрешение не представлено.
 
        По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 89,9 кв.м., из них жилой – 57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе возведённая к нему жилая пристройка литера «А2» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
        Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку переустройство и перепланировка жилого дома произведены истицей в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, у суда имеются основания сохранить жилой дом литеры«АА1А2» общей площадью 89,9 кв.м, в том числе жилой - 57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 11, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
        Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12,180,218, 222, 550,551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от 18.12.1992г. недействительным в части неправильного указания площади земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО4 бесплатно передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 11, общей площадью 911 кв.м вместо участка площадью 790 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю № от 26.12.1992г., выданное на основании указанного постановления ФИО4, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в ее собственности значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 11, общей площади 911 кв.м вместо участка площадью 790 кв.м.
 
    Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру № 651, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной 911 кв.м.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО12, зарегистрированный в реестре за № 2324, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 купила у ФИО19 ЗОИ ФИО9, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 911 кв.м вместо площади 790 кв.м.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой - 55,0 кв.м, и земельный участок площадью 911 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 08.07.2000г.
 
    Сохранить жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 89,9 кв.м, в том числе жилой - 57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Настоящее решение является для органов государственной технической инвентаризации основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО18