Решение от 10 апреля 2014 года №2-214/14

    № 2-214/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10.04.2014 г.                                                                                                       г. Воронеж
 
    Советский районный суд г. Воронежа в составе:
 
    председательствующего – судьи Нефедова А.С.,
 
    при секретаре Книгиной Н.А.,
 
    с участием представителя истца Щелкунова В.И.,
 
    представителя третьего лица – администрации городского округа г. Воронеж, по доверенности Ефановой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сидорова И.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «КРАФТ» о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Сидоров И.Т. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что 06.05.2010г. между ООО «РАВЕЛЛА» - «Застройщик» и Сидоровым И.Т.- «Дольщик» заключен договор № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости готовностью 18%, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «РАВЕЛЛА», договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 21.05.2010 г. о чем в ЕГРПН 21.05.2010 г. сделана запись регистрации № В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора Дольщик принял на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства Объекта незавершенного строительства готовностью 18%, назначение: нежилое, инвентарный номер: № литер А1, площадью застройки: 1533,9 кв.м., условный номер: № расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик обязался собственными силами и (или) привлеченными силами, с привлечением денежных средств Дольщиков, обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и ввод его в эксплуатацию. Согласно п.1.2. договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения № 08, общей проектной площадью 245,92 кв.м., точное расположение которого определено в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора. После окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Дольщик приобретает право собственности именно на эти нежилые помещения. Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания строительства объекта, а именно 1 октября 2010 года. Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания строительства объекта 01 октября 2010г. Сидоров И.Т. в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства установленные договором № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 06.05.2010г.. при этом оплатил ООО «РАВЕЛЛА» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. 26.10.2010г. между ООО «РАВЕЛЛА» и ООО «КРАФТ» заключены договора: купли-продажи в соответствии с которым право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости готовностью 18%, по адресу: <адрес> перешло к ООО «КРАФТ»; передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 30.06.2005г. в соответствии с которым, права и обязанности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: размещение склада, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> перешли к ООО «КРАФТ». В связи с изменением собственника объекта строительства 28.10.2010г. между ООО «РАВЕЛЛА», ООО «КРАФТ» и Сидоровым И.Т. заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости, согласно положениям, которого после регистрации права собственности на объект строительства за ООО «КРАФТ» все права и обязанности застройщика по договору № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости от 06.05.2010г. переходят к ООО «КРАФТ». Вышеуказанное соглашение 15.02.2011г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области и в ЕГРПН сделана запись регистрации № ООО «КРАФТ» обязательства по договору № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 06.05.2010 г. не исполнило. В настоящее время ООО «КРАФТ» завершило строительство нежилого здания литер А1, А4, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом БТИ составленным <данные изъяты> по состоянию на 11.04.2013 года. Согласно экспертному исследованию № от 01.07.2013 г., выполненного экспертом <данные изъяты> ФИО1, - учитывая требования СП, СНиП, СаНПин - пристройки лит А1,А4 возведенные к основному строению лит. А, расположенного по адресу: <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит строительным нормам и правилам (в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей. После проведенной <данные изъяты> технической инвентаризации, возведенной части здания по адресу: <адрес>, присвоены литера А1 и А4, уточнена общая площадь здания, которая составила 6566,7 кв.м., нежилым помещениям, являющимся предметом долевого участия (помещению № указанному Приложении 1), присвоен номер на поэтажном плане и уточнена площадь помещений, а именно: нежилое помещение номер на поэтажном плане № в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 201,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «КРАФТ», фактически передало Сидорову И.Т. нежилое помещение номер на поэтажном плане № в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 201,0 кв.м. по адресу: <адрес>, однако нежилое здание литер А1, А4, общей площадью 6566,7 кв.м. в эксплуатацию не сдано. В результате неисполнения ответчиком ООО «КРАФТ» обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию истец не имеет возможности оформить в установленном порядке право собственности на приобретенное истцом в установленном законом порядке нежилое помещение, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение номер на поэтажном плане № в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 201,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
                В судебном заседании представитель истца по доверенности Щелкунов В.И. поддержал изложенные в иске доводы и требования.
 
                Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Ефанова Н.И. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что возведенный объект недвижимости не соответствует разрешительной документации, т.е. имеет место превышение этажности и площади, и обладает признаками самовольной постройки.
 
        Истец, представители ответчика - ООО «КРАФТ», третьих лиц - ДИЗО Воронежской области, ООО «РАВЕЛЛА», Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Сидоров И.Т. просил дело рассмотреть в его отсутствие. От ДИЗО ВО поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что возведенный объект недвижимости выходит за границы предоставленного в аренду земельного участка, который не предоставлялся под строительство капитального объекта недвижимости, доказательства соответствия возведенного объекта недвижимости утвержденной проектной документации отсутствуют, а кроме того, усматривается наличие самовольного строения. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
        В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
        Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
        В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
               Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 06.05.2010г. между ООО «РАВЕЛЛА» - «Застройщик» и Сидоровым И.Т.- «Дольщик» заключен договор № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости готовностью 18%, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «РАВЕЛЛА», договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 21.05.2010 г. о чем в ЕГРПН 21.05.2010 г. сделана запись регистрации №л.д. 9-13).
 
    В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора Дольщик принял на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства Объекта незавершенного строительства готовностью 18%, назначение: нежилое, инвентарный номер: № литер А1, площадью застройки: 1533,9 кв.м., условный номер: № расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик обязался собственными силами и (или) привлеченными силами, с привлечением денежных средств Дольщиков, обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и ввод его в эксплуатацию. Согласно п.1.2. договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения №, общей проектной площадью 245,92 кв.м., точное расположение которого определено в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора. После окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Дольщик приобретает право собственности именно на эти нежилые помещения. Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания строительства объекта, а именно 1 октября 2010 года.
 
    Свои обязательства по финансированию строительства указанного помещения согласно заключенного договора № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 06.05.2010г. в сумме <данные изъяты>. Сидоровым И.Т. в полном объеме выполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.17-19).
 
        26.10.2010г. между ООО «РАВЕЛЛА» и ООО «КРАФТ» заключены договора: купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости готовностью 18%, по адресу: <адрес> перешло к ООО «КРАФТ»; передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 30.06.2005г. в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 5598,0 кв.м., разрешенное использование: размещение склада, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № перешли к ООО «КРАФТ» (л.д.54-61).
 
    В связи с изменением собственника объекта строительства 28.10.2010г. между ООО «РАВЕЛЛА», ООО «КРАФТ» и Сидоровым И.Т. заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости, согласно положениям которого, после регистрации права собственности на объект строительства за ООО «КРАФТ» все права и обязанности застройщика по договору № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости от 06.05.2010г. переходят к ООО «КРАФТ». Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16).
 
    Однако, ООО «КРАФТ» обязательства по договору № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 06.05.2010 г. не исполнило, объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец лишен возможности в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему нежилым помещением.
 
    Из технического паспорта на часть здания лит.А1, А4 по <адрес> усматривается, что строительство спорного объекта завершено. Помещение на которое претендует истец и в финансировании строительства которого он принимал участие, имеет номер на поэтажном плане № в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 201,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20-39).
 
    Согласно экспертного исследования от 01.06.2013 года, спорный объект недвижимости по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит строительным нормам и правилам (в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 40-48).
 
    Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта осуществлялось на земельном участке <адрес> площадью 5598 кв.м., что подтверждается представленным договором аренды земельного участка (л.д.62-66).
 
    Кроме того, помещение на которое претендует истец, является цокольным этажом и не выходит за пределы земельного участка, выделенного застройщику. Строительство проводилось правомерно, на основании выданных разрешений на строительство объекта.
 
    Доводы представителей администрации г.о.г. Воронеж и ДИЗО Воронежской области о том, что строительство является самовольным не могут быть приняты во внимание, т.к. выдавались разрешения на строительство, которое велось на протяжении длительного времени и от Администрации г.о.г.Воронеж не поступало никаких возражений, претензий, предписаний и т.п., при том, в настоящее время объект построен и эксплуатируется по назначению, строительство велось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для указанных целей.
 
    Суду был представлен Акт визуального осмотра земельного участка и строений по адресу: <адрес>, из которого видно, что осматриваемый объект является капитальным, отдельно стоящим объектом с количеством этажей - 3. Внутри здания осуществляется торговая и складская деятельность. На момент осмотра строительные работы завершены. Фактически строение располагается на выделенном земельном участке и используется по назначению (102-103).
 
    Поскольку нежилое помещение, на которое претендует истец, возведено на средства истца и эксплуатируется им в настоящее время, а ответчик не выполнил свои обязательства по оформлению возведенного строения в соответствии с заключенным договором, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение номер на поэтажном плане 18,19,20, в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 201,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
        Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Сидоровым И.Т. право собственности на нежилое помещение номер на поэтажном плане № в помещении 1, в литере А1, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 201,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                 А.С. Нефедов
 
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2014 г.